Parcheggio avanzato per ricambi auto a Commerce City.
Il rivenditore di ricambi per auto quotato in borsa ha firmato un contratto di locazione di sette anni a dicembre per 178.000 piedi quadrati al 17956 E. 84th Ave. a Commerce City, ha confermato a BusinessDen il proprietario dell’edificio Ambrose.
Secondo l’agenzia di intermediazione immobiliare CBRE, si è trattato del più grande contratto di locazione industriale nell’area metropolitana di Denver nel quarto trimestre del 2025.
Advance Auto Parts ha rifiutato di commentare. Il rivenditore ha nove negozi a Denver e sette ad Aurora, secondo il suo sito web.
Il nuovo sito si trova presso l’Ascent Commerce Center, uno sviluppo industriale di tre edifici su 33 acri che ospita anche PCL Construction e La-Z-Boy. Ambrose, un investitore industriale di Indianapolis, Indiana, ha acquistato la proprietà nel 2024 per 61 milioni di dollari, secondo i registri pubblici. Ci sono ancora 150.000 metri quadrati di spazio libero nell’ambito dello sviluppo di 600.000 metri quadrati.
Ryan Almaleh, broker industriale di Avison Young, ha affermato che il mercato dei grandi magazzini ha subito un rallentamento nell’area metropolitana. Ha firmato lo scorso trimestre il secondo contratto di locazione più grande per 150.000 metri quadrati, in collaborazione con l’affittuario Pretred, una start-up che trasforma vecchi pneumatici in barriere di gomma.
“Se hai firmato un contratto di locazione cinque anni fa e vieni sul mercato adesso, probabilmente come inquilino piangerai”, ha detto.
CBRE rileva che gli affitti medi sono pari a 10,06 dollari per metro quadrato, in crescita del 4,8% su base annua. La disponibilità totale, la quantità di spazio disponibile per l’affitto o il subaffitto, è pari al 9,8%, in aumento rispetto al 9,3% rispetto al quarto trimestre del 2024.
Almaleh ha affermato che le spese pagate dagli inquilini, come le tasse sulla proprietà e le assicurazioni, sono sostanzialmente raddoppiate negli ultimi cinque anni, rendendo il Colorado una vendita più difficile per le aziende extra-statali che cercano di stabilirsi qui. E gli inquilini esistenti stanno firmando contratti di locazione più brevi per aree più piccole per rimanere snelli in mezzo alla crescente incertezza sui prezzi del mercato.
“I proprietari si stanno aggrappando ai tassi di base che sono stati sottoscritti nel 2022 o nel 2023, e questa non è più la realtà del mondo”, ha detto Almaleh.
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