Gli acquirenti di case stanno ritirando le trattative al ritmo più veloce dal 2017

Forti venti contrari nel mercato immobiliare e nell’economia in generale stanno causando un calo delle vendite di case a un ritmo allarmante.

Secondo l’agenzia immobiliare Redfin, nel mese di dicembre sono stati annullati più di 40.000 contratti di acquisto di case firmati, ovvero il 16,3% di tutte le case sotto contratto. Si tratta di un aumento rispetto al 14,9% di dicembre 2024.

È anche la quota più alta da quando Redfin ha iniziato a monitorare il parametro nel 2017.

“Gli alti costi immobiliari e l’aumento delle scorte hanno reso gli acquirenti di case più selettivi”, ha affermato Chen Zhao, responsabile della ricerca economica presso Redfin. “Il numero di venditori di case sta superando il numero di acquirenti con un margine record, il che significa che gli acquirenti sul mercato hanno delle opzioni e potrebbero andarsene se pensano di poter trovare una casa migliore o più conveniente”.

Secondo un rapporto Redfin separato, a dicembre sul mercato c’erano circa il 47% in più di venditori di case rispetto agli acquirenti – ovvero 631.535 in più. Questa è la differenza più grande nei dati del 2013, con un aumento di 7,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

“Chiamo il 2025 l’anno del venditore perché ho visto così tanti venditori raggiungerlo”, afferma Ashley Rummage, un agente immobiliare di Raleigh, nella Carolina del Nord, che ha preso parte al più recente sondaggio sul mercato immobiliare della CNBC. “Hanno contattato perché avevano molta paura per l’economia. Avevano molta incertezza sull’attuale amministrazione, sui tassi ipotecari e sull’accessibilità economica. Queste sono tutte sfide quest’anno.”

A livello regionale, Atlanta ha registrato il tasso di risoluzione dei contratti più alto a dicembre, pari al 22,5%. Segue Jacksonville, Florida, con il 20,6%; San Antonio con il 20,6%; Cleveland al 20,2%; e Tampa, Florida al 19,4%. Le cancellazioni erano meno comuni nell’area metropolitana di New York, San Francisco e San Jose, in California.

Secondo la National Association of Realtors, le vendite in sospeso a dicembre sono diminuite fino al 9% rispetto a novembre, quindi i numeri erano già bassi. Dato l’elevato numero di annullamenti, le vendite chiuse a gennaio e febbraio saranno probabilmente piuttosto deboli.