Vale ancora la pena ristrutturare casa? Ristrutturazioni che potrebbero lasciarti fino a £ 55.000 di tasca propria… e che aggiungono valore

I miglioramenti domestici potrebbero aver portato buoni ritorni una volta al momento della vendita, ma molti proprietari di case ora sono delusi nello scoprire che le loro costose nuove cucine o le conversioni del loft non riescono ad aggiungere valore.

Quindi, quali ristrutturazioni sono ancora un investimento intelligente e quali potrebbero essere uno spreco di denaro?

Qui, gli esperti del settore condividono i cinque errori più costosi commessi dai proprietari di case, oltre ad alcuni errori che valgono comunque il tuo investimento.

piscina

Perdita: £ 55.000

Niente simboleggia il lusso più di avere una piscina nel proprio giardino. Potrebbe essere la caratteristica principale di una villa italiana o di un castello francese, ma perde il suo fascino in Gran Bretagna, dove i giorni scottanti del suo utilizzo sono generalmente contati.

Le piscine rappresentano anche un pericolo per la sicurezza delle giovani famiglie e hanno costi di riscaldamento e manutenzione altissimi.

Gli agenti immobiliari Benham & Reeves definiscono le piscine l’unico miglioramento della casa in cui quasi certamente non aggiungerai valore. Mentre la costruzione di una piscina media costa £ 35.000, può costare £ 20.000 in meno rispetto al prezzo richiesto.

Mark von Grundherr, agente immobiliare con sede a Londra, afferma: “Ad alcuni piace una piscina, ma questo è un acquisto Marmite e molti acquirenti non lo faranno”.

garage

Perdita: £ 46.000

Un garage serve per tenere le auto, ma questa è una vecchia idea.

Martin Baum, proprietario di Reid and Baum Estate Agents a Loughborough, Leicestershire, afferma: ‘Sono ormai lontani i tempi in cui i veicoli avevano bisogno di protezione dalle intemperie per prevenire la ruggine, come quando i proprietari armeggiavano con le auto durante il fine settimana.

‘La maggior parte delle persone è felice di parcheggiare fuori nel vialetto o in strada.

“Oggigiorno è più probabile che i garage vengano utilizzati come spazio di archiviazione e aggiungono valore.”

Secondo il sito BuildPartner, il costo medio per la costruzione di un garage singolo con tetto spiovente è di £ 46.000. Anche se si spende di più per trasformarlo in una palestra, un cinema o una sala giochi, è improbabile che faccia girare la testa alla maggior parte degli acquirenti, secondo Jeremy Fine, socio dell’agenzia immobiliare Godfrey & Barr nel nord-ovest di Londra.

E aggiunge: “La gente non vuole che gli venga imposto uno stile di vita personale”.

Conversione del soppalco

Perdita: £ 45.000

La conversione di un loft può aggiungere fino al 20% al valore di una proprietà, ma c’è il rischio di non recuperare tutti i soldi investiti, avverte Grundher.

Dice: “Può aumentare il valore di una proprietà di 10.000 sterline, ma in alcuni casi nulla”.

Secondo UK Finance, il motivo per cui le conversioni dei loft stanno diventando impraticabili è perché i costi di costruzione sono aumentati del 20% dal 2020.

Una tipica conversione di un loft può costare £ 45.000, afferma Benham & Reeves. Ma quanto aggiungerà al valore della tua casa dipenderà da quanto è grande lo spazio del soppalco, dalla qualità del design e se installerai sia una camera da letto che un bagno.

Rifacimento cucina

Perdita: £ 20.000

Sebbene una nuova cucina possa avere il “fattore wow” e girare la testa di un potenziale acquirente, è anche un buco nero finanziario.

Baum afferma: “È fantastico avere una cucina a pianta aperta, ma fai attenzione ad andare troppo oltre con le specifiche”.

‘Si può spendere una fortuna in sistemi di rubinetti fantasiosi che offrono di tutto, dall’acqua fredda e bollente alle bevande gassate, ma non tutti lo vogliono.

«Attenzione ai troppi sfarzo. I rubinetti d’oro potrebbero influenzare il presidente degli Stati Uniti Donald Trump, ma non gli acquirenti.’

E aggiunge: ‘I piani di lavoro sono un altro campo minato costoso, dove non sempre si desidera un piano in marmo di fascia alta. Abbiamo avuto casi in cui le cucine di alta gamma sono state smontate e sostituite il giorno stesso del completamento.’

Gli agenti immobiliari Fine consigliano di mantenere la cucina pulita e semplice, anche se potrebbe comunque valere la pena mettere in preventivo la sostituzione degli ovvi armadi in pino datati con unità più semplici.

Conservatorio

Perdita: £ 15.000

Il giardino d’inverno è stato un ottimo punto di forza all’inizio del millennio, ma pochi decenni dopo è una caratteristica seriamente obsoleta.

Grundherr dice: “Le verande sono passate di moda e non valgono il prezzo se si vuole aumentare il valore di una casa o facilitarne la vendita.”

Una serra è un luogo dove gli anziani lavorano, dice Fine.

Secondo MyBuilder, la costruzione di una veranda costa in genere £ 25.000 e dovrebbe aggiungere £ 10.000 al prezzo della casa poiché crea spazio extra.

Grundherr aggiunge: ‘I protettori sono andati e sono andati. Se ne hai già installato uno, potresti prendere in considerazione l’aggiunta di muri di mattoni ai lati e chiamarlo stanza del giardino.’

…e una vincita economica che potrebbe aggiungere £ 25.000 al suo valore

Sicurezza domestica

Prezzo: £ 2.000

La criminalità è una delle principali preoccupazioni per i potenziali acquirenti. Fine dice: “Gli acquirenti vogliono un immobile in cui si sentano immediatamente completamente al sicuro”.

Secondo la società di sicurezza ADT, le case hanno il 300% in meno di probabilità di essere prese di mira dai ladri se hanno telecamere a circuito chiuso installate.

Budget £ 2.000 per un sistema con telecamere esterne, rilevatori di movimento sulle porte anteriori e posteriori, nonché una telecamera per campanello, il tutto collegato a un’app di allarme e telefono. Fine ritiene che tale sicurezza possa aggiungere £ 25.000 al valore di una casa.

Abbandona il legame con la nonna

Prezzo: Nessuno

I membri più giovani della famiglia stanno lottando per permettersi la propria casa, e molti vivono a casa anche dopo i vent’anni.

“Non usiamo più il termine dependance della nonna, ma preferiamo il termine vita multigenerazionale”, afferma Baum.

Secondo il sito web Checkatrade, la costruzione dei collegamenti può costare 90.000 sterline, ma aggiungere 100.000 sterline al valore di una casa se ciascuno viene commercializzato di conseguenza.

Ridecorazione

Prezzo: £ 2.500

Le prime impressioni sono ciò che spinge un acquirente a fare un’offerta o ad andarsene, e la vernice scrostata sulle finestre esterne e una porta d’ingresso stanca possono essere motivo di rottura.

Grundherr afferma: ‘L’attrattiva di Kerb è uno dei modi più efficaci per rafforzare la prima impressione di un acquirente – e i giusti miglioramenti alla casa aggiungono un valore reale.

“Mentre cammini lungo il marciapiede, il tuo sguardo sarà attratto non solo dalla verniciatura delle finestre, ma anche dalle condizioni delle grondaie e dalle eventuali erbacce.”

E una nuova mano di vernice in tutta la casa è denaro ben speso.

Secondo il broker finanziario Finspace, una media di 10.000 sterline, questo rapido miglioramento può aggiungere il 3% al valore di una casa.

Gadget accattivanti

Prezzo: £ 500

Secondo Fine, una delle pulizie più importanti da acquistare è la camera da letto principale.

E crede che espedienti ben progettati – come un meccanismo di controllo remoto da £ 500 gestito da un’app per smartphone per aprire e chiudere una serie di tapparelle elettriche dal tuo letto – siano il tipo di gadget per attirare l’attenzione. Crea un punto di discussione in modo che la casa possa distinguersi e, si spera, vendere di più.