La torre condominiale di San Jose è pignorata su un nuovo condominio nella Bay Area

SAN JOSE – Una torre residenziale di San Jose, un tempo pubblicizzata dai leader locali come un futuro vivace centro cittadino, è stata pignorata per un prestito fallito in una battuta d’arresto finanziaria che mostra che il valore del grattacielo è crollato.

The Fay, all’angolo tra South Market Street e East Reed Street, è stato pignorato dall’istituto di credito, una filiale di Madison Capital Realty, secondo i risultati della vendita della proprietà da parte di un fiduciario il 28 gennaio.

L’istituto di credito ha valutato la proprietà a 110 milioni di dollari quando la società finanziaria ha ripreso possesso della torre di 363 unità a 10 East Reed St., secondo l’esito della vendita del fiduciario.

“Il pignoramento di Fay da parte del creditore è un altro chiaro segnale di quanto fragile sia diventata l’economia dei grattacieli nel centro di San Jose”, ha affermato Bob Staedler, CEO di Silicon Valley Synergy, una società di consulenza sull’uso del territorio. “I lunghi termini di diritto, gli alti costi di costruzione e i tassi di interesse più alti lasciano pochissimo margine di errore, soprattutto sugli edifici alti.”

Il complesso di appartamenti di 23 piani è situato in una porta chiave per il centro, nel quartiere SoFA della città, un centro per ristoranti, discoteche, cocktail lounge, boutique, luoghi artistici e culturali e luoghi di intrattenimento dal vivo.

Nel 2020, un promotore immobiliare affiliato ha pagato a Scape 16,5 milioni di dollari per acquistare un lotto che alla fine è stato trasformato nella torre, che si trova accanto all’Interstate 280 e offre viste sorprendenti in tutte le direzioni.

Nel 2021, la società immobiliare con sede in Inghilterra Scape si è assicurata un prestito di costruzione di 182,5 milioni di dollari da Madison Realty per finanziare la costruzione della torre, mostrano i registri immobiliari della contea di Santa Clara.

Il prezzo di 110 milioni di dollari che l’istituto di credito ha imposto sulla proprietà per pignorare il prestito della torre significa che il valore del grattacielo è crollato del 39,7% al di sotto dell’importo del prestito.

Ora l’istituto di credito deve decidere i prossimi passi per The Fay, il che potrebbe significare che Madison Capital potrebbe cercare un nuovo proprietario. I finanziatori generalmente preferiscono rimuovere le proprietà pignorate dai loro libri contabili il prima possibile.

Il pignoramento di Fay è in netto contrasto con le prospettive allegre per il grattacielo nel dicembre 2024, quando si è tenuta una grande inaugurazione per celebrarne il lancio.

I funzionari di San Jose all’epoca espressero la speranza che le centinaia di persone che potenzialmente avrebbero vissuto a The Fay sarebbero state in grado di contribuire a un centro più vivace.

Tuttavia, il Fayen è pieno solo per metà, principalmente a causa della mancanza di parcheggi per i residenti, secondo un amministratore immobiliare che ha redatto i progetti per la torre residenziale.

Il dirigente, che ha chiesto l’anonimato perché non autorizzato a parlare pubblicamente della situazione, ritiene che la torre possa valere anche meno di 100 milioni di dollari.

Attualmente, il fallimento finanziario di Fay sta contribuendo a creare una situazione poco chiara per quanto riguarda lo sviluppo a breve termine nel centro di San Jose.

“Solleva domande reali su quante torri del centro possono realisticamente avanzare nelle condizioni odierne”, ha affermato Staedler. “Fino a quando i costi non diminuiranno e i finanziamenti non si stabilizzeranno, far decollare nuovi progetti di grattacieli rimarrà una sfida seria.”