L’unico edificio per uffici di fascia alta inaugurato a Chicago dal 2023 è stato aperto a Fulton Market.
Il Fulton, 919 W. Fulton St., è stato inaugurato alla fine di gennaio e il progetto da 350 milioni di dollari è affittato per circa il 60% – pre-leasing vicino al 50%, secondo la società immobiliare Transwestern.
Combinando la nuova costruzione con la conversione dell’originale fabbrica Schwinn Cycle, l’edificio unisce i servizi eleganti che desiderano per i propri dipendenti e le radici industriali di Fulton Market.
Un atrio di vetro collega i due edifici, cosa che ha attirato aziende come Coca-Cola, che sta affittando due piani dell’ex edificio Schwinn per la sua sede nel Midwest.
Il fondatore e presidente della Fulton Street Company, Alex Najem, è fiducioso che l’edificio continuerà ad attrarre più inquilini, poiché Fulton Market è un punto luminoso nel lento mercato degli uffici della città. La società ha anche affermato che il Fulton è l’unico nuovo edificio per uffici di Classe A ad essere aperto, come hanno affermato anche le società di ricerca immobiliare.
“È stato pazzesco appena è arrivato il nuovo anno”, ha detto Nazem dell’interesse per l’edificio. “Non c’è più spazio in questo mercato.”
La ricerca di Transwestern mostra che il mercato Fulton è l’area più ricercata per gli spazi per uffici. Fulton Market/Near West Side ha un tasso di posti vacanti di appena il 10,9%, il più basso di qualsiasi sottomercato basato sui dati di Transwestern. Questo è inferiore al tasso medio di posti vacanti di Chicago del 22,6%.
Il tasso di posti vacanti nell’East Loop nell’ultimo trimestre del 2025 è stato del 28,7%. A River North era del 25%.
Fulton porta gli spazi per uffici tanto necessari nel mercato Fulton. L’edificio di 11 piani si estende su 535.000 piedi quadrati, rendendolo uno degli edifici per uffici più grandi del quartiere, secondo Fulton Street Cos.
Fulton Street ha sviluppato l’edificio con Shanna Collective, una società immobiliare e di design fondata da Shanna Khan. Il padre di Khan, Shahid, possiede i Jacksonville Jaguars. Morris Adzmi Architects e Fitzgerald hanno progettato il progetto insieme a Shanna Collective.
“Il Fulton Market è un’area così vivace. L’energia è assolutamente elettrica e sono così orgoglioso di essere stati accolti da questa fiorente comunità”, ha detto Khan in un comunicato stampa. “L’eredità di resilienza di Chicago ha fornito una scintilla di ispirazione nella più ampia chiamata a trasferirsi al Fulton. … Scommetto su un futuro luminoso per il Fulton Market.”
Situato nello storico quartiere del mercato di Fulton-Randolph, Nazem ha affermato che il nuovo sito di costruzione era precedentemente un terreno libero.
Secondo Nazem, gli sviluppatori hanno negoziato con la città per costruire fino a 180 piedi, a condizione che l’altezza iniziale del nuovo edificio corrisponda all’edificio Schwinn esistente a 212 N. Peoria St. Il risultato è un edificio che si trova a circa 90 piedi nella strada e si alza man mano che si allontana.
Il nuovo edificio per uffici presenta finestre dal pavimento al soffitto, terrazze esterne private e un bar sul tetto. Al piano superiore si trova una suite di servizi in stile ospitalità che comprende un centro conferenze, un centro fitness di 4.000 piedi quadrati, una sala per gli inquilini e una terrazza all’aperto.
“Penso che uno dei motivi principali per cui gli affittuari vengono qui sia per i servizi che offriamo”, ha detto Najem.
Gli inquilini, come l’ancora dell’edificio, Harrison Street Asset Management, avevano originariamente pianificato di costruire più servizi all’interno dei loro uffici, ha detto Najem. Ma quando hanno esaminato le offerte a Fulton, hanno ridotto alcuni dei servizi previsti e sono riusciti a ridurre i costi.
Harrison Street e altri fanno ancora grandi passi per attirare talenti in ufficio. La società di gestione degli investimenti si è trasferita su tre piani il 20 gennaio, con una scala interna con uffici, una lounge con bar e una postazione barista interna.
Ogni inquilino del Fulton sta espandendo la propria presenza a Chicago, ha detto Najem. Istituzioni finanziarie Il precedente ufficio di Permanent Capital a Fulton Market era di 500 piedi quadrati. Ora occupano 10.000 piedi quadrati a Fulton. BlackEdge Capital, un’altra società finanziaria, sta crescendo da circa 9.000 piedi quadrati a 15.000 piedi quadrati.
“Questa è una storia di crescita”, afferma Najem.
L’edificio Schwinn è ancora in fase di trasformazione da appartamenti ad uffici, una rarità rispetto alla crescente tendenza alla conversione residenziale.
Una volta completato entro la fine dell’anno, Coca-Cola occuperà gli ultimi due piani. Al centro dell’edificio ci sono tre piani ancora disponibili.
Il piano terra diventerà circa 14.000 piedi quadrati di spazio commerciale, mentre altre aree commerciali sulla proprietà sono affittate da Equinox e Gibson’s Bar and Steakhouse.
Link alla fonte: chicago.suntimes.com