Secondo gli ultimi dati degli Hamptons, gli affitti sono terminati nel 2025, dove erano iniziati per la prima volta nella storia.
Gli affitti appena concordati sono diminuiti dello 0,7% nel 2025: è la prima volta che gli affitti diminuiscono in un intero anno solare da quando sono iniziate le registrazioni degli agenti immobiliari nel 2011.
Queste cifre si basano sui dati sugli affitti di tutto il Connells Group, che comprende più di 57.000 case e più di 66.000 contratti rinnovati ogni anno, e sono affitti raggiunti anziché pubblicizzati.
Il calo annuale significa che l’inquilino medio che si trasferisce in una proprietà a dicembre paga 10 sterline in meno al mese rispetto allo scorso anno per la stessa casa.
Ciò fa seguito a risultati simili di Rightmove, che ha riferito questa settimana che gli affitti medi pubblicizzati per le case fuori Londra sono scesi dell’1,1% a 1.370 sterline al mese negli ultimi tre mesi dello scorso anno.
Negli ultimi anni sembrava che l’unico modo per affittare fosse avere pochissime proprietà disponibili e così tanti affittuari in competizione con loro.
Tuttavia, lo squilibrio tra domanda e offerta di affitti sembra essersi invertito abbastanza rapidamente negli ultimi anni e ciò potrebbe portare a un calo degli affitti in alcune aree.
Secondo l’organismo di appartenenza degli agenti immobiliari Propertymark, il numero medio di case messe in affitto al mese è aumentato da 99.739 nel 2024 a 108.348 al mese nel 2025.
Come Hampton, si afferma che anche gli affitti concordati dagli inquilini scenderanno da £ 1.511 al mese nel 2024. £ 1.505 al mese nel 2025.
Perché gli affitti diminuiscono?
Un forte calo della migrazione netta potrebbe portare a una minore concorrenza per le case in affitto e quindi contribuire ad abbassare i prezzi in alcune aree.
L’Ufficio per le statistiche nazionali stima che la migrazione netta sia scesa a 204.000 entro giugno 2025, in calo rispetto al massimo di 944.000 registrato nell’anno fino a marzo 2023.
Il declino è guidato da un minor numero di cittadini non europei che arrivano per motivi legati al lavoro e allo studio e da un aumento costante e graduale dei livelli di emigrazione (persone che lasciano la Gran Bretagna).
In effetti, secondo l’ONS, nei 12 mesi fino a giugno, i gruppi nazionali europei e britannici hanno visto più persone lasciare il Regno Unito che arrivare.
Un altro fattore è che i tassi ipotecari stanno diminuendo e alcune banche sono disposte a prestare importi maggiori a chi acquista per la prima volta.
Ciò ha aumentato la domanda di acquisto di una casa e ha rimosso alcuni affittuari dal mercato degli affitti.
Alison Thompson, amministratore delegato di National Lettings presso Leaders, afferma: “Quello che stiamo vedendo è un cambiamento graduale nel mercato degli affitti piuttosto che un cambiamento improvviso.
‘Gli affitti stanno diminuendo in alcune aree poiché la domanda si attenua rispetto ai livelli eccezionalmente elevati degli ultimi anni e l’offerta sembra essere un po’ più ristretta.
“La migrazione netta è rallentata e un numero maggiore di acquirenti per la prima volta è riuscito a mettere piede sulla scala, il che riduce naturalmente la pressione sul settore degli affitti”.
Crescita annuale degli affitti nel Regno Unito: i nuovi affitti concordati in tutta la Gran Bretagna sono diminuiti dello 0,7% nel 2025: è la prima volta che gli affitti diminuiscono in un intero anno solare da quando sono iniziate le registrazioni negli Hamptons nel 2011.
Qualcosa di interessante sta accadendo anche tra i più giovani – anche se è difficile da quantificare – sembra che i ventenni continuino sempre più spesso a vivere con i genitori piuttosto che affittare con amici o con il partner.
Anisha Beveridge, responsabile della ricerca di Hampton, afferma: “Meno inquilini stanno facendo il primo passo nel mercato degli affitti, molti restano a casa più a lungo e sono riluttanti a impegnarsi a sostenere i costi dell’affitto della propria casa”.
Anche Alison Thompson di Leaders afferma di aver notato che questo cambiamento comportamentale inizia a influenzare la domanda.
“Anche se questo non è ancora qualcosa che possiamo evidenziare con dati specifici, ci sono prove aneddotiche che alcune persone sui vent’anni stanno ritardando l’affitto indipendente e rimanendo nella casa di famiglia più a lungo”, dice Thompson.
Ma gli affitti bassi sono solo una parte della storia. Ci sono anche molte case in affitto disponibili, il che aiuta anche a mantenere i prezzi sotto controllo.
Secondo Hampton, il numero di case in affitto a fine anno sarà superiore del 6% rispetto a dicembre 2024.
Il numero di case disponibili per l’affitto è attualmente solo l’8% inferiore ai livelli del 2019.
Durante il boom post-Covid, quando gli affitti aumentavano a doppia cifra, il numero di case sul mercato degli affitti è sceso del 52% rispetto ai livelli del 2019.
Gli Hamptons affermano che l’aumento delle scorte di dicembre riflette principalmente la debole domanda da parte degli affittuari piuttosto che un’impennata degli acquisti di nuovi proprietari di case.
Alison Thompson ritiene probabile una combinazione di fattori dal lato dell’offerta.
Dice: ‘Alcuni proprietari si tengono gli immobili invece di venderli in un mercato di vendita depresso, mentre vediamo anche un certo ritorno nel settore degli affitti a breve termine.
“Nel loro insieme, questi cambiamenti aiutano a spiegare perché i livelli degli affitti stanno diminuendo in alcune aree, man mano che le pressioni di fondo sul mercato degli affitti scompaiono.
Allo stesso tempo, stanno arrivando sul mercato sempre più case o impiegano più tempo per essere affittate, il che può dare l’impressione di un surplus, anche se l’offerta complessiva rimane limitata rispetto agli standard storici.
“Si tratta in realtà di allentare gli squilibri, in modo che il mercato non diventi improvvisamente un eccesso di offerta.”
La migrazione sta cambiando: l’Ufficio per le statistiche nazionali stima che la migrazione netta sia scesa a 204.000 entro giugno 2025, rispetto a un massimo di 944.000 registrato nell’anno a marzo 2023.
Dove diminuiscono gli affitti?
Gli affitti appena concordati hanno iniziato a diminuire per primi a Londra nel gennaio 2025, ma entro la fine dell’anno diverse altre regioni hanno registrato cali degli affitti.
Londra ha registrato il calo maggiore degli affitti appena concordati, un calo del 2,7%, equivalente a £ 63 al mese rispetto al 2025, portando gli affitti ai livelli di giugno 2023.
Tuttavia, a dicembre, gli affitti erano diminuiti anche dell’1% nel sud-est, dello 0,2% nelle East Midlands, dell’1,4% nello Yorkshire e Humber e dello 0,8% in Galles.
Nel frattempo, si prevede che gli affitti nell’est dell’Inghilterra, nel sud-ovest e in Scozia cresceranno meno dell’1% nel 2025.
Secondo Hampton, la loro traiettoria attuale suggerisce che queste regioni potrebbero registrare cali record già nel 2026.
In Gran Bretagna numerose regioni hanno registrato una flessione dei nuovi canoni concordati rispetto all’anno precedente: alla fine del 2025, 5 regioni su 11 hanno registrato un calo dei canoni locativi.
Perché gli affitti potrebbero tornare a salire entro la fine del 2026
L’attrattiva del buy-to-let come investimento sembra diminuire.
L’attività dei proprietari ha continuato a diminuire nel 2025, con solo il 10,9% delle proprietà nel Regno Unito acquistate dai proprietari, in calo rispetto al 12% nel 2024 e al 15,8% nel 2015 prima dell’introduzione dell’imposta di bollo del 3%.
La quota di quest’anno è la più bassa da quando sono iniziati i record di Hampton nel 2012 ed è la prima volta che è scesa sotto l’11% in un intero anno solare.
La riduzione avviene durante il primo anno intero in cui i proprietari pagano un sovrapprezzo sull’imposta di bollo del 5%.
Meno proprietari di case acquistano proprietà, una tendenza che sembra destinata a continuare in un contesto di tasse più elevate e maggiore regolamentazione.
Il Renters’ Rights Act, che entrerà in vigore il 1 maggio, garantirà agli inquilini il più grande aumento dei loro diritti in una generazione: i proprietari dovranno affrontare multe fino a £ 40.000 se violano le nuove regole.
I proprietari si trovano inoltre ad affrontare importanti cambiamenti fiscali che sono destinati a riformare il modo in cui riportano le loro entrate e uscite alle Entrate e alle Dogane di Sua Maestà.
Percentuale di case acquistate dai proprietari in Gran Bretagna: l’attività di proprietà immobiliare continuerà ad aumentare nel 2025, con solo il 10,9% degli immobili in Gran Bretagna acquistati dai proprietari.
Anisha Beveridge degli Hamptons aggiunge: ‘Nell’ultima parte dell’anno, è probabile che l’attuazione del Renters’ Rights Act possa iniziare a rivelarsi inflazionistica per gli affitti concordati.
Se i proprietari cominciassero a trovare il meccanismo procedurale e legale che fa seguito alla mancanza di nuove normative, è probabile che gradualmente le case in affitto vengano eliminate dal mercato.
“Dal punto di vista dell’offerta, la mancanza di appetito significa che la quota di case acquistate dagli investitori potrebbe scendere al di sotto dei livelli già bassi del 2025.”
Se, come suggerisce Beveridge, l’appetito degli investitori si sta esaurendo, secondo le leggi della domanda e dell’offerta; Le famiglie con affitti bassi vedranno probabilmente aumentare nuovamente gli affitti.
