OAKLAND – Tre grattacieli di uffici di alto profilo nel centro di Oakland sono stati sequestrati tramite pignoramento a causa di un default del prestito che mostra che i problemi economici continuano ad affliggere il settore immobiliare commerciale nella più grande città della East Bay.
La filiale di New York della Deutsche Bank AG, attraverso un’affiliata, ha acquisito la proprietà delle tre torri di uffici in un processo di pignoramento semplificato, secondo i documenti depositati il 20 gennaio presso l’ufficio del registro della contea di Alameda.
Il debito non pagato per i tre edifici adibiti ad uffici ammonta a 442,1 milioni di dollari, ha dichiarato nella dichiarazione l’affiliata del colosso finanziario, che era un atto sostitutivo di un pignoramento, come mostrano i registri della contea.
Il prestito originale della Deutsche Bank a Starwood ammontava a 364,5 milioni di dollari, come mostrano i registri immobiliari della contea di Alameda.
Gli edifici si trovano a 2101 Webster St., 1901 Harrison St. e 2100 Franklin St., secondo il documento pubblico.
Starwood Capital, con sede nel Connecticut, aveva acquistato gli edifici nel 2019, pagando 494 milioni di dollari in un accordo che all’epoca era visto come un segno di fiducia nel mercato degli uffici di Oakland.
L’entusiasmo per il settore degli uffici era ben posizionato nel 2019. Nel periodo in cui Starwood ha acquistato gli edifici, i posti vacanti nel centro di Oakland erano circa il 7,5%, secondo un rapporto di Colliers, una società immobiliare commerciale.
Circa un anno dopo l’acquisto degli edifici per uffici da parte di Starwood, tuttavia, l’epidemia di coronavirus ha innescato chiusure diffuse che hanno costretto i lavoratori a lasciare i loro uffici per paura della diffusione del virus mortale.
Gli uffici vacanti sono rimasti elevati nella Bay Area, anche anni dopo la fine delle chiusure.
Nel quarto trimestre, da ottobre a dicembre 2025, i posti vacanti negli uffici nel centro di Oakland hanno raggiunto la brutale cifra del 28,5%, ha riferito Colliers.
I tre edifici ammontavano a 975.000 piedi quadrati, secondo le informazioni pubblicate dal database degli immobili commerciali di CompStak.
L’edificio Webster 2101 è di 20 piani e ammonta a 473.000 piedi quadrati. La proprietà Harrison del 1901 è alta 17 piani e ammonta a 285.000 piedi quadrati. L’edificio Franklin 2100 a 10 piani ammonta a 217.000 piedi quadrati.
Oltre agli uffici, l’affiliata della banca ha acquisito la proprietà anche di un garage al 2353 di Webster St., come risulta dall’atto di pignoramento.
Gli edifici adibiti ad uffici si trovano tutti su lotti diversi. Ciò significa che l’affiliata del finanziatore può commercializzare gli edifici attraverso vendite separate, nel caso in cui la banca decida di cedere alcune o tutte le torri.
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