Uno sviluppatore ha mantenuto la promessa di proporre un nuovo quartiere del North Side che unisca la densità urbana con spazi aperti e strade pedonali all’interno della proprietà grazie al complesso Lincoln Yards.
Jim Lechinger, presidente di JDL Development, ha presentato alla città la sua proposta per quello che chiama Foundry Park. Ci vorranno 34 acri liberi, precedentemente industriali, e creerà un nuovo quartiere che collegherà Lincoln Park con Bucktown e Wicker Park.
Per ricordare questi quartieri consolidati, il piano di Lechinger prevede edifici di altezza medio-bassa e persino case unifamiliari. L’edificio più alto sarà di circa 40 piani, secondo i documenti della Chicago Plan Commission pubblicati lunedì.
Per gentile concessione di JDL Development e della Chicago Planning Commission
La commissione, composta da incaricati del sindaco, dovrebbe riunirsi giovedì e approvare la zonizzazione per Foundry Park. La questione è sulla sua agenda pubblicata, indicando che il progetto ha ricevuto l’approvazione da parte dello staff di pianificazione della città.
Lechinger propone di costruire 3.737 case, in affitto o in vendita, con stanziamenti per negozi, uffici e un hotel. Il 20% delle case sarà a prezzi accessibili, come definito dall’ordinanza cittadina
Il progetto ha superato la sfida delle revisioni da parte delle organizzazioni comunitarie Ald. Scott Waguspack, il cui 32esimo quartiere comprende Foundry Park, sostiene il progetto
“Tutti ne sono molto più soddisfatti” rispetto a quanto proposto dal precedente sviluppatore Sterling Bay, ha detto Waguspack. “È più realistico per quello che cercavano le comunità nell’area circostante.”
Waguspack attaccò Stirling Bay per il suo avvicinamento a quello che chiamò Lincoln Yard. L’Assessore lo definì un “secondo centro”, con grattacieli e uffici. Nonostante la promessa della città di incentivi fiscali fino a 1,3 miliardi di dollari, l’accordo di Sterling Bay è andato in pezzi sotto la pressione dell’aumento dei tassi di interesse e dell’impatto della pandemia sul settore immobiliare. Anche i sostenitori irrequieti volevano uscire dall’accordo stimato da 6 miliardi di dollari.
Un portavoce del dipartimento di pianificazione della città ha detto che non è stato ancora raggiunto un accordo con Lechinger riguardo ai sussidi comunali. Nell’audizione di giovedì in Commissione Urbanistica si è discusso solo del progetto di zonizzazione che verrà inviato al Consiglio Comunale per l’approvazione.
Non è stato possibile raggiungere Lechinger per un commento.
Foundry Park collabora con l’investitore veterano del North Side Kane Anderson Real Estate. Costruirà il progetto in più fasi, il cui completamento dovrebbe richiedere diversi anni, anche se Lechinger ha promesso di andare avanti con la spedizione.
Per gentile concessione di JDL Development e della Chicago Planning Commission
I suoi piani per la sezione di 34 acri sono stati elaborati con la Hartshorne Plunkard Architecture di Chicago. Evita l’acciaio e il vetro come materiali da costruzione esterni a favore della muratura, della pietra e della terracotta, creando un aspetto di quartiere consolidato.
Circa un quarto del terreno sarà costituito da spazi aperti, compresa una “piazza centrale” e un lungofiume per sfruttare la sua vicinanza al ramo nord del fiume Chicago. Lechinger lo descrive come “un quartiere percorribile a piedi, con strade alberate e poco trafficate e nuovi spazi verdi aperti che coinvolgono il fiume e offrono opportunità ricreative per quattro stagioni. Foundry Park sarà uno spazio di ritrovo e ricreazione per tutti”.
Il terreno corre a est della Kennedy Expressway e da Dickens Avenue a sud di Cortlandt Street fino al fiume. Sterling Bay mantiene un parcheggio all’estremità nord del sito di Lechinger, che attualmente è suddiviso in zone per circa 400 unità residenziali. Ciò include un totale di 3.737 unità che Lechinger vuole costruire.
Separatamente dalla sua quota, l’appaltatore generale Novak Construction sta acquisendo la parte meridionale della vecchia proprietà di Lincoln Yard. Waguspack ha detto che deve ancora incontrare Novak per discutere il piano.
Data di pubblicazione: 2026-01-13 00:05:00
Link alla fonte: chicago.suntimes.com