SAN JOSE – Il sito di un progetto di sviluppo abitativo nel centro di San Jose si trova ad affrontare un’asta e un pignoramento a causa di un prestito insoluto per il progetto mai realizzato.
Il sito del progetto si trova al 51 e 65 di Notre Dame Ave., adiacente a Carlysle Street, ed è attualmente un lotto libero in una posizione privilegiata nel centro di San Jose.
Il proprietario della proprietà, una filiale di Acquity Realty, è inadempiente con un prestito di 10 milioni di dollari, secondo i documenti depositati dalla West Coast Community Bank, che era conosciuta come Santa Cruz County Bank quando ha emesso il prestito nel 2021.
Il sito del progetto era un tempo il sito del famoso Andy’s Pet Shop, che è stato rimosso da quella posizione in modo che la struttura del negozio potesse essere demolita per aprire la strada allo sviluppo.
Andy’s Pet Shop si è trasferito con successo in un nuovo negozio di Bascom Avenue a San Jose. Nel frattempo, la costruzione della residenza proposta deve ancora iniziare.
L’affiliata Acquity Realty ha pagato 20 milioni di dollari per acquistare la proprietà nel 2021.
L’istituto di credito ha programmato una procedura di pignoramento per la proprietà questo mese, come mostrano i registri immobiliari della contea di Santa Clara.
Acquity Realty ha proposto diverse tipologie di progetti in loco. Nessuno è stato costruito.
La proposta originale prevedeva una torre ad uso misto per negozi, ristoranti, residenze e uffici, un mix unico di componenti che è stato approvato dai funzionari della città. Il progetto di 21 piani non è mai stato avviato.
Anche Acquity Realty, con sede a Palo Alto, ha messo in vendita la proprietà composta da quattro lotti. Secondo una brochure di marketing, l’azienda sta cercando 12,5 milioni di dollari per il sito.
L’ultima versione di sviluppo del sito prevede un edificio di media altezza da 148 unità con 4.700 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra.
Nel 2021, un dirigente di Acquity Realty ha affermato che l’affiliata della società immobiliare aveva ricevuto il finanziamento necessario per iniziare la costruzione del progetto, ma il terreno non è mai stato aperto.
Il finanziatore del progetto ha presentato istanza di default sul prestito in agosto. Nel settembre 2024, l’istituto di credito ha ritirato l’avviso di insolvenza, ponendo fine a questa minaccia di pignoramento.
Tuttavia, nel settembre 2025, l’istituto di credito ha presentato un nuovo avviso di inadempienza che regola l’attuale sforzo di attuazione.
Nonostante l’incertezza economica, il proprietario dell’immobile e i suoi intermediari ritengono che il sito edificabile abbia una posizione favorevole.
“51 Notre Dame Ave. offre ai residenti l’equilibrio perfetto, una superba esperienza residenziale in un quartiere vivace e percorribile a piedi”, affermano i materiali di marketing.
