Un costruttore che ha completato più di una dozzina di progetti abitativi a Humboldt Park propone un altro sviluppo nel quartiere di West Side.
La Hispanic Housing Development Corporation sta cercando un cambiamento di zonizzazione per costruire 44 appartamenti a prezzi accessibili a 3251 W. Division St., a ovest del parco omonimo del quartiere. Il progetto sostituirà i terreni liberi che un tempo ospitavano negozi di liquori e altre vetrine.
Il costruttore ha presentato una domanda di zonizzazione a febbraio e lavora con WJW Architects con sede a Chicago da circa nove mesi, ha affermato Tony Hernandez, amministratore delegato della Hispanic Housing Development Corporation. Ha detto che la società possiede il sito da più di cinque anni.
Se approvato, Hernandez stima che il progetto potrebbe essere avviato nella primavera o nell’estate del 2027 ed essere operativo entro la fine del 2028.
Ha detto che l’agenzia stava prendendo in considerazione le case unifamiliari tra gli altri sviluppi sul sito, ma ha scartato quel piano l’anno scorso a favore di alloggi a prezzi accessibili – qualcosa che avrebbe avuto un impatto minore sui vicini e sulle loro tasse sulla proprietà.
I suoi piani prevedono un edificio di sei piani da 32 milioni di dollari. Le unità varieranno da una a tre camere da letto, contribuendo a soddisfare la domanda di unità più grandi e familiari a Humboldt Park.
“La richiesta che sentiamo di più a Humboldt Park è per unità di dimensioni familiari”, ha detto. “Quaranta unità… compenseranno a malapena la domanda per questo tipo di unità.”
La maggior parte degli appartamenti, ovvero 20 unità, saranno destinati a coloro che guadagnano il 30% del reddito medio della zona. A Chicago, il reddito annuo può raggiungere i 25.200 dollari per un individuo e i 35.970 dollari per una famiglia di quattro persone. Tali unità sarebbero idealmente disponibili per i possessori di voucher della Chicago Housing Authority, ha affermato Hernandez. Le restanti 24 unità saranno destinate a coloro che guadagnano il 50% e il 60% del reddito medio dell’area.
L’edificio avrà anche una sala comune, deposito biciclette, cortile e 14 posti auto.
Hernandez spera che la conversione dello spazio vuoto e l’aggiunta di negozi al piano terra contribuiranno a migliorare la vivacità lungo Division Street. Ha detto che la mancanza di densità aiuta a rendere la vita di strada attorno al suo progetto in Division Street un po’ più tranquilla rispetto al progetto di appartamento recentemente completato dalla società al 1237 N. California Ave., a est di Humboldt Park.
“Una maggiore densità lungo questo tratto incoraggerà infine più vendita al dettaglio, e un po’ più vendita al dettaglio, con un po’ più di gente”, ha detto.
Hernandez ha affermato che il processo di sviluppo è stato fortemente guidato dalla comunità. Sulla base del feedback, hanno ridotto il numero di unità e aggiunto spazio commerciale. Hanno aggiunto più mattoni alla facciata e posizionato la parte più alta dell’edificio sul retro, in modo che la parte più densa del progetto fosse nascosta dalla strada.
Vede il progetto come un’estensione del 1237 N. California e di altri progetti dentro e intorno ad esso. Pedro Albizu Campos Apartments, 1203 N. California Ave., ha aperto nel maggio 2024 con 64 appartamenti a prezzi accessibili. E a gennaio il costruttore ha avviato la riqualificazione della storica Pioneer Arcade a Humboldt Park, che sarà convertita in 61 unità abitative per anziani a prezzi accessibili.
Hernandez sostiene che i progetti dell’azienda sono importanti per combattere la gentrificazione perché a Humboldt Park mancano appartamenti a prezzi accessibili.
“Quanto più possiamo costruire che siano almeno una parte dell’edificio (reddito) limitato è quello di aiutare quelle famiglie a rimanere in questo quartiere”, ha detto.
Link alla fonte: chicago.suntimes.com