Gerri Willis di Fox Business racconta dal National Homebuilders Show come i costruttori ridimensionano le case, si rivolgono alla progettazione basata sull’intelligenza artificiale e promuovono piccole case intelligenti per combattere la crisi di accessibilità economica.
I prezzi delle case continuano a salire, anche se i tassi ipotecari sono leggermente scesi e le scorte stanno mostrando i primi segnali di miglioramento, sottolineando quanto rimanga rigido il mercato immobiliare statunitense.
Secondo la National Association of Realtors, il prezzo medio di vendita di tutte le case esistenti lo scorso mese è stato appena sotto i 400.000 dollari, segnando il 32esimo mese consecutivo di aumenti di prezzo anno su anno.
Questa persistente pressione sull’accessibilità economica sta esercitando una rinnovata pressione sui costruttori di case affinché contribuiscano a rimettere in carreggiata il sogno americano.
Secondo Freddie Mac, il tasso medio per un mutuo fisso di 30 anni è del 6,11%. (Mario Tama/Getty Images)
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Nonostante la minore fiducia dei consumatori e gli elevati costi di finanziamento, il settore dell’edilizia residenziale mostra un cauto ottimismo con l’avvicinarsi dell’anno.
“Molti costruttori, molte di queste piccole imprese, uomini e donne che costruiscono case in tutto il paese, hanno avuto uno dei migliori gennaio degli ultimi tempi”, ha detto a FOX Business Jim Tobin, CEO della National Association of Home Builders.
I dirigenti del settore affermano che parte di questo slancio deriva dalla crescente accettazione del fatto che i tassi di interesse probabilmente si stabilizzeranno anziché aumentare. Un mercato azionario resiliente e una crescita costante dell’occupazione hanno contribuito a sostenere la fiducia degli acquirenti ai margini.
Allo stesso tempo, un cambiamento strutturale nel mercato conferisce alle nuove costruzioni un vantaggio competitivo.
Per la prima volta nei moderni cicli immobiliari, le case di nuova costruzione in alcuni mercati sono ora più economiche delle case esistenti. I produttori affermano che la dinamica del “rate lock” è un fattore importante. Milioni di proprietari di case sono riluttanti a rinunciare a mutui ultra bassi del 3% o 4% per tassi vicini al 6% o più, limitando le scorte di rivendita e spingendo più acquirenti verso nuove costruzioni.
“Molte persone sono più fiduciose nel prezzo delle loro case, e quello che stiamo vedendo in questo momento è che le nuove case sono l’unica soluzione in città”, ha aggiunto Tobin.
Il settore dell’edilizia residenziale mostra un cauto ottimismo. (David Paul Morris/Bloomberg tramite Getty Images)
Gli acquirenti si rifiutano di fare marcia indietro mentre i tassi ipotecari continuano ad aggirarsi ostinatamente vicino al 6%.
Lo squilibrio dell’offerta rimane grave. Secondo le stime del settore, negli Stati Uniti si registra una carenza di circa 4 milioni di unità abitative, il che mantiene la pressione al rialzo sui prezzi anche se l’attività edilizia oscilla.
Tuttavia, i costruttori devono affrontare ostacoli, tra cui elevati costi dei terreni, elevate spese di manodopera, prezzi dei materiali e ostacoli normativi a livello locale, statale e federale.
Quest’anno al NAHB International Builders’ Show, il più grande evento annuale di costruzioni leggere al mondo, l’industria sta evidenziando nuove strategie per migliorare l’accessibilità economica. Questi includono l’uso di materiali da costruzione alternativi, l’intelligenza artificiale nella progettazione e pianificazione e l’espansione di modelli abitativi più piccoli ed efficienti, come le case intelligenti e minuscole.
Uno dei cambiamenti più notevoli è la costante riduzione delle dimensioni delle nuove case.
I costruttori devono affrontare ostacoli significativi, tra cui elevati costi dei terreni, elevate spese di manodopera, prezzi dei materiali e ostacoli normativi. (Joshua Lott/Bloomberg tramite Getty Images)
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Dopo la Grande Recessione, secondo i dati del censimento e un’analisi NAHB, la dimensione media delle nuove case è salita a circa 2.700 piedi quadrati. La superficie è scesa a circa 2.565 piedi quadrati durante il boom immobiliare dovuto alla pandemia e, secondo le previsioni, si prevede che diminuirà ulteriormente fino a circa 2.400 piedi quadrati entro la fine del 2025. ultimi dati disponibili.
I costruttori stanno inoltre riducendo i costi semplificando i progetti, riducendo o razionalizzando i team di progettazione e sfruttando sempre più strumenti di pianificazione basati sull’intelligenza artificiale per migliorare l’efficienza.
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Di conseguenza, si stima che il prezzo medio di una casa di nuova costruzione sia circa 30.000 dollari in meno rispetto al prezzo medio di una casa esistente in alcuni mercati, un’inversione che sarebbe stata quasi impensabile nei precedenti cicli immobiliari.
Poiché l’inventario di rivendita è limitato e l’accessibilità economica rimane limitata, i costruttori stanno sempre più posizionando l’innovazione, l’efficienza e la riduzione dell’impronta come piano per alleviare la carenza di alloggi negli Stati Uniti.
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