Ecco un modesto sollievo per i cacciatori di case in California: alla fine del 2025 i valori sono diminuiti nell’88% dello stato.
Per avere un’idea locale di dove stanno andando i prezzi, il mio fidato foglio di calcolo ha esaminato i dati sul valore delle case di Zillow per 125 delle più grandi aree metropolitane della nazione, di cui 16 della California.
Nei 12 mesi terminati a dicembre, i valori sono diminuiti in 14 delle 16 metropolitane della California. Ma i risparmi sono stati modesti, con il calo maggiore riscontrato a Stockton, appena il 4% l’anno scorso a fronte di un aumento del 2% nel 2024 e del 36% rispetto ai quattro anni precedenti.
Ma vedere il calo è notevole perché, fino a marzo 2025, nessuna metropolitana della California aveva tariffe in calo. È stata la fine di una serie di 14 mesi senza alcun calo anno su anno.
I dati di fine 2025 ricordano che i prezzi delle case non sempre aumentano. I valori Zillow nelle 16 aree metropolitane della California messe insieme sono diminuiti di anno in anno nel 26% dei mesi a partire dal 2000, soprattutto durante la Grande Recessione.
Confrontalo con la nazione. Nelle 109 principali aree metropolitane al di fuori della California, solo 39 hanno registrato riduzioni dei prezzi, ovvero solo il 36%.
Ma anche questo è al di sopra della norma nazionale. Dal 2000, queste aree metropolitane al di fuori della California hanno registrato un calo nel 22% dei casi.
Anche i prezzi sembravano deboli utilizzando l’indice statale di Zillow, che è sceso del 2% lo scorso anno, rispetto a un aumento del 3% nel 2024 e del 38% nei quattro anni precedenti.
A livello nazionale, i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili lo scorso anno rispetto ad un aumento del 3% nel 2024 e del 43% nel 2020-2023.
Il declino della California potrebbe essere causato da un maggior numero di proprietà in vendita, dalla pressione sui venditori affinché competano sui prezzi e da un’economia traballante che spaventa alcuni potenziali acquirenti.
I prezzi bassi di fine anno – oltre ai tassi ipotecari ai minimi di circa tre anni – offrono un barlume di speranza per i cacciatori di case con un budget limitato all’inizio del 2026.
Chi è sveglio?
I due vincitori del premio California di dicembre 2025 sono stati:
Visalia: In calo dell’1% lo scorso anno contro un aumento del 4% nel 2024 e del 42% quattro anni prima.
Fresno: In calo dello 0,2% lo scorso anno contro un aumento del 4% nel 2024 e del 41% quattro anni prima.
Chi è giù?
Le altre metropolitane, classificate in base al loro calo nel 2025…
Vallejo: In calo del 3% lo scorso anno rispetto a un aumento dell’1% nel 2024 e del 28% nei quattro anni precedenti.
Santa Rosa: In calo del 3% lo scorso anno rispetto all’1% in più nel 2024 e al 21% di quattro anni prima.
San Francisco: In calo del 3% lo scorso anno rispetto a un aumento del 2% nel 2024 e del 21% quattro anni prima.
Impero interno: In calo del 2% lo scorso anno contro un aumento del 3% nel 2024 e del 49% quattro anni prima.
San Diego: In calo del 2% lo scorso anno contro un aumento del 4% nel 2024 e del 51% quattro anni prima.
Sacramento: In calo del 2% lo scorso anno contro un aumento del 2% nel 2024 e del 32% nel quadriennio precedente.
Saline: In calo del 2% lo scorso anno contro un aumento del 3% nel 2024 e del 41% quattro anni prima.
San José: Del 2% lo scorso anno contro un aumento dell’8% nel 2024 e del 36% nel quadriennio precedente.
Contea di Los Angeles-Orange: In calo dell’1% lo scorso anno rispetto a un aumento del 4% nel 2024 e del 39% quattro anni prima.
Contea di Ventura: In calo dell’1% lo scorso anno rispetto a un aumento del 4% nel 2024 e del 37% quattro anni prima.
Modesto: In calo dell’1% lo scorso anno rispetto al 3% nel 2024 e al 38% quattro anni prima.
Bakersfield: In calo dello 0,2% lo scorso anno rispetto al 5% nel 2024 e al 47% quattro anni prima.
Santa Maria/Santa Barbara: In calo dello 0,1% lo scorso anno rispetto al 3% nel 2024 e al 56% quattro anni prima.
Jonathan Lansner è un editorialista economico per il Southern California News Group. Può essere raggiunto all’indirizzo jlansner@scng.com
