Ristrutturare la tua casa? I migliori consigli su come non sforare il budget

Le ristrutturazioni e gli ampliamenti delle proprietà spesso costano migliaia di sterline in più del previsto.

I costi di manodopera, materiali e costruzione possono salire alle stelle e anche piccole sviste o omissioni dal preventivo possono essere costose.

I dati KPMG hanno precedentemente mostrato che il 69% dei progetti di costruzione residenziale supera almeno il 10% del budget, anche se questa potrebbe essere una stima conservativa.

Il consulente per i processi di costruzione Owen Gartside, che gestisce Build Budget Expert, ha affermato, nella sua esperienza, T.Rappresenta un costo aggiuntivo non pianificato di circa £ 5.000 per l’ampliamento medio di un piano.

Anche senza costi aggiuntivi, i costi medi standard sono più elevati. I dati di Checktrade suggeriscono che il costo medio di un piccolo ampliamento residenziale è di £ 48.000, che sale a £ 120.000 per un ampliamento più ampio. Il costo medio per acquistare una nuova cucina è di circa £ 10.550.

La spesa eccessiva a volte è inevitabile e incontrollabile, ma ci sono misure che le famiglie possono adottare per garantire che il loro progetto di ristrutturazione o ampliamento non superi il budget.

Gartside, che si esibisce nell’Homebuilding and Renovating Show, e Clive Holland, conduttore di Fix Radio, spiegano come garantire che i lavori di ristrutturazione rispettino il budget.

1. Sii specifico su cosa è incluso e cosa no

L’ambito di lavoro finale concordato è una descrizione del lavoro eseguito al prezzo indicato.

Gartside ha dichiarato: “Potrebbe trattarsi di un ambito di lavoro per un intero progetto di costruzione, o solo di una piccola quantità di lavoro extra, come l’allestimento di una cucina”.

È importante che i proprietari di casa sappiano cosa è incluso nell’ambito del lavoro, ma è altrettanto importante sapere cosa non è incluso.

“Articoli mancanti o incomprensioni nell’ambito del lavoro possono essere la ragione principale per cui i proprietari di case superano il budget.”

Se qualcosa viene omesso dalla citazione, non sarai citato per questo. Se è necessario farlo o acquistarlo, dovrai pagare un extra.

Per fare un esempio, se hai completato un’estensione ma il tuo giardino è stato distrutto durante il processo, vorrai sistemare il problema.

Tuttavia, se lo sgombero e la sistemazione del paesaggio non sono inclusi nel preventivo, dovrai pagare un extra, che può rivelarsi molto costoso.

I dettagli contano nei progetti domestici. Quindi, per fare un altro esempio, se stai ristrutturando una casa, il costruttore può quotare solo i materiali di base.

Qualora si desiderino particolari come battiscopa, porte interne o corpi illuminanti, questi dovranno essere pagati con sovrapprezzo, se non espressamente compresi nel preventivo.

2. Preparare un accordo scritto

Assicurati sempre di avere un contratto scritto prima di eseguire qualsiasi lavoro di ristrutturazione o ampliamento.

La Federazione dei Maestri Costruttori ha dichiarato: “Assicuratevi di includere tutto ciò che intendete spendere e di inserirlo nel contratto e non ci saranno errori da nessuna delle parti”.

“Includere un programma di pagamento adeguato nel contratto e non pagare mai l’intero progetto in anticipo.”

Gartside ha aggiunto: ‘Quando si tratta del budget è necessario avere un solido punto di partenza e deve trattarsi di un importo realistico, studiato e di un progetto pianificato per lavorare entro tale budget.

“Le persone che non lo fanno e sperano solo di raggiungere un certo numero molto probabilmente non lo faranno e finiranno per pagare molto di più.”

Holland ha affermato: ‘Uno dei modi migliori per mantenere il controllo è utilizzare un accordo JCT tra il cliente e il commerciante/costruttore.

“Mostra chiaramente cosa farà il costruttore e cosa si aspetta dal cliente, compresi i prezzi concordati e i pagamenti scaglionati durante tutta la costruzione.

Fornisce inoltre ad entrambe le parti un chiaro punto di riferimento nel caso in cui le cose si complicassero e può essere un documento davvero utile in caso di controversia legale.

“Voglio sempre che sia firmato e datato da entrambe le parti prima che inizi il lavoro.”

3. Avere un fondo di emergenza sano

Indipendentemente dal numero di fogli di calcolo che crei o dal numero di preventivi che fai, è probabile che si sommeranno comunque costi aggiuntivi.

Con questo in mente, assicurati sempre di avere un fondo di emergenza sano prima di iniziare un progetto di ristrutturazione o espansione.

Se un costruttore, ad esempio, ha indicato una profondità di fondazione standard per un ampliamento, ma l’ispettore edile richiede di scavare più in profondità, il costo aggiuntivo può consumare una parte significativa del budget imprevisto.

Ma sarai comunque in una posizione migliore con un budget imprevisto che se non fosse mai esistito.

Gartside ha dichiarato: “I costi imprevisti si riferiscono a lavori aggiuntivi che non possono essere ragionevolmente previsti né dal proprietario della casa, né dal progettista o dal costruttore”.

‘Ci sono cose che puoi fare per cercare di ridurre al minimo l’impatto di eventuali costi imprevisti.

‘Pensa a ogni aspetto del tuo progetto e poni domande come: come è il terreno? Quanti anni ha la mia casa? Sto rinnovando aree della casa esistente?

“Quindi puoi vedere quali potenziali spese potrebbero sorgere e puoi tenerle in conto nel tuo fondo di emergenza o risparmiare pianificando adeguatamente.”

Alex Peters, esperto di linee guida sui costi di Checktrade, ha dichiarato a This Is Money: ‘Vale la pena considerare una quota imprevista del 10-15% nel budget per coprire eventuali aumenti imprevisti dei costi materiali o ritardi di manodopera.

“I prezzi dei materiali possono variare abbastanza spesso, quindi se c’è un ritardo nel preventivo e nell’inizio dei lavori, vale la pena confermare che qualcosa è aumentato.”

4. Fai attenzione alla procrastinazione che prosciuga silenziosamente il tuo budget

Idealmente, il tuo costruttore ti avrà fornito un programma di progetto che delineerà quando è probabile che si verifichino gli aspetti chiave del progetto.

Gartside ha dichiarato: “Questo ti aiuterà a pianificare vari altri aspetti della costruzione, dall’acquisto di cose al trasloco per periodi di tempo”.

“Tuttavia, spesso i progetti possono subire ritardi a causa del maltempo, ma possono esserci anche altri motivi.”

‘Ad esempio, potresti perdere uno spazio che un altro mestiere ti ha riservato. Potrebbe essere il caso in cui un montatore di cucine molto impegnato viene prenotato per una data fissa, ma il pavimento non è pronto e il montaggio della cucina deve essere riprogrammato.’

Monitora le date chiave dei progetti e negozia con tutte le parti interessate per garantire che ritardi e costi non sfuggano al controllo.

5. Evita di avere fretta in qualsiasi fase del processo

Effettuare lavori di ristrutturazione o ampliamento di un immobile può essere un lavoro lungo. Ma affrettarsi a completare il progetto il più rapidamente possibile può essere pericoloso.

Gartside ha affermato: “Le persone possono essere molto desiderose di iniziare, ma affrettare qualsiasi elemento del processo di costruzione senza la giusta dose di preparazione e ricerca può portare a decisioni affrettate e sbagliate”.

“Che si tratti di una scelta sbagliata dell’architetto o del costruttore, o che tu debba rielaborare qualcosa a metà costruzione perché hai preso una decisione in anticipo e finisci per pagare due volte per il lavoro.

“Le decisioni sbagliate costano migliaia, quindi dedicare la giusta quantità di tempo e attenzione a ogni fase della costruzione farà risparmiare denaro e meno stress in futuro.”

6. Tieni traccia del tuo budget durante tutto il progetto

I progetti e i budget di ristrutturazione della casa possono rapidamente sfuggire di mano. Assicurati di monitorare il tuo budget in ogni fase del progetto. È necessario sapere quali e quando vengono sostenute le spese.

Gartside ha aggiunto: “Avere un quadro completo del budget fin dall’inizio è fondamentale, ma è anche necessario monitorarlo durante tutta la costruzione in modo da sapere cosa hai speso finora e cosa resta da spendere”.

“In questo modo, se apporti una modifica durante la costruzione, non è necessariamente un costo aggiuntivo.

“Ad esempio, se vuoi spendere di più per la tua cucina, quindi guardi il budget del tuo bagno e decidi se puoi ridurre le specifiche e il budget senza compromettere l’aspetto finale.

“Ciò crea denaro extra nel budget da spendere nella tua cucina senza costi aggiuntivi.”