SUNNYVALE — Un grande complesso di appartamenti a Sunnyvale è stato acquistato in un accordo concluso dagli stessi acquirenti e venditori che avevano completato la vendita di un vicino centro residenziale pochi giorni prima.
L’accordo è emerso in un contesto in cui gli affitti di South Bay crescono molto più velocemente della media nazionale.
La proprietà residenziale appena acquistata di Sunnyvale si trova agli indirizzi 870 e 874 East El Camino Real a Sunnyvale ed è stata acquistata per 76,9 milioni di dollari, secondo i documenti depositati il 9 gennaio presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara.
Il nuovo proprietario del centro appartamenti di Sunnyvale da 184 unità è un gruppo affiliato alla PGIM con sede nel New Jersey, l’unità globale di gestione degli investimenti dell’assicuratore sulla vita Prudential Financial, e alla Interstate Equities Corp. con sede nella Bay Area.
Secondo i registri della contea, il venditore del complesso di appartamenti di Sunnyvale era Mapletree, con sede a Singapore. Nel 2014, un affiliato di Mapletree ha pagato 69,5 milioni di dollari per la proprietà condominiale, mostra un database immobiliare.
Se PGIM, Interstate Equities e Mapletree sembrano nomi familiari coinvolti nelle operazioni condominiali di South Bay, è per una buona ragione.
Il 6 gennaio, Mapletree ha venduto un complesso di appartamenti di Mountain View di 149 unità a circa quattro miglia di distanza, sempre su El Camino Real, per 87 milioni di dollari, mostrano i registri della contea.
Come nel caso della proprietà di Sunnyvale, secondo i registri pubblici il gruppo acquirente nell’affare del condominio di Mountain View era un affiliato guidato da PGIM e Interstate Equities.
Il complesso di appartamenti di Mountain View è stato acquistato ad un prezzo equivalente a 583.900 dollari per unità.
Il prezzo del polo residenziale di Sunnyvale era di 417.900 dollari per unità. Sebbene ben al di sotto del prezzo unitario di Mountain View, l’accordo con Sunnyvale era generalmente alla pari con alcune recenti transazioni condominiali a South San Jose.
Ecco i prezzi per i recenti acquisti condominiali a South San Jose:
• Ascent, un complesso di appartamenti di 650 unità al 5805 Charlotte Dr. a South San Jose, è stato acquistato nel dicembre 2025 per 322,8 milioni di dollari. Ciò equivale a $ 496.500 per unità.
• ViO, un polo residenziale multifamiliare di 234 unità situato al 5700 Village Oaks Dr. a South San Jose, è stato acquistato nel settembre 2025 per 100 milioni di dollari, ovvero 427.400 dollari per unità.
Questi accordi sono arrivati in un momento in cui il mercato condominiale di South Bay ha avuto una performance relativamente robusta fino al 2025 rispetto alle tendenze nazionali.
A livello nazionale, gli affitti degli appartamenti sono aumentati di quasi lo 0,7% nel 2025 rispetto al 2024, secondo un rapporto pubblicato da Apartments.com, un mercato immobiliare online per CoStar Group.
La regione metropolitana di San Francisco-San Mateo ha registrato la crescita annuale degli affitti più forte della nazione nel 2025, con un aumento del 5,9%. Le aree metropolitane di Virginia Beach, Chesapeake e Norfolk, che comprendono parti della Virginia e della Carolina del Nord, sono arrivate seconde con un aumento del 3,8% dell’affitto annuo.
South Bay è terza, insieme all’area metropolitana di Chicago, con un aumento del 3,4% dell’affitto annuo, secondo il rapporto dell’unità CoStar.
