La M&G afferma che ci vorrà un taglio di 230 milioni di sterline dalle riforme governative sulla rendita fondiaria

I piani del governo per limitare gli affitti fondiari sono “sproporzionati” e rischiano di danneggiare la reputazione del Regno Unito, ha avvertito un importante investitore.

Secondo le nuove proposte, l’affitto fondiario annuale addebitato ai locatari dal loro proprietario sarà limitato a £ 250 a partire dal 2028.

Il manifesto del Labour prometteva di affrontare “oneri di affitto fondiari irregolari e insostenibili”.

Tuttavia, il settore degli investimenti istituzionali si è opposto al cambiamento e alle riforme radicali sui beni di terzi, poiché ridurrebbe i ricavi delle aziende e il valore dei loro beni.

Poiché molti fondi pensione investono in proprietà di proprietà, ciò può incidere anche sui fondi pensione dei risparmiatori.

Il gestore degli investimenti M&G ha affermato che i piani avrebbero un “impatto negativo sui risparmiatori e sulle aziende che scelgono di investire in asset britannici”.

M&G è direttamente esposta a 722 milioni di sterline di asset in affitto di terreni. Se le modifiche venissero approvate, si tradurrebbe in una riduzione una tantum di 230 milioni di sterline nei fondi propri del Gruppo Solvency II e in una riduzione dell’1% nel suo coefficiente Solvency II.

La rendita fondiaria è stata storicamente considerata un investimento stabile che fornisce reddito a lungo termine ai singoli risparmiatori, ai fondi pensione e alle compagnie assicurative.

La M&G ha affermato di sostenere i piani per rafforzare la protezione dei locatari e affrontare gli affitti fondiari “errati”, ma che “la soluzione proposta è sproporzionata e continueremo a considerare la nostra risposta”.

Ha inoltre avvertito che oltre a colpire i risparmiatori, “costituiranno anche un precedente preoccupante, che avrà conseguenze sulla reputazione del Regno Unito come luogo stabile di investimenti”.

Dan Coatsworth, responsabile dei mercati di AJ Bell, ha dichiarato: ‘Le riforme al sistema di affitto dei terreni sono in corso da qualche tempo e le valutazioni dei relativi investimenti sono state colpite.

“I fondi pensione e le compagnie di assicurazione sulla vita potrebbero aver già iniziato a rivalutare tali partecipazioni e le notizie di oggi intensificheranno questo processo di riflessione.”

M&G dovrà inoltre svalutare il valore di alcuni asset e prevede un impatto negativo di 15 milioni di sterline sui profitti annuali.

L’amministratore delegato Andrea Rossi ha dichiarato: “Siamo delusi di non essere riusciti a concordare una soluzione proporzionata che vada bene per tutte le parti”.

I locatari hanno accolto con favore il tetto massimo sull’affitto fondiario, ma altri hanno messo in guardia da un impatto negativo sui risparmiatori.

La Residential Freehold Association ha affermato che il tetto all’affitto fondiario “danneggerebbe seriamente la fiducia degli investitori nel mercato immobiliare del Regno Unito e invierebbe un segnale pericoloso e senza precedenti al più ampio settore degli investimenti istituzionali”.

L’organismo commerciale che rappresenta i proprietari liberi professionisti ha dichiarato: “Invece di concentrarsi sulle questioni che stanno più a cuore ai locatari, il progetto di legge del governo eliminerà accordi e diritti di proprietà consolidati da lungo tempo, che sono pilastri della reputazione degli investimenti del Regno Unito”.