Denver sta rinnovando le sue normative sanitarie residenziali

Per la prima volta in un decennio, Denver prevede di rinnovare le proprie normative sanitarie residenziali.

Nell’ultimo anno i funzionari comunali si sono incontrati con i sostenitori dell’edilizia abitativa e le parti interessate, raccogliendo input su come proteggere meglio gli inquilini e mantenere gli standard abitativi in ​​un contesto di crisi immobiliare e di crescente consolidamento aziendale nel mercato degli affitti.

In una nota del 19 dicembre ottenuta dal Denver Post, il sindaco Mike Johnston ha delineato una serie di proposte che aumenterebbero la trasparenza per i residenti, aiuterebbero le organizzazioni degli inquilini a negoziare meglio con la direzione e garantirebbe che i proprietari problematici affrontino violazioni e multe prima che le loro licenze di affitto vengano approvate.

Nicol Caldwell, direttore della sanità pubblica presso il Dipartimento di sanità pubblica e ambiente di Denver, ha affermato che l’agenzia ha aggiornato le normative l’ultima volta 10 anni fa – e si è trattato solo di una revisione minore.

“Quello a cui stiamo assistendo ora è fondamentalmente una revisione completa dell’ordinanza, delle norme e dei regolamenti”, ha detto in un’intervista. – Sarà uno sforzo notevole.

Queste modifiche sono disponibili in tre diversi bucket. Le linee guida e le procedure interne – ad esempio cosa indossano gli ispettori e come compilano i moduli – possono essere modificate unilateralmente dalla direzione della sanità pubblica. Norme e regolamenti, come la temperatura minima che un’unità deve mantenere, devono essere approvati dal consiglio DDPHE. Le principali modifiche al codice della città di Denver devono essere affrontate dal consiglio comunale.

Questo processo è iniziato nell’ottobre 2024 quando la città ha lavorato al suo budget annuale. I sostenitori dell’edilizia abitativa battono il tamburo sulla protezione degli inquilini, lamentando la mancanza di applicazione da parte dei regolatori della città quando i residenti vivevano in edifici senza riscaldamento e acqua calda, o le loro unità erano infestate da scarafaggi e cimici dei letti.

In risposta al feedback, la città ha accettato di aggiungere una posizione di investigatore sulla sanità pubblica e di analista per creare un dashboard pubblico per i reclami e le citazioni sulla salute residenziale. Johnston ha inoltre accettato di tenere una serie di incontri con le parti interessate con la Denver Metro Tenants Union e altre organizzazioni edilizie per discutere ulteriori strade per proteggere i residenti.

“La realtà è che là fuori ci sono cattivi attori che non svolgono il lavoro necessario per mantenere le loro proprietà su base regolare”, ha detto Caldwell al The Post nel gennaio 2025.

La nota del sindaco ha delineato una serie di “aree di interesse” che il team di sanità pubblica prenderà in considerazione durante la revisione, tra cui:

• Obbligo per i proprietari di fornire agli inquilini maggiori informazioni sulle violazioni e sulle azioni esecutive in corso o completate
• Impostare un requisito massimo di temperatura interna per risolvere i problemi di surriscaldamento
• Ordinare che i proprietari si incontrino e confermino con gli inquilini su richiesta per discutere questioni immobiliari o riparazioni necessarie
• Migliorare la comunicazione sotto la supervisione proattiva della città
• Garantire che i proprietari paghino le multe in sospeso e correggano le violazioni prima di poter rinnovare le loro licenze di affitto residenziale

Alcune modifiche sono già entrate in vigore. I cittadini ora possono trovare un dashboard completo sul sito web della città che tiene traccia dei reclami sanitari, delle violazioni e delle segnalazioni di alloggi per tutti gli indirizzi risalenti al 2022. Gli inquilini possono ora cercare un potenziale condominio prima di firmare un contratto di locazione, assicurandosi di trasferirsi in uno spazio senza anni di problemi documentati.

Il dipartimento in precedenza aveva aumentato l’importo delle multe per i trasgressori e aveva iniziato a chiedere privilegi per le multe non pagate.

“La speranza ultima è garantire che tutti a Denver, indipendentemente dal tipo di alloggio in cui vivono, abbiano pari accesso a un ambiente sano e sicuro”, ha affermato Caldwell.

Eida Altman, direttrice della Denver Metro Tenants Union, ha definito la lettera di Johnston “incoraggiante”.

“Ciò indica che l’ufficio del sindaco sta ascoltando e comprendendo molte delle questioni chiave che abbiamo sostenuto, e segnala che la conversazione che abbiamo avuto nell’ultimo anno è l’inizio, non la fine”, ha detto.

Serena Gonzales-Gutierrez, consigliera comunale di Denver, ha affermato che le discussioni sono “solo la punta dell’iceberg”. C’è ancora molto lavoro da fare, ha detto.

“Questo è un ottimo esempio di come il nostro governo e la nostra società possono unirsi per lavorare verso soluzioni”, ha detto in un’intervista.