SAN JOSE – Il proprietario di un complesso di appartamenti a San Jose sull’orlo del pignoramento ha dichiarato fallimento con una mossa pronta a ritardare l’asta della proprietà.
Il centro abitativo è The Neo on First, un condominio di 50 unità inadempiente sul mutuo, che l’istituto di credito CTBC Bank Corp. ha concesso al proprietario nel 2017, secondo i registri pubblici.
L’entità commerciale proprietaria del complesso di appartamenti al 975 South First St. a San Jose ha presentato istanza di fallimento ai sensi del Capitolo 11, che potrebbe consentire una riorganizzazione delle finanze della proprietà.
La proprietà residenziale è stata inadempiente sul prestito nel settembre 2025. Il finanziamento insoluto ammonta a 21 milioni di dollari, mostrano i registri immobiliari della contea di Santa Clara.
Il nuovo polo residenziale si trova a pochi isolati da un grattacielo residenziale a San Jose, anch’esso inadempiente sul finanziamento.
Nel luglio 2025, il grattacielo dell’appartamento Fay nel centro di San Jose, all’angolo tra South First Street e East Reed Street, è andato in default sul suo prestito edilizio di 182,5 milioni di dollari, mostrano i registri della contea.
The Fay è una torre residenziale di 23 piani e 336 unità che è stata inaugurata con grande clamore nel dicembre 2024 come complesso residenziale che potrebbe aiutare a rivitalizzare il centro di San Jose se i residenti mangiassero, facessero acquisti, bevessero e cercassero intrattenimento nella zona.
La proprietà dell’appartamento Neo on First era prevista per un’asta questo mese e la CTBC Bank ha dichiarato di essere pronta a prendere la proprietà del complesso se nessun offerente fosse emerso come acquirente.
Ma il 6 gennaio, il giorno prima del pignoramento, l’entità commerciale proprietaria di The Neo on First ha presentato istanza di riorganizzazione delle sue finanze, come dimostrano i documenti depositati presso un tribunale fallimentare degli Stati Uniti. L’istituto di credito ha rinviato l’asta.
Il proprietario del complesso residenziale ha dichiarato che sia l’attivo che il passivo hanno un valore compreso tra 10 e 49 milioni di dollari, risulta dalla dichiarazione di fallimento.
Il condominio ha un valore di 38,1 milioni di dollari, ha dichiarato il proprietario nella dichiarazione di fallimento.
Secondo il documento, il proprietario dell’immobile deve inoltre alla contea di Santa Clara circa 140.700 dollari in tasse sulla proprietà non pagate.
Helen Liu e Jonathan Guan, che risiedono a Los Altos, hanno posto un’ulteriore ipoteca sulla proprietà per un totale di 910.000 dollari. Il prestito secondario è stato concesso nel 2022, come mostrano i documenti del tribunale.
Il principale proprietario del complesso di appartamenti è un’entità commerciale con sede a Cupertino. L’amministratore delegato dell’entità è elencato come Xuhan Yu.
Entro il 2025, il complesso di appartamenti ha generato entrate per 3,1 milioni di dollari, mostrano i documenti del tribunale. Si tratta di un calo dell’11,4% rispetto ai 3,5 milioni di dollari di entrate che Neo on First ha prodotto nel 2024, secondo la dichiarazione di fallimento.