Gli investitori veterani hanno stanziato 70,8 milioni di dollari in accordi separati per acquistare grandi poli industriali nella East Bay, segno che agli acquirenti piace ancora questo tipo di proprietà nonostante i tempi duri per altri tipi di immobili.
Gli accordi, uno a Livermore e l’altro ad Alameda su un sito Frito-Lay, sono stati completati più o meno nello stesso periodo dell’acquisto, a dicembre, di un centro industriale e produttivo a Fremont per circa 93 milioni di dollari.
Le tre transazioni suggeriscono che i poli industriali di East Bay rimangono attraenti per gli investitori anche a fronte di un mercato aspro per gli edifici adibiti ad uffici e gli hotel della Bay Area.
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Nell’accordo di Alameda, un’affiliata guidata da Apollo Commercial Real Estate Finance e Bridge Logistics Properties ha pagato 21,5 milioni di dollari per un edificio al 1450 South Loop Road ad Alameda che funge da centro di distribuzione Frito-Lay, come dimostrano i documenti depositati il 24 dicembre presso l’ufficio del registratore della contea di Alameda. Frito-Lay Sales era il venditore.
L’accordo da 49,3 milioni di dollari di Livermore riguardava edifici industriali e logistici a 7650 e 7888 Marathon Dr. che sono stati acquistati da un’affiliata controllata da Overton Moore Properties, un operatore immobiliare della Bay Area, secondo i documenti della contea di Alameda depositati il 26 dicembre.
In entrambi i casi gli acquisti sono stati effettuati ad un prezzo superiore ai rispettivi valori di stima degli immobili.
L’edificio Alameda è stato acquistato a un prezzo superiore del 6% rispetto al valore stimato di gennaio 2025 di 20,2 milioni di dollari.
I due edifici di Livermore furono acquistati per un importo che triplicò il loro valore stimato complessivo di 16,3 milioni di dollari.
Gli edifici industriali e logistici della Bay Area continuano ad attrarre acquirenti perché sono generalmente occupati da aziende i cui dipendenti devono lavorare in loco anziché in remoto, un risultato che aiuta a ridurre i posti vacanti in tali proprietà.
La persistenza del telelavoro in seguito all’epidemia di coronavirus ha mantenuto molti uffici vacanti, rendendo questi tipi di edifici meno attraenti per gli investitori.
