Secondo Savills, la società immobiliare, i prezzi delle case di lusso nel centro di Londra dovrebbero scendere quest’anno.
Si dice che le case nelle zone più costose della capitale diminuiranno in media del 2% quest’anno prima di rimanere completamente piatte nel 2027.
Successivamente, le società immobiliari si aspettano che i prezzi ricomincino a salire. Si dice che entro la fine del 2030, le case di prima qualità nel centro di Londra saranno più alte dell’8,1% rispetto a oggi.
Il centro principale di Londra comprende aree come Chelsea, Kensington, Mayfair, Notting Hill e Marylebone.
Sebbene non si tratti affatto di un boom, rappresenterebbe una svolta nel mercato immobiliare del centro di Londra in un contesto di crollo dei prezzi decennale.
Secondo Savills, lo scorso anno i valori dei codici postali più rari di Londra sono diminuiti del 4,8%, lasciandoli alla fine del 2025 del 24,5% al di sotto del picco del 2014.
Secondo Savills, anche le transazioni che coinvolgono case del valore di 5 milioni di sterline o più diminuiranno dell’11% entro il 2025.
Non è ancora fuori pericolo: si prevede che il centro di Londra subirà un calo più modesto dei valori nel 2026
Nel frattempo, Savills prevede che i prezzi delle case costose nella periferia di Londra rimarranno stabili quest’anno prima di aumentare dell’1% nel 2027 e del 12% entro la fine del 2030.
Definisce il mercato immobiliare di prima qualità come il 5-10% del mercato in ciascuna regione. Ciò si traduce in un prezzo immobiliare di 4,5 milioni di sterline nel centro di Londra e di 1,85 milioni di sterline altrove.
Vale la pena sottolineare che queste previsioni si applicano ai valori medi nel mercato dell’usato, mentre i valori delle nuove costruzioni potrebbero non variare allo stesso ritmo.
Perché i prezzi prime di Londra stanno cambiando direzione
Ci si aspetta che ci siano maggiori certezze a sostegno dei valori nel 2026 e oltre, secondo Savills, che è rimasto fuori budget per molto tempo.
Si prevede che la crescita prevista aggiungerà 406.000 sterline al patrimonio di 5 milioni di sterline entro la fine del 2030.
Nel Bilancio di novembre, la Cancelliera Rachel Reeves ha preso di mira i proprietari di case costose con la più grande modifica all’imposta comunale degli ultimi tre decenni.
Dal 2028, le proprietà in Inghilterra del valore superiore a 2 milioni di sterline dovranno affrontare una sovrattassa oltre alla tassa comunale, nota come “mansion tax”.
Le soprattasse fiscali comunali di valore elevato partono da £ 2.500 all’anno per le proprietà superiori a £ 2 milioni e arrivano fino a £ 7.500 per le proprietà più costose. Aumenterà con l’inflazione ogni anno.
I mercati primari sono i più lontani dalle previsioni di Londra di vedere la maggiore crescita dei prezzi nei prossimi cinque anni
Tuttavia, Francis Macdonald, direttore della ricerca residenziale presso Savills, non prevede che ciò avrà un grande impatto sui valori immobiliari del centro di Londra in futuro.
“Il budget di novembre ha dato risultati migliori di quanto temuto per i migliori acquirenti”, afferma Macdonald.
“È improbabile che la nuova sovrattassa comunale sul valore più elevato abbia un impatto diretto su questi mercati, soprattutto perché la minore riduzione dei valori a termine ha già un impatto significativo sui costi.
“Ora, con maggiore chiarezza per acquirenti e venditori, stiamo vedendo i primi segnali che l’attività sta iniziando a riprendersi mentre gli acquirenti approfittano di una maggiore certezza e di dove risiedono i valori.”
Tuttavia, McDonald’s ritiene anche che i cambiamenti nel contesto fiscale e normativo porteranno ad un graduale miglioramento dei prezzi piuttosto che ad un aumento significativo.
Dice: ‘Sebbene la ricchezza globale continui a crescere, è riluttante a trovare casa a Londra nell’attuale contesto fiscale e normativo.
“In combinazione con un bacino di acquirenti già basso dopo la fine del regime non-dom, c’è poco che suggerisca un ritorno alla crescita quest’anno, con movimenti di prezzo più modesti attesi.”
Savills prevede una crescita leggermente più forte per Londra, con il mercato fortemente influenzato dal costo e dalla disponibilità del debito ipotecario.
Tuttavia, la continua pressione sui prezzi nel centro di Londra significherà anche una mancanza di crescita normalmente prevista durante la prima parte della ripresa.
È interessante notare che le società immobiliari ritengono che i principali punti caldi regionali delle seconde case abbiano maggiori probabilità di riprendersi. Ciò include il grande mercato interno del paese, dove i prezzi sono diminuiti negli ultimi anni.
Si prevede che quest’anno i valori medi aumenteranno dell’1,6% e che entro il 2030 saranno più alti del 17,6% rispetto a oggi.
Link alla fonte: www.dailymail.co.uk