SINGAPORE- La Royal Holdings di Raj Kumar ha messo sul mercato la sua tenuta di Cuppage Terrace, una serie di 17 negozi di alimenti naturali.
Il trasloco segue un’offerta di vendita collettiva presso il vicino centro commerciale di Orchard Road, The Centrepoint.
Cuppage Terrace, del valore di 250 milioni di dollari, ospita punti vendita di cibo e bevande su un terreno di 28.986 metri quadrati direttamente di fronte al blocco posteriore del Centrepoint, che è stato messo in vendita circa due settimane fa per 418 milioni di dollari.
Clemence Lee, direttore esecutivo dei mercati dei capitali (Singapore) presso CBRE, che sta commercializzando la proprietà, ha dichiarato: “Per la prima volta in più di 20 anni, Cuppage Terrace – l’amato e iconico F&B e lifestyle enclave di Orchard Road – è finalmente sul mercato.”
Composto da 17 shophouse Peranakan adiacenti, Cuppage Terrace ha una superficie totale di circa 50.891 mq, comprese aree di ristoro all’aperto che si estendono per oltre 12.000 mq. La proprietà ha circa 62 anni rimanenti sul suo contratto di locazione di 99 anni.
Il lancio della Manifestazione di Interesse per Cuppage Terrace rappresenterebbe una delle più grandi offerte di negozi di conservazione di Singapore, ha osservato Lee.
Mentre Frasers Property, costruttore di The Centrepoint, è visto come uno dei principali candidati per il sito Centrepoint per una potenziale riqualificazione, il lancio della manifestazione di interesse di Cuppage Terrace potrebbe fornire una gustosa alternativa per gli investitori che cercano un terreno privilegiato in Orchard Road.
La proprietà di entrambi gli asset – Centrepoint e Cuppage Terrace – potrebbe mettere un costruttore in una posizione privilegiata per attingere allo Strategic Development Incentive Scheme (SDI) con una proposta di riqualificazione, ha recentemente riportato The Business Times.
Una possibilità potrebbe essere quella di includere le proprietà commerciali protette in un nuovo progetto che includa un hotel con alcuni negozi.
Anche Frasers Property è ben posizionata per sfruttare l’SDI. Possiede 51 Cuppage Road, un edificio per uffici di 10 piani collegato al Centrepoint da un ponte di collegamento.
Il CEO del gruppo per Singapore Soon Su Lin ha dichiarato in un briefing sugli utili del 2025 che Frasers Property continua a cercare nuovi concetti per migliorare il mix di inquilini del centro commerciale.
“Ma allo stesso tempo, siamo a conoscenza dei piani dell’Autorità per la Riqualificazione Urbana per l’area. Continuiamo a esaminare come possiamo combinare i nostri siti per creare uno sviluppo ancora migliore in futuro.”
Lee di CBRE ha affermato che il piano terra di Cuppage Terrace è completamente affittato a un mix diversificato di operatori F&B affermati con bar artigianali e cucine internazionali.
“I grandi portafogli al dettaglio connessi sono eccezionalmente rari e non rimangono quasi mai sul mercato a lungo. Negli ultimi cinque anni, gli investitori intelligenti hanno acquisito tali asset per i loro portafogli privati a lungo termine.”
“Ad esempio, grandi proprietà commerciali come The Rail Mall (43 proprietà commerciali), 46-50 Mosque Street (12 proprietà commerciali), 42-45 Mosque Street (10 proprietà commerciali), 17-33 Jalan Sultan (17 proprietà commerciali) e 161 Lavender Street (11 proprietà commerciali) sono state tutte completate rapidamente dopo il loro lancio sul mercato, sottolineando questa forte domanda.”
CBRE si aspetta un forte interesse da parte di uno spettro diversificato di potenziali acquirenti, tra cui family office, fondi e investitori con un patrimonio netto elevato.
La manifestazione di interesse per Cuppage Terrace termina il 12 febbraio.
I TEMPI D’AFFARI
Data di pubblicazione: 2026-01-19 04:55:00
Link alla fonte: www.straitstimes.com
