Coloro che hanno sfogliato TikTok questa settimana potrebbero essere rimasti sorpresi nel vedere il Primo Ministro apparire tra balli e video di gatti, con alcune buone notizie per i proprietari di case in affitto.
Keir Starmer si è rivolto alla piattaforma dei social media per annunciare che gli affitti fondiari saranno limitati a £ 250 all’anno con l’obiettivo di ridurre a zero gli affitti pagati ai locatari nei prossimi 40 anni.
Gli affitti fondiari sono spese pagate dai locatari, che spesso vivono in appartamenti, al loro proprietario, la società o la persona che possiede il terreno e l’edificio.
A differenza delle spese condominiali, che finanziano la gestione di un edificio, le rendite fondiarie non ricevono nulla in cambio, tranne il “diritto” di occupare la terra del proprietario libero.
Questo è uno dei tanti motivi per cui il sistema della locazione è accusato dai critici di essere feudale.
Secondo l’ultimo English Housing Survey, l’affitto medio dei terreni è di £ 304, rispetto a una media di £ 412 a Londra. Ma alcuni proprietari pagano di più.
Immobili problematici: il sistema della locazione viene spesso descritto come feudale e i proprietari di appartamenti di nuova costruzione ricevono un trattamento particolarmente crudele a causa del canone fondiario, delle spese condominiali e dei rivestimenti.
La situazione diventa davvero seria quando i contratti di locazione consentono agli affitti dei terreni di raddoppiare ogni 10 o 20 anni, addebitando di fatto ai proprietari di appartamenti una penalità per aver continuato a vivere nelle proprie case.
I proprietari di appartamenti soggetti a queste antipatiche clausole tireranno un sospiro di sollievo. O almeno, lo faranno quando la politica diventerà finalmente legge, cosa che non avverrà almeno fino al 2028.
Ma per la maggior parte dei locatari – e soprattutto quelli con appartamenti di nuova costruzione – il mal di testa che sperimentano quando l’affitto del terreno è una goccia nell’oceano.
Il vero problema è che la locazione è diventata una parolaccia tra gli acquirenti di case. E chi può biasimarli?
L’acquisto di appartamenti di nuova costruzione in locazione è stato attivamente incoraggiato nel corso degli anni, mentre l’aiuto per l’acquisto ha alimentato sviluppi edilizi nelle città di tutto il paese.
Tutto è iniziato con lo scandalo del rivestimento, iniziato con il terribile disastro della Grenfell Tower. Da un giorno all’altro, i proprietari di casa passarono dal vivere in appartamenti che ritenevano sicuri, all’occupare potenziali trappole mortali che erano sostanzialmente inutili finché i problemi non venivano prima identificati e poi risolti con grandi spese.
Alla fine il governo intervenne e, nella maggior parte dei casi, obbligò gli sviluppatori dei condomini a pagare più delle persone che vivevano lì, ma la macchia sulla reputazione degli appartamenti rimase.
Poi è arrivata la crisi del costo della vita, quando i residenti di alcuni condomini hanno sottolineato che ai loro proprietari venivano pagati costi di servizio gonfiati.
Secondo The Property Institute, le spese di servizio sono aumentate in media del 41% tra il 2019 e il 2024, con un costo medio di £ 3.634 all’anno.
Sorprendentemente, coloro che già possiedono appartamenti in locazione ora affrontano enormi difficoltà quando si tratta di venderli.
Secondo un’analisi ufficiale dei dati condotta dall’agente immobiliare Hamptons, i proprietari di appartamenti di nuova costruzione hanno sei volte più probabilità di vendere in perdita rispetto ai proprietari di case di nuova costruzione.
Per alcuni, ciò significa che sono bloccati nella loro casa di partenza, incapaci di andare avanti con la propria vita, come ci ha detto questa settimana un affittuario.
Alcuni direbbero che i locatari sapevano a cosa si erano iscritti. Ma la realtà è che, se il tuo budget non arriva alla casa, non hai altra scelta che diventare locatario.
L’acquisto di appartamenti in locazione di nuova costruzione è stato attivamente incoraggiato nel corso degli anni durante il boom immobiliare degli anni 2010, quando gli aiuti buy-to-let sono stati utilizzati per stimolare lo sviluppo nelle città di tutto il paese.
Per i giovani acquirenti di case, questo offre l’opportunità di salire sulla scala immobiliare. Ma i veri vincitori sono stati gli sviluppatori, che hanno ottenuto un afflusso di acquirenti disposti a pagare prezzi probabilmente troppo alti, sostenuti dai soldi dei contribuenti.
Il governo si è finalmente impegnato a risolvere alcuni dei molteplici problemi legati ai beni di locazione, e sono in corso numerosi cambiamenti in varie fasi del sistema legale.
Tuttavia, c’è un grosso problema che ostacola il cambiamento.
I colloqui sugli affitti fondiari di questa settimana hanno evidenziato il fatto che limitare l’onere a £ 250 richiederebbe al governo di costringere i proprietari liberi a rompere i contratti legali esistenti.
Lo richiederanno anche altri elementi di una riforma globale sui beni di terzi.
Questa settimana l’Associazione degli assicuratori britannici lo ha descritto come un “precedente difficile” che potrebbe ritardare gli investimenti immobiliari nel Regno Unito.
A chi abita in appartamento è stata affidata per troppo tempo una versione di second’ordine della proprietà della casa, ed è giusto che i bisogni dei 5,2 milioni di locatari del Regno Unito vengano prima degli investitori.
Ma per un governo che vuole costruire 1,5 milioni di case entro il 2030, risolvere una volta per tutte le locazioni potrebbe avere conseguenze indesiderate.
Link alla fonte: www.dailymail.co.uk
