Il capolavoro modernista di Ray Kappe Pacific Palisade chiede 11,5 milioni di dollari

Una proprietà iconica descritta come forse la “più grande casa del sud della California” è arrivata sul mercato per la prima volta a Pacific Palisades. Prezzo richiesto: 11,5 milioni di dollari.

Capolavoro della metà del secolo, la casa fu la residenza principale del defunto architetto Ray Kapp, co-fondatore del Southern California Institute of Architecture (SCI-Arch). Ha progettato lui stesso il posto nel 1967.

Cap è morto nel 2019, e sua moglie Shelly, anche lei co-fondatrice di SCI-Arc, è morta l’anno scorso. Ora la proprietà viene venduta attraverso il fondo fiduciario di famiglia.

Rustic Canyon è nascosto in una collina vicina, casa Galleggiante sopra una sorgente naturale che scorre attraverso la proprietà, poggia su sei colonne di cemento affondate a 30 piedi nel terreno. La planimetria di 4.157 piedi quadrati è divisa in sette livelli, dispone di cinque camere da letto, cinque bagni e spazi abitativi a flusso libero avvolti in sequoia e vetro.

Un critico l’ha definita una “esplosione controllata dello spazio”. Un architetto l’ha definita una “orgogliosa casa sull’albero”. Nel 2008, quando la sezione home del LA Times fece un elenco 10 migliori case a Los AngelesIn cui Richard Neutra, Frank Lloyd Wright e Pierre Koenig, Stephen Kanner, ex presidente della sezione di Los Angeles dell’American Institute of Architects, affermavano che Kapp’s “potrebbe essere la più grande casa del sud della California”.

Questa non è una casa che potrebbe essere costruita oggi, per una serie di ragioni. Innanzitutto, le scale sospese e le passerelle che attraversano la proprietà non hanno corrimano, che ora sono richiesti dalle attuali normative edilizie.

Inoltre, la casa ha un sacco di vetro. Troppo vetro secondo i moderni codici edilizi della California. I lucernari, il lucernario e le imponenti finestre della casa che abbracciano il paesaggio boscoso circostante costituiscono circa il 50% della planimetria, ben al di sopra del limite moderno.

All’esterno, ponti e piattaforme a sbalzo si affacciano su una piscina olimpionica, spa, sauna e cabana ricoperti di eucalipto, sicomoro, quercia e bambù.

Il risultato finale è uno spazio attraente che sembra completamente unico, anche in un’area architettonicamente eclettica come la California meridionale. Nel 1996, era considerato a Monumento storico-culturale di LA.

Ian Brooks di Berkshire Hathaway HomeServices California Properties è nell’elenco. Ha detto che le chiamate per visionare la proprietà si sono riversate da quando è stata messa in vendita.

“La residenza Kappe risuonerà con acquirenti esigenti che apprezzano la provenienza architettonica, il design impeccabile e il significato culturale – una rara opportunità di possedere un pezzo duraturo di storia dell’architettura”, ha affermato.