Gli affitti degli appartamenti sono scesi ai livelli più bassi degli ultimi 4 anni

Gli affitti degli appartamenti hanno continuato a scendere nel nuovo anno, poiché la nuova offerta continua a farsi strada attraverso il mercato e i proprietari cercano di acquisire potere sui prezzi su un consumatore in difficoltà.

Secondo Apartment Listings, l’affitto medio nazionale è stato di 1.353 dollari a gennaio, in calo dell’1,4% rispetto a un anno fa. È ora il quarto inverno consecutivo con un calo “pronunciato” fuori stagione, nonché il calo annuo più grande da settembre 2023 e gli affitti di gennaio più bassi dal 2022. Gli affitti sono ora inferiori del 6,2% rispetto all’ultimo picco dell’estate del 2022.

Il tasso nazionale di posti vacanti è stato del 7,3% a gennaio, un livello record nell’indice degli annunci di appartamenti, che risale al 2017. Inoltre, le unità impiegano in media 41 giorni per essere affittate, quattro giorni in più rispetto a gennaio 2025 e un altro massimo per l’indice.

“All’inizio dello scorso anno, sembrava che la crescita annuale degli affitti fosse sulla buona strada per diventare positiva per la prima volta dalla metà del 2023; tuttavia, tale ripresa si è arrestata e un’estate lenta è continuata nella stagione invernale”, ha scritto Chris Salviati, capo economista di ApartmentList.

L’offerta record di nuove unità abitative ha raggiunto il picco, ma una buona quantità è ancora in arrivo. Ciò va contro la debole domanda dovuta a un mercato del lavoro ristretto e a una formazione familiare più lenta.

A livello locale, la maggior parte del calo annuale si verifica nelle regioni meridionali e montane occidentali. I mercati nel nord-est, nel Midwest e in alcune parti della costa occidentale stanno registrando un aumento degli affitti nonostante il rallentamento invernale.

Austin, Texas, ha ottenuto il discutibile primato di avere il mercato degli affitti più morbido del paese, con affitti medi in calo del 6,3% rispetto all’anno precedente. Segue New Orleans; Sant’Antonio; Tucson, Arizona; e Denver.

Virginia Beach, Virginia, sta registrando la crescita degli affitti più rapida, pari al 5%. È seguito da San Jose e San Francisco, California; Chicago; e Providence, Rhode Island.

“L’ondata di costruzioni che sta determinando queste condizioni sta rallentando, ma se le condizioni del mercato cambieranno dipenderà ora dalla domanda di affitti, le cui prospettive sono instabili a causa della debolezza del mercato del lavoro e dell’incertezza economica generale”, ha scritto Salviati.