I proprietari londinesi hanno maggiori probabilità di vendere in perdita rispetto a chiunque altro nel Regno Unito

I proprietari di Londra hanno maggiori probabilità di vendere in perdita rispetto ad altre parti del paese, secondo una nuova analisi dei dati ufficiali condotta dalla società immobiliare Hampton.

Nel 2025, secondo i dati utilizzati dal catasto, il 14,8% dei venditori londinesi ha venduto per meno di quanto originariamente pagato.

Ciò significa che Londra ha superato il Nord Est come il luogo più probabile in cui vendere una proprietà per meno di quanto è stata acquistata.

Il Nordest è stato il luogo più probabile in cui vendere in perdita per nove degli ultimi dieci anni, affermano gli Hamptons.

Ma il quadro è cambiato radicalmente poiché la quota di vendite in perdita nel Nord-Est si è più che dimezzata negli ultimi dieci anni, dal 29,9% nel 2019 al 17,7% nel 2024 e solo al 13,9% l’anno scorso.

In Inghilterra e Galles, nel 2025, l’8,7% dei venditori ha ottenuto meno di quanto originariamente pagato per la propria proprietà.

I dati di Londra sono in crescita, a sottolineare il cambiamento delle sorti tra Nord e Sud.

La tendenza è stata in gran parte guidata dai venditori di appartamenti, che nonostante abbiano rappresentato il 60% delle vendite a Londra lo scorso anno, hanno rappresentato il 90% delle case vendute in perdita, rispetto al 78,4% del 2019.

“A Londra, la crescita dei prezzi delle case non è più una scommessa a senso unico come sembrava una volta”, ha detto Anisha Beveridge, responsabile della ricerca di Hampton.

In alcuni casi, anche i proprietari che hanno acquistato dieci anni fa si trovano ad affrontare il rischio di recuperare meno di quanto hanno pagato, qualcosa che era quasi impensabile nel periodo di massimo splendore del 2015. E per molti, è probabile che i soldi rimangano limitati.

“Nei prossimi anni, è probabile che un numero maggiore di venditori si lasci sfuggire il boom dei prezzi immobiliari registrato a Londra nel 2012-2016, acquistando invece ciò che era al vertice del mercato. Può rendere il trading sempre più impegnativo.’

Dove a Londra è più probabile che venderai in perdita?

Otto dei dieci enti locali in cui i venditori avevano maggiori probabilità di subire perdite si trovavano nella capitale.

C’erano cinque enti locali nella capitale dove più di un quinto dei rivenditori ha venduto in perdita nel 2025.

L’anno scorso, il 28,2% dei venditori di borghi torri ha venduto per meno di quanto pagato, la cifra più alta sia nella capitale che nel paese, con appartamenti che rappresentano oltre il 90% di tutte le vendite nella zona.

Nella City di Londra il 26,2% dei venditori lo ha fatto in perdita, a Kensington e Chelsea il 22,4%, a Westminster il 22,1% dei venditori lo scorso anno ha venduto in perdita e ad Hammersmith e Fulham il 20,8% in perdita.

Nel frattempo, a Barking e Dagenham, i quartieri più economici di Londra, solo il 5,3% dei venditori ha venduto al di sotto del prezzo di acquisto.

Le case hanno sei volte meno probabilità di essere vendute in perdita

Nel 2025 il venditore medio di Londra ha venduto 172.510 sterline in più rispetto a quanto originariamente pagato, gran parte dell’aumento dovuto all’aumento dei prezzi delle case storiche.

Ciò si confronta con il proprietario medio di una casa in Inghilterra e Galles che vende per £ 91.260 in più rispetto a quanto pagato.

Sebbene la metà dei venditori londinesi lo scorso anno possedessero la propria casa da più di un decennio, in termini di contanti, questi proprietari a lungo termine rappresentavano il 77% dei profitti totali della capitale.

I proprietari di case nella capitale hanno riportato generalmente profitti più elevati rispetto ai proprietari di appartamenti.

Il venditore medio di case nella capitale ha venduto con un aumento medio del 59,6% in 10,3 anni, rispetto ad un aumento del 35,4% per gli appartamenti nello stesso periodo di 10,1 anni.

Infatti, solo il 3,5% dei venditori di case londinesi hanno venduto in perdita nel 2025, rispetto al 22,2% dei proprietari di appartamenti.

Ciò significa che i venditori di case londinesi avevano sei volte meno probabilità di subire una perdita rispetto ai venditori di appartamenti.

Secondo Hampton, questo divario crescente ha reso sempre più difficile per i proprietari di appartamenti colmare il divario con una casa.

I prezzi delle case del Nord supereranno quelli del Sud nel “prevedibile futuro”

La crescita costante dei prezzi delle case nel nord dell’Inghilterra negli ultimi dieci anni significa che i venditori hanno ottenuto profitti proporzionalmente più alti rispetto a quelli del sud.

Nel 2025, il venditore medio nel Nord-Ovest ha ottenuto un aumento del valore della propria casa del 45,4% durante il periodo di proprietà.

Questo valore è superiore a quello di Londra con il 44,6%, del Sud-Est con il 38,3%, del Sud-Ovest e dell’Est dell’Inghilterra dove il venditore medio ha realizzato un profitto di 39,5 quando ha venduto.

Sorprendentemente, al di fuori di Londra, anche i venditori nell’Inghilterra meridionale erano tra i più propensi a vendere per meno di quanto pagavano.

Nel frattempo, i venditori nelle Midlands e nel nord dell’Inghilterra ora hanno meno probabilità di perdere quando vendono.

Dei 20 enti locali in cui i venditori probabilmente vendevano a un prezzo inferiore al prezzo di acquisto, solo due si trovavano nel sud dell’Inghilterra.

In cima alla lista c’era Harlow, nell’est dell’Inghilterra, dove solo lo 0,8% dei venditori ha venduto in perdita nel 2025.

Seguono High Peak nel Derbyshire (1,7%) e Broxtow nel Nottinghamshire (2,3%) nelle East Midlands.

Anisha Beveridge degli Hamptons ritiene che la crescita dei prezzi delle case nel Nord e nelle Midlands potrebbe superare quella di Londra e del Sud “nel prossimo futuro”.

“A livello nazionale, i crescenti guadagni nel Nord hanno contribuito a compensare il calo dei rendimenti nel Sud, con il quadro generale rimasto sostanzialmente invariato rispetto allo scorso anno”, ha affermato.

‘E con la recente crescita dei prezzi nel Nord e nelle Midlands, è possibile che i guadagni dei venditori lì superino quelli del Sud – sia in termini di contanti che percentuali – nel prossimo futuro.

Beveridge ha aggiunto: ‘Il recente crollo dei prezzi delle case a livello nazionale probabilmente ridurrà l’aiuto che i proprietari ricevono quando arrivano a vendere.

‘Ma per molte persone, il trasloco rimane una decisione discrezionale, fortemente influenzata dal valore che possono ottenere.

Se i numeri non corrispondono e i venditori rischiano di perdere parte del loro deposito originale, molti scelgono di restare.

“Ciò significa che alcuni proprietari, in particolare quelli che non possono accedere ai benefici, rischiano di essere esclusi dal mercato.”