La prima crociata degli inquilini di Mamdani mostra perché New York ha bisogno dell’ufficio di un proprietario

Il sindaco di New York Zohran Mamdani è stato oggetto di critiche, anche da parte della Casa Bianca. Dalla sua scelta di essere agnostico riguardo ai diritti di proprietà. e sostenitrice di “Housing Justice” a capo dell’Ufficio cittadino per la protezione degli inquilini, Cara Weaver ha una storia di chiamare la proprietà della casa “una” supremazia bianca” e di sostenere il governo alla “confisca della proprietà personale”

Ci auguriamo che tale politica non venga attuata. Anche a New York il Dipartimento di Giustizia di Trump ha segnalato il proprio interesse a garantire che ciò non avvenga. Ma ciò non significa che alla città manchino molti problemi di politica abitativa. La maggior parte si basa su leggi che tutelano eccessivamente i diritti degli inquilini. A scapito dei proprietari di case rispettosi della legge. Non è stato questo l’obiettivo di Mamdani nel suo nuovo tour di “strappaaffitti” contro i proprietari accusati di negligenza.

In effetti, le leggi esistenti in città sui proprietari e sugli inquilini sono così controproducenti per coloro che sono così sciocchi da possedere proprietà in affitto – o costretti a rispettare la legge – che ciò di cui Gotham ha davvero bisogno è un ufficio di protezione dei proprietari.

“New York ha il maggior numero di protezioni per gli affittuari di qualsiasi stato”, ha affermato Ann Korchak di Small Property Owners a New York. Si può giustamente affermare che le sue leggi sono le più severe del paese.

LE MIGLIORI SCELTE ABITATIVE DI MAMDANI Un tempo la proprietà di una casa veniva definita “il posto migliore in cui vivere”. “Armi della supremazia bianca”

Consideriamo le regole che governano la responsabilità più elementare dell’affittuario: l’obbligo di pagare l’affitto.

Il processo di sfratto è lungi dal garantire che gli inquilini saranno costretti a lasciare i loro appartamenti a Gotham per essere sostituiti da qualcuno che fornirà il reddito che il proprietario desidera veramente. I casi di sfratto spesso si protraggono per più di un anno. Questo perché l’inquilino è certificato come avvocato retribuito in città.

Anche se il tribunale ha ordinato di andarsene. Gli inquilini possono anche “chiedere al tribunale un anno per potersi trasferire. Se puoi dimostrare che non riesci a trovare un appartamento simile nello stesso quartiere”. Gli inquilini possono rimanere liberi per un altro anno.

Inoltre, gli inquilini sfrattati possono ricevere i cosiddetti “inquilini sfrattati”. Una “offerta una tantum” da parte del Comune per ripagare l’affitto. e consentire loro di restare mentre trovano un alloggio alternativo. Durante quel periodo non potranno più pagare l’affitto. Successivamente, possono trasferirsi in un altro appartamento, risciacquare e ripetere.

Né è facile aumentare gli affitti quando aumentano spese come le tasse sulla proprietà e i servizi pubblici.

L’operatore ufficiale CEA di MAMDANI afferma di pentirsi di “parti” delle sue dichiarazioni passate dopo un altro post controverso

Circa 960.000 appartamenti a Gotham hanno l’affitto stabilizzato. Ciò significa che gli affitti possono aumentare solo nella misura consentita dalle autorità cittadine. Come consentito dal Comitato Linee Guida per gli affitti Nel periodo in cui era in carica l’ex sindaco Bill de Blasio. L’aumento consentito per tre anni è pari a zero. Simili blocchi degli affitti sono stati una pietra miliare della campagna di Mamdani. Partito Socialista Democratico Con un posto vacante nel comitato, Mamdani è pronto a nominare una maggioranza di membri che possano onorare la sua promessa di congelamento.

Le normative statali sugli affitti limitano anche severamente le plusvalenze per le riparazioni di capitale, ovvero miglioramenti per adeguare le unità fatiscenti alle norme abitative. L’Housing Stability and Tenant Protection Act del 2019 limita qualsiasi aumento dell’affitto basato su “significativi miglioramenti del capitale” a solo il 2%. Chiunque debba affrontare il costo delle riparazioni di una vasca da bagno, di una cucina o di un sistema di riscaldamento capisce che si tratta di un’imbracatura di sicurezza basata sul reddito. L’obiettivo è impedire aggiornamenti di lusso.

Il risultato è il disinvestimento. Non sorprende che almeno 26.000 appartamenti siano rimasti sfitti. Ciò ha un effetto negativo sia sui proprietari che sugli inquilini. Anche i proprietari con un controllo significativamente inferiore limitano l’importo che possono modificare l’affitto.

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La legge si chiama “Sfratti per buona causa” dello Stato e collega gli aumenti di affitto consentiti all’indice dei prezzi al consumo. e garantire che il contratto di locazione debba essere rinnovato. Questa legge non mira a proteggere i poveri. Limita gli aumenti dell’affitto, come ad esempio l’affitto di un appartamento con due camere da letto per $ 6.811.

Lo stesso vale per gli appartamenti a canone fisso, che non sono riservati solo agli affittuari con mezzi modesti. Infatti, il sindaco Mamdani, mentre presta servizio come membro del Consiglio dello Stato di New York (il cui stipendio base di 142.000 dollari è il più alto per un legislatore statale) vive in un appartamento ad affitto stabilizzato nel quartiere Astoria del Queens.

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Coloro che temono che i proprietari di immobili in affitto di New York perdano i loro diritti sotto Mamdani sono già troppo tardi. Gli inquilini di unità a canone fisso possono avere più diritti dei proprietari. Ciò include la possibilità di trasferire appartamenti a canone limitato ai membri della famiglia come se fossero i veri proprietari.

In teoria, le leggi sui diritti di proprietà dovrebbero fornire protezione ai proprietari di case per garantire un mercato immobiliare ben funzionante. In pratica a New York questi diritti sono stati gravemente compromessi. Non dovrebbe sorprendere che la città abbia una carenza permanente di alloggi. New York non richiede più tutele per gli affittuari. Ma i diritti e la discrezione del proprietario dell’immobile affittato devono essere ripristinati.

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