Perché è improbabile che l’idea del mutuo sulla casa 401(k) di Trump riduca i costi

dell’amministrazione Trump Veloce riguardo al visoPresentare il piano pensionistico 401(k) come un percorso verso la proprietà della casa difficilmente funzionerà perché ignora le forze più profonde che guidano la crisi immobiliare. Alcuni economisti stanno ora sostenendo questo.

Gli esperti sottolineano i due fattori più dannosi: la rigorosa zonizzazione e le politiche di regolamentazione che ostacolano l’offerta. Di conseguenza, i prezzi delle case sono troppo alti per essere raggiunti. La zonizzazione restrittiva controlla ciò che viene costruito. La politica di regolamentazione determinerà quanto sarà difficile far sì che ciò accada.

Ben Harris, vicepresidente e direttore degli studi economici presso la Brookings Institution, ha affermato che le politiche che non aumentano direttamente l’offerta immobiliare difficilmente riusciranno a far scendere i prezzi.

“Tutto ciò che non risponde alla domanda: ‘Avremo più case alla fine di tutto questo?’ Sarebbe una risposta inadeguata”, ha detto Harris a Fox News Digital.

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Harris ha osservato che mentre le città del sud un tempo avevano un ritmo elevato di costruzione di case, compresi luoghi come Houston, l’area metropolitana della Florida e Phoenix, le nuove costruzioni hanno rallentato significativamente negli ultimi anni. Con conseguente aumento dei prezzi.

Gli esperti sostengono che la resistenza alle nuove costruzioni è il motivo per cui la rigorosa zonizzazione e le barriere normative sono così in cima alla lista. dell’elenco delle forze che muovono l’America residenza crisi.

“Ci sono molti modi per fermare e arrestare lo sviluppo”, spiega Joseph Gyourko, professore di diritto immobiliare e finanziario alla Wharton School dell’Università della Pennsylvania.

“E andiamo molto bene negli Stati Uniti.”

Jim Tobin, presidente e amministratore delegato della National Association of Home Builders, ha aggiunto che il costo di Regole Questo da solo gioca un ruolo chiave nella tua capacità di permetterti una casa.

Tobin spiega che il prezzo stimato di 94.000 dollari per una nuova casa unifamiliare è gonfiato dalle normative. “Tutti e tre i livelli di governo locale, statale e federale”.

Ha aggiunto che alcuni governi locali stanno deliberatamente limitando la crescita, aumentando i tempi, l’incertezza. e i costi del processo

Il prezzo per costruire una casa continua ad aumentare. E l’incertezza non aiuta.

“Il tempo è denaro nel settore immobiliare”, ha detto. “Possiedi la terra, paghi le tasse e, mentre aspetti le approvazioni locali, le spese continuano ad aumentare. Molte comunità richiedono quindi agli sviluppatori di installare fognature, acqua, strade ed elettricità. Infrastrutture E tutto questo viene preso in considerazione nel prezzo finale della casa”.

Gli economisti affermano che i costi stanno aumentando per questi appaltatori. Alla fine viene trasferito all’acquirente. Fissando un prezzo elevato fuori mercato

La California offre l’esempio più chiaro di come si manifestano queste pressioni. dove rigide leggi sulla zonizzazione e leggi sulla revisione ambientale hanno severamente limitato le nuove costruzioni.

Gli esperti sostengono che il mutuo cinquantennale di Trump potrebbe lasciare gli americani con più debiti.

Wayne Winegarden, ricercatore senior in economia e commercio presso il Pacific Research Institute, ha dichiarato a Fox News Digital che il quadro normativo statale ha creato una massiccia carenza di alloggi.

In pratica, dicono gli economisti, quando la costruzione di case non tiene il passo con la crescita e la domanda della popolazione. Gli acquirenti devono competere per un numero limitato di case. Con conseguente aumento dei prezzi.

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Winegarden afferma che le rigide leggi sulla zonizzazione della California rendono più difficile la costruzione di case, come il California Environmental Quality Act (CEQA), una legge vecchia di cinque decenni che richiede ai costruttori di “guardare prima di saltare”, secondo il governatore Gavin Newsom. Ufficio per l’uso del territorio e l’innovazione climatica.

Questo quadro richiede una revisione ambientale, che può rallentare lo sviluppo e aumentare significativamente i costi.

“E abbiamo una carenza di milioni di case. Qualcosa di simile”, ha detto Winegarden. “Questa è solo economia di base. Quando l’offerta è insufficiente per soddisfare la domanda, il prezzo è aumentato. E ora il prezzo medio delle case in California è circa il doppio della media degli Stati Uniti.”