MOUNTAIN VIEW – Un complesso di appartamenti a Mountain View è stato acquistato da un’alleanza immobiliare coast-to-coast in un accordo che offre nuovi segnali di forza per il mercato immobiliare di South Bay.
La casa multifamiliare all’881 East El Camino Real è stata acquistata per 87 milioni di dollari, secondo i documenti depositati il 6 gennaio presso l’ufficio del registro della contea di Santa Clara. Il complesso di quattro piani è composto da unità con una o due camere da letto e dispone di una piscina tra i suoi servizi, secondo Apartment Finder.
Il nuovo proprietario del complesso di 149 unità è un gruppo affiliato alla Interstate Equities Corp. con sede a San Francisco e alla PGIM con sede nel New Jersey, l’unità globale di gestione degli investimenti dell’assicuratore sulla vita Prudential Financial.
Con circa 583.900 dollari per condominio, il prezzo di acquisto è nella fascia alta dei valori unitari per i centri abitativi di South Bay che hanno recentemente acquisito nuovi proprietari.
Per confronto, ecco i prezzi di altre importanti offerte di appartamenti:
— Ascent, un complesso di appartamenti di 650 unità al 5805 Charlotte Dr. a South San Jose, è stato acquistato nel dicembre 2025 per 322,8 milioni di dollari. Ciò corrisponde a 496.500 dollari per unità.
— ViO, un hub multifamiliare da 234 unità situato al 5700 Village Oaks Dr. a South San Jose, è stato acquistato nel settembre 2025 per 100 milioni di dollari, ovvero 427.400 dollari per unità.
Ascent è stato acquistato a un prezzo superiore del 17,4% al valore stimato di 275 milioni di dollari nel gennaio 2025. La proprietà condominiale ViO ha ottenuto un prezzo superiore del 2,4% al valore stimato stimato.
Allo stesso modo, il complesso di appartamenti di Mountain View recentemente acquistato ha prodotto un prezzo superiore del 9% al valore stimato nel gennaio 2025. I valori stimati sono una metrica che può essere utilizzata per misurare il valore di una proprietà.
Tuttavia, l’accordo di Mountain View ricorda anche quanto alti fossero i prezzi per alcuni mercati condominiali dieci anni fa.
Nel 2015, Mapletree, con sede a Singapore, il venditore del complesso di appartamenti di Mountain View, ha pagato 110 milioni di dollari, ovvero 739.300 dollari per unità, per il polo residenziale. Ciò significa che l’affiliato Mapletree ha venduto la proprietà per il 20,9% in meno rispetto a quanto pagato.
Mentre le tre recenti transazioni evidenziano sacche di forza nel settore condominiale di South Bay, alcuni centri residenziali stanno lottando sotto il peso delle battute d’arresto economiche.
The Fay, un grattacielo condominiale di 336 unità e 23 piani nel centro di San Jose, che aprirà nel dicembre 2024, sta affrontando il pignoramento a causa di un prestito edilizio inadempiente di 182,5 milioni di dollari.
Neo on First, un complesso di 50 unità a San Jose, appena a sud del centro, è inadempiente con un prestito di 21 milioni di dollari e sta anche affrontando il pignoramento del suo finanziamento.