SAN JOSE – Il sito nel centro di San Jose per un complesso residenziale proposto – ma mai realizzato – dove un tempo operava un famoso negozio di animali è stato pignorato a causa di un prestito insoluto per il progetto.
Il sito del progetto restituito al prestatore era un tempo il sito di Andy’s Pet Shop, che è stato rimosso da quella posizione in modo che la struttura del negozio potesse essere scavata per aprire la strada allo sviluppo.
La West Coast Community Bank, che attraverso una fusione è succeduta al finanziatore originale del sito, la Santa Cruz County Bank, è ora proprietaria della proprietà, come dimostrano i documenti depositati il 16 gennaio presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara.
Acquity Realty possedeva la proprietà tramite un’affiliata, ma ne ha perso il controllo a causa del pignoramento di questo mese a causa del mancato rispetto di un prestito di 10 milioni di dollari contratto nel 2021.
Il sito di sviluppo vacante si trova al 51 e 65 di Notre Dame Ave., adiacente a Carlysle Street. Le visioni della società immobiliare per la proprietà, nota come Carlyle, sono iniziate con una proposta per una torre ad uso misto di negozi, ristoranti, residenze e uffici, un mix unico di componenti di 21 piani che è stato approvato dai funzionari della città ma non è mai stato avviato.
L’ultima visione per l’area è emersa quando Acquity Realty ha messo in vendita la proprietà di quattro lotti nel maggio 2025. All’epoca, Acquity propose un edificio di media altezza da 148 unità con 4.700 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra.
“Carlysle era un progetto speculativo eccessivamente ottimista”, ha affermato Bob Staedler, CEO di Silicon Valley Synergy, una società di consulenza sull’uso del territorio.
Il residente di lunga data della struttura era Andy’s Pet Shop. Nel 2021, Acquity ha demolito il negozio per aprire la strada alla torre mai costruita. Andy’s Pet Shop ora opera in Bascom Avenue a San Jose.
La banca ha pagato 2,3 milioni di dollari per la proprietà pignorata, secondo l’atto del fiduciario, e probabilmente troverà un nuovo proprietario per il sito piuttosto che tentare di sviluppare la proprietà per conto proprio.
“La banca avrà molta strada da fare per monetizzare questo sito”, ha detto Staedler.
Un nuovo proprietario potrebbe ritrovarsi con una posizione attraente a un prezzo di svendita.
“Un progetto di edilizia residenziale a prezzi accessibili è potenzialmente la soluzione migliore e più vantaggiosa al momento” per la proprietà, ha affermato Staedler.
