Un inquilino eccezionale interrompe la prevista conversione da ufficio a residenziale nell’edificio Petroleum nel centro della città

Paul Sheperd afferma di non avere intenzione di lasciare l’edificio della Petroleum, un problema per il proprietario e i funzionari della città che vogliono più residenti in centro.

L’affiliato di coworking gestisce un Venture X di 23.000 piedi quadrati sugli ultimi due piani di 110 16th St., un edificio per uffici degli anni ’50 nell’Upper Downtown di Denver.

Il proprietario dell’edificio ha ricevuto a novembre un prestito di 14 milioni di dollari dalla Downtown Development Authority per contribuire a convertire la struttura di 200.000 piedi quadrati in 178 appartamenti.

Ma Sheperd ha detto che gli restano 10 anni di contratto di locazione. Martedì pomeriggio, in una riunione del consiglio di amministrazione della DDA, ha affermato che la sua attività “è rimasta nonostante il COVID, attraverso la costruzione prolungata del 16th Street Mall, che ha provocato anni di riduzione del traffico pedonale e di incertezza”.

“Mentre molte attività commerciali sono state costrette ad andarsene, io sono rimasto aperto, ho pagato l’affitto e ho incoraggiato la nostra comunità a continuare a sostenere i ristoranti e i rivenditori circostanti”, ha affermato durante l’incontro. “Durante questo periodo, non ho ricevuto alcun sostegno mirato da parte della città o dello stato legato specificamente alla stabilizzazione del centro città.

“Vengo qui per chiedervi questo: come può il Comune concedere questo prestito agevolato senza un piano di ricollocamento per il principale inquilino dell’edificio?”

La DDA, un’agenzia quasi governativa, ha il compito di emettere 570 milioni di dollari in obbligazioni per aiutare a rivitalizzare il centro. A luglio, il consiglio dell’organizzazione ha deciso all’unanimità di concedere alla proprietà del Petroleum Building un prestito di 10 anni con un interesse del 3%, coprendo il 20% del costo previsto del progetto di 68 milioni di dollari. La DDA ha inoltre stanziato fondi per altri due progetti di riconversione da direzionale a residenziale.

Raggiunto da BusinessDen mercoledì, Sheperd ha rifiutato di approfondire i suoi commenti pubblici. Ma Tim Borst, proprietario della Petroleum, si è detto sorpreso nel sentire i commenti di Sheperd.

“Penso che sia interessante che sia andato alla riunione del consiglio della DDA, perché non vuole parlare con noi”, ha detto Borst a BusinessDen. “Gli abbiamo dato ampio preavviso dei nostri piani. Abbiamo offerto diverse offerte di trasferimento.

“L’ultima corrispondenza che abbiamo ricevuto proveniva dai suoi avvocati che chiedevano una somma di denaro ridicola, del tutto estranea al costo del trasloco”, ha aggiunto.

Borst ha detto di aver detto a Sheperd per anni che il futuro dell’edificio come spazio per uffici era incerto. BusinessDen ha riferito per la prima volta che una conversione era stata presa in considerazione nel dicembre 2021.

Borst in precedenza possedeva lo spazio di coworking nella parte superiore dell’edificio. Ha venduto l’attività, allora nota come Mod Works, a Sheperd nel maggio 2021.