I cantieri edili in ottobre sono scesi al livello più basso dall’inizio della pandemia, poiché i dati ritardati dalla chiusura del governo dello scorso autunno hanno mostrato che i costruttori hanno continuato a tagliare in un contesto di prezzi e tassi ipotecari ancora elevati.
La nuova costruzione residenziale è scesa del 4,6% in ottobre ad un tasso annuo di 1,25 milioni di case, secondo i dati governativi pubblicati venerdì. La stima media degli economisti intervistati da Bloomberg era di 1,33 milioni di nuove costruzioni.
Le costruzioni di case unifamiliari sono aumentate del 5,4% raggiungendo un ritmo annuo di 874.000, sebbene siano rimaste vicine ai livelli più bassi degli ultimi due anni. L’avvio di strutture con cinque o più unità è sceso di quasi il 26% in ottobre, al minimo di cinque mesi.
I dati indicano che i costruttori continuano a frenare in autunno, cercando di ridurre i tempi di costruzione e trovare altre efficienze in attesa che ritorni la domanda dei clienti. Un indice del sentimento dei costruttori di case pubblicato dalla National Association of Home Builders e Wells Fargo è rimasto su una lettura debole di 39, con qualcosa al di sotto di 50, il che significa che più costruttori considerano le condizioni peggiori che migliori.
Ciò nonostante qualche miglioramento nella crisi di accessibilità economica del paese. I tassi ipotecari, che a maggio oscillavano intorno al 7%, sono diminuiti per tutto settembre e ottobre, raggiungendo infine il 6,25% all’inizio di questo mese, il più basso da più di un anno. E i prezzi delle nuove case sono diminuiti per gran parte dello scorso anno, secondo gli ultimi dati federali fino ad agosto.
“Lo scorso trimestre, ho notato che i tagli dei tassi di interesse potrebbero segnalare l’inizio di una ripresa del mercato”, ha affermato l’amministratore delegato di Lennar Corp. Stewart Miller in una conferenza sugli utili il mese scorso. “Sfortunatamente, questo cambiamento deve ancora materializzarsi.”
Nella speranza di scongiurare le crescenti preoccupazioni sull’accessibilità economica, il presidente Donald Trump nei giorni scorsi ha proposto di vietare agli investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari e ha chiesto a Fannie Mae e Freddie Mac di acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie per contribuire ad abbassare i tassi di prestito.
Nel mese di ottobre, i permessi di costruzione, che indicano la costruzione futura, sono diminuiti dello 0,2% a un ritmo annuo di 1,41 milioni, dopo essere saliti al livello più alto da aprile a settembre. I permessi unifamiliari sono diminuiti dello 0,5% a 876.000 all’anno.
Negli Stati Uniti, i cantieri edili nel Sud, la più grande regione edilizia della nazione, sono aumentati a settembre dopo essere scesi al livello più basso da maggio 2020. Anche i cantieri edili hanno guadagnato leggermente nel Midwest e sono diminuiti nel Nordest e nell’Ovest.
Il comunicato di venerdì ha fornito il primo sguardo ai dati ufficiali sulle nuove costruzioni residenziali e sui permessi da agosto, a causa dello shutdown federale di 43 giorni. Venerdì il governo ha anche pubblicato i dati ritardati sul settore immobiliare di settembre. Nel mese, i nuovi progetti immobiliari sono aumentati dell’1,2% a 1,31 milioni all’anno, mentre i permessi di costruire sono aumentati del 6,4% a 1,42 milioni all’anno.
I nuovi dati sull’edilizia residenziale sono volatili e il rapporto mostra una fiducia del 90% che la variazione mensile varia da un calo del 15,8% a un aumento del 6,6%.
Sasso scrive per Bloomberg.