200 secondi. I proprietari di Walker Drive stanno spendendo 25 milioni di dollari per modernizzare la torre in un contesto di tendenza crescente da parte dei proprietari di edifici ad attrarre nuovi inquilini in un mercato degli uffici in stagnazione.
Glenstar, con sede a Chicago, e l’investitore privato Patrick Halloran hanno dichiarato che trasformeranno la torre di uffici Walker Drive con un pacchetto di servizi a più piani e funzionalità esterne migliorate, tra cui paesaggistica, finitrici e un ampio patio che si affaccia sul Riverwalk.
I lavori di ristrutturazione della torre per uffici progettata da Harry Wise negli anni ’80 inizieranno alla fine di questo mese e saranno completati entro la fine dell’anno.
Il co-fondatore e amministratore delegato di Glenstar, Michael Klein, ha dichiarato: A Walker sono stati completati 200 progetti cosmetici S. Light, come l’installazione di nuove piastrelle per pavimenti, ma niente di questa portata
“Quando abbiamo messo insieme i nostri piani… quello che è diventato molto chiaro è che volevamo creare qualcosa che sembrasse (come) ospitalità”, ha detto Klein.
I rendering mostrano strutture di lusso che, secondo Klein, stavano diventando popolari prima della pandemia di COVID-19 e di un diffuso passaggio al lavoro a distanza.
Dopo la pandemia, molti investitori non erano sicuri di quanto investire nei loro edifici. Ma le nuove costruzioni a Chicago e in altri mercati indicano che i clienti desiderano spazi nuovi e modernizzati con servizi come l’ospitalità, ha affermato Klein.
Un atrio rinnovato a tre piani farà entrare più luce dal lungofiume e accoglierà i visitatori nell’edificio con le calde tonalità del legno. L’attuale inquilino del piano terra Mojo Coffee rimarrà e sarà incluso nella ristrutturazione.
Secondo Glenstar, le strutture si “spiegheranno verticalmente” su cinque piani e renderanno gli utenti più invitanti. L’azienda immobiliare ha dichiarato di aver progettato spazi per “tempo libero, benessere e connessione”, tra cui una struttura per la pratica del golf con due simulatori, un bar a servizio completo che si apre su un patio esterno, un’area giochi, una biblioteca chiusa e una sala d’ascolto.
L’intero terzo piano diventerà un fitness club con spogliatoi ispirati alle spa, tuffi freddi e saune a infrarossi.
Klein ha detto, 200 s. Il concetto alla base della nuova struttura di Walker è simile a quello di altre proprietà Glenstar. L’azienda possiede anche President Plaza, un business center a quattro torri vicino all’aeroporto internazionale O’Hare, oltre a una manciata di altre proprietà in Illinois e Texas. Alcune delle proprietà suburbane dell’azienda hanno un pacchetto di vantaggi più ampio. L’approccio verticale a 200 S. Wacker lo farà sembrare più un club, ha detto Klein.
I tempi sono duri per possedere un ufficio a Chicago. Una ricerca condotta dalla società immobiliare commerciale Cushman & Wakefield mostra che il tasso di posti vacanti in città continuerà ad aumentare fino al 2025, raggiungendo il 26,9% entro la fine dell’anno. Secondo l’azienda, questa cifra è aumentata dalla metà del 2020.
E l’assorbimento – la quantità di spazi per uffici occupati dalle aziende rispetto allo spazio restituito al mercato – ha visto cifre in calo fino al 2023. Secondo Cushman, secondo Cushman, sono stati rimessi sul mercato più spazi per uffici di quelli affittati per il nono trimestre consecutivo, per un totale di 5,2 milioni di piedi quadrati negativi entro il 2025.
Ma non tutte le notizie sono negative. L’azienda ha visto uno slancio nel leasing durante l’ultimo trimestre del 2025, in particolare nelle proprietà “trofeo” che ospitano nuove costruzioni e servizi di fascia alta. Secondo Cushman, il tasso di sfitti per le proprietà trofeo era solo del 15,7% inferiore alla media del mercato. Anche il West Loop continua a essere un punto positivo, rappresentando il 52,8% dei nuovi contratti di locazione nel 2025.
Klein ha identificato due tendenze nel leasing nel centro di Chicago: una preferenza per la qualità e l’ubicazione. Posizione di solito significa vicinanza ai trasporti pubblici, il che è conveniente per gli abitanti delle città e gli impiegati suburbani che si spostano in treno.
“Penso che la nostra posizione sia leggermente migliore perché siamo sul fiume”, ha detto Klein. “Ma lo stiamo già vedendo: gli edifici che sono ben posizionati, gli edifici che sono ben accessibili, vengono affittati. E se non hai queste due cose, sarà molto difficile.”
Klein ha detto di avere già 333 W. Edifici come Walker Drive prosperano dopo i lavori di ristrutturazione Un altro edificio di Walker Drive, 123 N. Walker Drive, ha visto il suo affitto aumentare del 17% in un anno. Andy Glore, CEO di Sterling Bay, ha attribuito l’aumento alla ristrutturazione degli edifici.
Glenster dice 200 secondi. Walker è attualmente affittato per circa il 57%. L’azienda sta già riscontrando l’interesse delle aziende dopo aver annunciato sforzi di modernizzazione.
Klein ha fiducia nell’edificio, che la sua azienda e investitore Halloran con sede nel Minnesota hanno acquistato l’anno scorso. Il prezzo di acquisto non è stato però rivelato Gli affari di Chicago di Crain Il contratto stimato era di circa 68 milioni di dollari.
“Ci sono panorami meravigliosi ovunque, e c’è luce e aria davvero buone”, ha detto Klein. “Crediamo che darà i suoi frutti.”
Link alla fonte: chicago.suntimes.com