Secondo gli ultimi dati dell’Ufficio nazionale di statistica, la disoccupazione è aumentata di quasi un quarto in soli 14 mesi.
Il tasso di disoccupazione è aumentato dal 4,1% nell’agosto 2024 al 5,1% nell’ottobre 2025.
E nuovi dati mostrano che il settore dei servizi, dominato dalla Gran Bretagna, ha perso posti di lavoro per il quindicesimo mese consecutivo a dicembre, secondo l’indagine attentamente monitorata del Purchasing Managers’ Index (PMI).
Secondo un recente sondaggio condotto tra gli economisti dal Times, quest’anno le cose dovrebbero peggiorare.
Due terzi dei 48 economisti intervistati prevedono che la disoccupazione finirà quest’anno tra il 5 e il 5,5%, mentre il 15% prevede che raggiungerà tra il 5,5 e il 6%.
Poiché sempre più persone sono senza lavoro, ciò può avere un impatto sul mercato immobiliare.
“L’inflazione dei prezzi immobiliari si è attenuata alla fine del 2025 poiché molti potenziali acquirenti si sono fermati fino alla definizione del budget”, afferma Peter Stimson, direttore dei mutui presso l’istituto di credito MPowered Mortgages.
“Da allora la domanda è migliorata e probabilmente farà aumentare i prezzi, ma l’aumento della disoccupazione potrebbe rallentare la crescita dei prezzi immobiliari nei prossimi mesi.”
In aumento: la disoccupazione è aumentata di quasi un quarto da agosto 2024
Perché la disoccupazione aumenta?
Alcune politiche governative hanno reso più costoso per le imprese assumere personale.
Queste includono le decisioni di aumentare il salario minimo e i contributi di previdenza sociale pagati dai datori di lavoro.
I costi potenziali saranno coperti anche dalla legge sui diritti dell’occupazione del governo approvata a dicembre.
Mark Cunningham, partner di Blick Rothenberg, una società di revisione contabile, fiscale e di consulenza aziendale, ha dichiarato: ‘Questo è l’aumento più forte della disoccupazione da diversi anni e ci riporta ai livelli visti l’ultima volta durante la ripresa dalla pandemia.
Le imprese sono state duramente colpite dall’aumento dei contributi assicurativi nazionali ai datori di lavoro e dal salario minimo nazionale.
‘Gli aumenti salariali sono stati controproducenti per i giovani lavoratori; Circa il 40% dei giovani tra i 18 e i 24 anni è attualmente senza lavoro.’
Riluttanza: le politiche fiscali sul lavoro, come l’aumento dei salari minimi, hanno reso alcuni datori di lavoro meno propensi ad assumere nuovo personale.
Il crescente utilizzo dell’intelligenza artificiale ha portato anche a un’esitazione nelle assunzioni.
Il mese scorso, il governatore della Banca d’Inghilterra ha avvertito che la Gran Bretagna deve prepararsi a vedere le persone perdere il lavoro a causa dell’aumento dell’intelligenza artificiale.
In un’intervista al programma Today della BBC Radio Four, Andrew Bailey ha affermato che un’adozione diffusa potrebbe avere sul mercato del lavoro lo stesso effetto della rivoluzione industriale.
Cosa significa per il mercato immobiliare?
I prezzi delle case sono influenzati da tutto, compresi i tassi di interesse, le tasse sulla proprietà come l’imposta di bollo, gli incentivi governativi come Help to Buy e fattori locali come la rigenerazione e gli squilibri tra domanda e offerta.
Tuttavia, l’aumento della disoccupazione potrebbe probabilmente incidere maggiormente sul valore delle case.
Durante la crisi finanziaria del 2008, la disoccupazione è aumentata dal 5,1% al 7,9% nei 16 mesi tra gennaio 2008 e maggio 2009.
Nello stesso periodo, il prezzo medio delle case nel Regno Unito è sceso di quasi il 15%, da £ 171.000 a £ 145.000.
“Gli shock del mercato del lavoro possono essere particolarmente dannosi per l’edilizia abitativa perché la perdita di posti di lavoro riduce la domanda degli acquirenti e allo stesso tempo aumenta le vendite forzate”, afferma Paula Higgins, fondatrice e direttrice della Homeowners Alliance, un sito web di consulenza immobiliare.
“Si tratta di una combinazione più volatile rispetto ai soli aumenti dei tassi di interesse, che influiscono principalmente sull’accessibilità economica e sono spesso ammortizzati da mutui a tasso fisso.
“Se la tendenza della disoccupazione rimane elevata, ciò indebolirà sempre più la fiducia e la capacità di acquistare una casa a causa della scarsa sicurezza del lavoro.”
Potrebbe trattarsi di una ripetizione della crisi finanziaria?
Le previsioni sulla disoccupazione rimangono modeste rispetto agli standard storici, il che significa che potremmo essere lontani da una ripetizione del 2008.
Higgins aggiunge che “l’aumento della disoccupazione può incidere sulla fiducia e rendere le famiglie più caute nel trasferirsi, ma la situazione attuale appare ancora molto diversa dai periodi precedenti, quando i prezzi delle case sono crollati drasticamente”.
La maggior parte dei principali indici dei prezzi delle case del Regno Unito prevedono una crescita modesta quest’anno, sostenuta dal miglioramento dell’accessibilità in quanto la crescita degli utili continua a guidare la crescita dei prezzi delle case e ad abbassarli.
“Ci sono anche prove che alcuni acquirenti hanno sospeso le decisioni durante il lungo periodo di speculazione sul bilancio e ora stanno tornando sul mercato, ed è improbabile che le modifiche fiscali abbiano un impatto materiale sulla maggior parte delle transazioni.”
Qualsiasi aumento della disoccupazione verrà probabilmente contrastato con ulteriori tagli dei tassi di interesse da parte della Banca d’Inghilterra, che potrebbero allentare la pressione sulle famiglie.
Stimson di MPowered afferma: ‘Se la disoccupazione aumenta troppo, la Banca d’Inghilterra solitamente interviene per sostenere l’economia tagliando il suo tasso base.
“Ciò abbasserà i tassi di interesse sui mutui, rendendo i mutui più economici per coloro che possono permetterseli, anche se farà poco per aiutare i disoccupati a salire sulla scala immobiliare.”
Perché i prezzi delle case scendono quando la disoccupazione aumenta?
Avere un reddito regolare – che per la maggior parte delle persone significa un lavoro – è un prerequisito per ottenere un mutuo.
Ecco perché gli erogatori di mutui ipotecari chiedono di vedere le buste paga o le dichiarazioni dei redditi più recenti di una persona prima di accettare di concedere un prestito.
L’aumento della disoccupazione ha portato a un minor numero di mutui offerti e quindi a un minor numero di acquirenti, afferma Stimson.
Meno acquirenti: se più persone sono senza lavoro, ciò significa che più persone non possono ottenere mutui, il che può incidere sul calo dei prezzi delle case.
“Un rapido aumento del numero di cittadini britannici disoccupati significherà che sempre più persone non saranno in grado di assicurarsi un mutuo,” dice. ‘Ciò raffredderà la domanda di case e quindi frenerà l’aumento dei prezzi immobiliari.
Tuttavia, il problema non è necessariamente che le persone vengono rifiutate per i mutui, ma in primo luogo non ne fanno richiesta.
Stimson aggiunge: “La paura di perdere il lavoro da solo può scoraggiare gli aspiranti acquirenti dall’idea di acquistare, quindi l’effetto dissuasivo sulla domanda dovuto al rapido aumento della disoccupazione può essere significativo”.
Secondo Stimson, il mercato del primo acquirente potrebbe essere l’area in cui la domanda diminuisce maggiormente.
“Ci sono segnali che indicano che l’intelligenza artificiale sta riducendo il numero di posti di lavoro disponibili per i laureati, e i giovani professionisti hanno tradizionalmente costituito gran parte dei nuovi acquirenti in Gran Bretagna”, afferma.
“Se questa tendenza continua, potremmo vedere la domanda per la prima casa, spesso vista come la chiave del mercato immobiliare, diminuire.”
