Brian Wesbury, capo economista di First Trust Advisors LP, valuta se l’inflazione è stata sconfitta e il piano dell’amministrazione Trump per gli acconti immobiliari 401 (k) su Varney & Co.
Presidente quello di Donald Trump Gli sforzi per impedire agli investitori di Wall Street di acquistare case unifamiliari in nome della promozione dell’accessibilità economica potrebbero rivelarsi controproducenti e far salire i prezzi, avvertono gli investitori.
Martedì Trump ha firmato un ordine esecutivo che ordina ai regolatori federali di promuovere le vendite di case private e di emanare linee guida che impediscano ai programmi federali di facilitare le vendite di case unifamiliari a privati. Gli investitori di Wall Street. L’ordinanza impone inoltre il controllo antitrust sugli acquisti di alloggi istituzionali e invita il Congresso a codificare le modifiche legislative.
L’ordine del presidente arriva mentre la Casa Bianca lavora per rispondere alle preoccupazioni degli americani riguardo al accessibilità degli alloggie gli investitori hanno avvertito che le restrizioni potrebbero avere conseguenze indesiderate stimolando la domanda senza aumentare l’offerta e portando a ulteriori aumenti dei prezzi.
“Il problema dell’accessibilità degli alloggi non è un problema di domanda. C’è molta domanda lì. È un problema di offerta”, ha affermato David Wagner, responsabile azionario e gestore di portafoglio presso Aptus Capital Advisors. “In questo modo ciò alimenta una maggiore domanda, che non farà altro che aumentare i prezzi degli asset”.
Trump si muove per impedire a Wall Street di acquistare case unifamiliari con un nuovo ordine esecutivo di ampia portata
L’ordine esecutivo di Trump mira a limitare la capacità delle aziende di Wall Street di acquistare case unifamiliari. (Yuki Iwamura/AFP tramite Getty Images)
L’amministrazione Trump ha implementato politiche volte a ridurre i costi di costruzione, anche se il governo federale ha poche leve per aumentare l’offerta immobiliare, se non nessuna. leggi e regolamenti sono per lo più controllati dai governi locali a livello di contea e municipale.
“Se si adottano politiche che stimolano la domanda senza aumentare l’offerta, i prezzi salgono”, ha affermato Michael Rosen, chief investment officer di Angeles Investments. “La cosa migliore che si potrebbe fare, ed è difficile da fare a livello federale perché queste normative sono solitamente normative locali, sarebbe rendere molto più semplice la costruzione di nuove abitazioni”.
Trump annuncia l’intenzione di vietare agli investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari
Gli investimenti delle imprese possono contribuire a stimolare la costruzione di nuove abitazioni, aumentando l’offerta e allentando la pressione sui prezzi. (Matthieu Busch/Bloomberg/Getty Images)
I prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati di circa il 75% dal 2016, più del doppio dell’aumento complessivo dei prezzi al consumo monitorato dall’indagine. indice dei prezzi al consumo (CPI), un popolare indicatore di inflazione.
Tuttavia, la crescita dei prezzi è rallentata nell’ultimo anno e in ottobre i prezzi delle case sono aumentati solo dell’1,7% rispetto all’anno precedente, l’aumento più piccolo in un decennio.
La National Association of Realtors ha osservato che l’offerta immobiliare è lentamente migliorata nell’ultimo anno, contribuendo a rallentare il ritmo di crescita dei prezzi.
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I costi delle case sono aumentati negli ultimi dieci anni, rendendo più difficile per gli americani diventare proprietari di una casa. (Joe Raedle/Getty Images/Getty Images)
Jim Tobin, CEO della National Association of Home Builders, ha affermato che la sua organizzazione si è impegnata con l’amministrazione per promuovere politiche che possano aiutare a ridurre i costi di costruzione. costruire nuove caseaggiungendo che gli investimenti aziendali hanno contribuito a questo sforzo.
“Credo che gli investimenti delle imprese nell’edilizia abitativa siano stati un motore della costruzione di nuove case”, ha affermato Tobin.
Aziende di Wall Street tra cui Blackstone, American Homes 4 Rent e Progress Residential hanno comprato migliaia di case dalla crisi finanziaria del 2008 ha causato un’ondata di pignoramenti. Secondo i dati del governo, nel giugno 2022 le imprese possedevano circa il 3% di tutte le case unifamiliari in affitto.
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Queste società contestano il fatto che i loro investimenti abbiano alimentato l’inflazione dei prezzi delle case, con Blackstone che sottolinea di essere stata una venditrice netta di abitazioni negli ultimi dieci anni.
Reuters ha contribuito a questo rapporto.
Data di pubblicazione: 2026-01-21 22:40:00
Link alla fonte: www.foxbusiness.com