I costi delle case stanno paralizzando molti americani. Ecco come entrambe le parti suggeriscono di risolvere il problema

Washington- Le promesse di accessibilità economica di Donald Trump nel 2024 hanno contribuito a spingerlo a un secondo mandato alla Casa Bianca.

Da allora, dice Trump, il problema è stato risolto: ora definisce l’accessibilità economica una bufala perpetrata dai democratici. Tuttavia, gli alti costi della vita, soprattutto quelli immobiliari, continuano a gravare pesantemente sugli elettori, il che ha depresso l’indice di gradimento del presidente.

Nell’a Il sondaggio è stato condotto questo mese Secondo il New York Times e l’Università di Siena, il 58% degli intervistati ha dichiarato di disapprovare il modo in cui il presidente sta gestindo l’economia.

L’andamento dell’economia nei prossimi mesi giocherà un ruolo importante nel determinare se i democratici saranno in grado di sfruttare il loro successo elettorale nel 2025 e assumere il controllo di una o entrambe le camere del Congresso.

Considerata l’importanza dei costi immobiliari nella percezione dell’economia da parte degli elettori, nelle ultime settimane entrambi i partiti hanno avanzato proposte mirate all’accessibilità economica. Ecco uno sguardo più da vicino ai loro piani concorrenti per espandere gli alloggi e contenere i costi:

Quanto è grave la crisi dell’accessibilità economica?

A livello nazionale, i salari sono aumentati poco negli ultimi dieci anni, aumentando del 21,24% tra il 2014 e il 2024, secondo la Federal Reserve. Nello stesso periodo, secondo la Federal Reserve, i prezzi degli affitti e delle vendite di case sono più che raddoppiati, mentre i costi dell’assistenza sanitaria e dei generi alimentari sono aumentati rispettivamente del 71,5% e del 37,35%.

A livello nazionale il rapporto prezzo/reddito delle case ha raggiunto un livello il livello più alto di sempre, Gli stati costieri come la California e le Hawaii sono gli esempi più estremi.

I costi delle case in California sono circa il doppio della media nazionale, secondo l’ufficio statale degli analisti legislativi, che ha affermato che i prezzi sono aumentati del “Tariffe storicamente veloci” Negli ultimi anni. Secondo la California Assn, la casa media in California è stata venduta per $ 877.285 nel 2024. Dei broker, rispetto a circa $ 420.000 a livello nazionale per Dati economici della Federal Reserve.

Secondo il Dipartimento statale dell’edilizia abitativa, la California ha bisogno di aggiungere 180.000 unità abitative all’anno per tenere il passo con la domanda. Finora, la California non è stata in grado di raggiungere questi obiettivi e sta solo iniziando a vedere il successo nel ridurre la popolazione dei senzatetto, che è rimasta a 100 milioni. 116.000 persone sono senza casa Nel 2025.

Cosa dicono i sondaggi?

Più di due terzi degli americani intervistati in A Sondaggio Gallup Ha detto che il mese scorso sentivano che l’economia si stava deteriorando e che il 36% aveva espresso approvazione nei confronti del presidente, il totale più basso dall’inizio del suo secondo mandato.

Il sondaggio ha rilevato che il 47% degli adulti americani ora descrive le attuali condizioni economiche come “cattive”, rispetto al 40% di solo un mese fa, la percentuale più alta da quando Trump è entrato in carica. Solo il 21% ha dichiarato che le condizioni economiche erano “eccellenti” o “buone”, mentre il 31% le ha descritte come “giuste”.

Stampa associata ricognizione È emerso che solo il 16% dei repubblicani ritiene che Trump abbia aiutato “molto” con le questioni relative al costo della vita.

Cosa hanno proposto i democratici?

Il partito sta spingendo misure per espandere l’offerta abitativa, riducendo quelle che chiama zone unifamiliari “ristrette” a favore di uno sviluppo più denso.

Il leader della minoranza al Senato Chuck Schumer (D.N.Y.) ha detto che i democratici intendono “aumentare” la costruzione attraverso progetti di legge come l’Housing Boom Act del senatore della California Adam Schiff, che ha introdotto a dicembre.

Schiff ha affermato che il disegno di legge abbasserebbe i prezzi incentivando lo sviluppo di “milioni di case a prezzi accessibili”. La proposta amplierebbe i crediti d’imposta sugli alloggi a basso reddito, stanzierebbe denaro per l’affitto e l’assistenza ai senzatetto e fornirebbe 10 miliardi di dollari in sussidi per l’edilizia abitativa per i lavoratori a “reddito medio” come insegnanti, agenti di polizia e vigili del fuoco.

La misura non è stata ascoltata in commissione e deve affrontare una persistente opposizione nell’organismo controllato dai repubblicani, anche se Schiff ha affermato che l’inerzia sulla proposta potrebbe essere usata contro gli oppositori.

E i repubblicani?

Un gruppo di 190 membri della Camera repubblicana questo mese ha svelato un successore un’offerta Al “Big Beautiful Bill”, il vasto piano fiscale e di spesa che Trump ha approvato e convertito in legge a luglio.

Il Republican Study Committee ha descritto la proposta come un pacchetto di accessibilità economica volto a ridurre gli acconti, attuare riforme sui mutui e creare ulteriori agevolazioni fiscali.

I leader del gruppo hanno affermato che ridurrà il deficit di bilancio di 1 trilione di dollari e potrebbe essere approvato a maggioranza semplice.

“Questo schema… limita l’agenda di deregolamentazione del presidente Trump all’unico processo che i democratici non possono bloccare: la riconciliazione”, ha affermato il deputato August Pfluger (R-Texas), che presiede il gruppo. “Abbiamo 11 mesi di maggioranza garantita. Non perdiamo un solo giorno”.

Anche se la proposta non è stata ancora introdotta come legislazione, i repubblicani hanno affermato che includerebbe un meccanismo per eliminare i finanziamenti degli stati blu sul controllo degli affitti e sulla politica di immigrazione, che secondo loro farebbero risparmiare 48 miliardi di dollari.

Il presidente Trump ha approvato uno stimolo per i mutui ipotecari da 200 miliardi di dollari, che secondo lui porterà a una riduzione dei tassi ipotecari e dei pagamenti mensili. La Casa Bianca, che supervisiona Fannie Mae e Freddie Mac – le due istituzioni che sostengono la maggior parte dei mutui statunitensi – continua a promuovere l’idea di mutui portabili e ipotecabili.

Trump ha affermato che la mossa consentirà agli acquirenti di mantenere il tasso ipotecario attuale o consentirà ai nuovi proprietari di casa di assumersi il mutuo del precedente proprietario.

Nel frattempo, il Dipartimento di Giustizia ha avviato un’indagine penale sul presidente della Federal Reserve Jerome Powell per i costi del rinnovamento della Fed, con Trump che lo ha criticato per la sua “infinita ricerca di mantenere alti i tassi di interesse”.

Il presidente si è inoltre impegnato a eliminare i finanziamenti federali agli stati su un’ampia gamma di questioni come l’assistenza all’infanzia e la politica di immigrazione.

“Non si tratta di una politica particolare che ritengono dannosa”, ha affermato la deputata Laura Friedman (D-Burbank). “Si tratta di Trump che cerca sempre di trovare un modo per punire gli stati blu”.

C’è qualche allineamento?

I due partiti stanno collaborando sulle misure di accompagnamento alla Camera e al Senato.

Bipartisan La strada verso il diritto della casa Mira ad espandere l’offerta immobiliare allentando le barriere normative. È stato approvato all’unanimità dal Senato e ha il sostegno della Casa Bianca, ma i repubblicani alla Camera dei Rappresentanti lo hanno respinto e non ha ancora ricevuto un voto.

Proposta bipartisan – Il diritto della casa nel XXI secolo – È stato approvato dalla Commissione per i Servizi Finanziari della Camera con un voto di 50-1 a dicembre. Non ha ancora ricevuto un voto.

Il disegno di legge è simile al suo gemello al Senato, dove il deputato French Hill (R-Arkansas) corre insieme al deputato Maxine Waters (D-Los Angeles). Se approvato, ridurrebbe i tempi di grazia, sosterrebbe lo sviluppo di case prefabbricate e amplierebbe gli strumenti di finanziamento per i costruttori di alloggi a basso reddito.

C’è stato anche un momento moderno Allineamento insolito Tra il presidente e il governatore della California Gavin Newsom, che ha promesso di dare un giro di vite agli acquisti di case aziendali.

Cosa dicono gli esperti?

Gli esperti del settore immobiliare si sono opposti alle proposte del GOP di bloccare i dollari per l’edilizia abitativa provenienti dagli stati-santuario e dalle città che impongono il controllo degli affitti.

“Qualsiasi condizione sui finanziamenti all’HUD che stabilisca regole che definiscano chiaramente le città blu sarebbe davvero disastrosa per le aree urbane più grandi della California”, ha affermato David Garcia, vicedirettore delle politiche presso il Turner Center for Housing Innovation dell’UC Berkeley.

Secondo il California Apartment Assn, più di 35 città della California hanno politiche di controllo degli affitti. Lo stato ha approvato la propria legge sulla stabilizzazione degli affitti nel 2019 e i legislatori hanno approvato una legge sulla tutela della California nel 2017 che vieta alle risorse statali di assistere l’applicazione federale dell’immigrazione.

L’agenda segue una serie di tagli alla spesa dell’HUD, tra cui un tetto del 30% agli investimenti immobiliari permanenti e la fine dello stato federale di emergenza. Programma voucher alloggio Secondo le stime dei funzionari locali dei senzatetto, metterà in strada 14.500 persone.

Nella contea di Los Angeles, i dollari dell’HUD rappresentano circa il 28% dei finanziamenti ai senzatetto.

“Ciò minerà gran parte dello sforzo bipartisan della Camera e del Senato di promuovere politiche basate sull’evidenza per aumentare l’offerta immobiliare e stabilizzare gli affitti e i prezzi delle case”, ha affermato Garcia.

Anche le direttive ipoteche del presidente hanno sollevato dubbi tra alcuni esperti.

“Fannie Mae e Freddie Mac sono stati spinti verso le parti più rischiose del mercato dei mutui a causa della bolla immobiliare e questo era parte del problema”, ha affermato Eric McGhee, ricercatore presso il Public Policy Institute of California.