Martedì Asher Luzzatto ha speso 28 milioni di dollari per The Streets a SouthGlenn.
L’imprenditore immobiliare di Tao, che possiede quattro torri di uffici nel centro di Denver che intende convertire in appartamenti, ha acquistato circa 100.000 piedi quadrati di spazio commerciale presso il centro commerciale Centennial, ha detto.
“Penso che il centro città sia chiaramente la massima priorità, ma per noi rappresenta un’interessante opportunità di diversificare con un investimento nel commercio al dettaglio”, ha affermato Luzzatto.
La proprietà si estende su tre isolati di fronte a York Street. Ciò include Whole Foods, Sephora, Old Navy e una dozzina di altre vetrine.
Il venditore dell’accordo, Alberta Development Partners con sede a Greenwood Village, ha rifiutato di commentare. Alberta ha riqualificato il centro commerciale alla fine degli anni 2000, aggiungendo uffici e appartamenti lungo una passeggiata dove un tempo sorgeva un vasto edificio commerciale.
Vent’anni dopo c’è ancora del lavoro da fare. L’estremità nord del centro commerciale, che è ancora di proprietà dell’Alberta, è vuota da quando Macy’s se n’è andato nel 2022. Il sito è stato designato per la riqualificazione dalla città, e la scorsa estate Alberta ha chiesto di aumentare il numero di unità residenziali consentite da 1.125 a 1.675.
Poi c’è l’estremità sud, vacante da quando Sears se n’è andato nel 2018. Il rivenditore ha venduto la proprietà per 15 milioni di dollari alla Northwood Investors con sede a Denver nel 2017. Il sito web di Centennial sulla riqualificazione del centro commerciale dice che la società ha incontrato i funzionari della città per costruire alloggi lì, ma alla fine ha deciso di non andare avanti con i piani. “Il sito continua ad essere commercializzato come un sito forte per future abitazioni”, afferma il sito web della città.
Il potenziale di riqualificazione a lungo termine è stato uno dei motivi per cui Luzzatto ha voluto essere coinvolto.
“A sud di Denver, quest’area potrebbe avere bisogno di un buon centro di gravità perché è piuttosto suburbana ed estesa… Penso che alla gente manchi un’esperienza che sia semplicemente percorribile, livellabile”, ha detto Luzzatto.
Mercoledì a mezzogiorno il centro commerciale era pieno di gente. Sebbene ci siano una manciata di negozi liberi sparsi qua e là, file di auto parcheggiate fiancheggiano la via centrale. Un agente di leasing per il complesso di appartamenti di 214 unità sul sito costruito da Alberta e successivamente venduto ha detto a BusinessDen che la maggior parte delle unità erano occupate.
Luzzatto ha affermato che la sua porzione di proprietà è affittata al 100%, rendendolo un investimento al dettaglio intelligente. Quando si liberano posti vacanti, vuole coinvolgere inquilini “esperienziali” – il tipo di spazio che le persone guidano mezz’ora per visitare.
“Anche se non è successo nient’altro, continuiamo a pensare che questa sia una posizione e un centro commerciale davvero fantastici, e penso che sia ancora incredibilmente prezioso avere un centro commerciale ancorato a Whole Foods.”
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