Di ALEX VEIGA, scrittore aziendale di AP
MCLEAN, Virginia (AP) – Il tasso medio dei mutui ipotecari statunitensi a lungo termine è ora al livello più basso da più di tre anni.
I tassi di riferimento dei mutui fissi a 30 anni sono scesi al 6,06% questa settimana, in calo rispetto al 6,16% della settimana scorsa, ha detto giovedì l’acquirente di mutui Freddie Mac. Un anno fa, il tasso medio era del 7,04%.
L’ultima volta che il tasso di interesse medio è stato più basso è stato il 15 settembre 2022, quando era al 6,02%.
Nel frattempo, anche gli oneri finanziari sui mutui a tasso fisso a 15 anni, apprezzati dai proprietari di case che rifinanziano i loro mutui, sono diminuiti questa settimana, scendendo al 5,38% dal 5,46% della settimana scorsa. Un anno fa era in media del 6,27%, ha detto Freddie Mac.
Tassi di interesse ipotecari più bassi aumentano il potere d’acquisto degli acquirenti di case, una buona notizia per gli acquirenti di case in un momento in cui il mercato immobiliare è ancora in profonda recessione dopo anni di prezzi alle stelle e tassi di interesse ipotecari elevati che hanno escluso molti aspiranti proprietari di casa.
I tassi ipotecari sono in calo dalla fine dell’estate. Ciò ha contribuito ad aumentare le vendite di case statunitensi precedentemente occupate su base mensile negli ultimi quattro mesi del 2025. Tuttavia, lo scorso anno le vendite di case sono rimaste bloccate al minimo trentennale, estendendo il declino del mercato immobiliare per un quarto anno.
Il calo dei tassi di interesse ipotecari ha stimolato un forte aumento dei proprietari di case che desiderano rifinanziare i mutui esistenti a un tasso di interesse inferiore. Questa tendenza è continuata anche quest’anno.
Secondo la Mortgage Bankers Association, le richieste di rifinanziamento dei mutui sono aumentate del 40% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente e hanno rappresentato il 60% di tutte le richieste di mutui. Le richieste di mutui per l’acquisto di una casa sono aumentate del 16%.
“Con tassi ipotecari molto più bassi rispetto a un anno fa e prossimi al 6%, MBA si aspetta un forte interesse da parte dei proprietari di case in cerca di rifinanziamento e potenziali acquirenti che si lasciano da parte”, ha affermato Bob Broeksmit, CEO di MBA.
Gli economisti generalmente si aspettano che i tassi ipotecari scendano ulteriormente quest’anno, anche se le ultime previsioni mostrano che il tasso medio su un mutuo trentennale rimarrà al di sopra del 6%, circa il doppio di quello di sei anni fa.
Tuttavia, i prezzi dovranno scendere considerevolmente per i proprietari di case, che hanno acquistato o rifinanziato quando i tassi ipotecari hanno toccato il fondo all’inizio di questo decennio, per sottoscrivere un nuovo prestito a un tasso di interesse molto più elevato.
Secondo Realtor.com, quasi il 69% delle case statunitensi con mutui in sospeso hanno un tasso fisso del 5% o inferiore, e poco più della metà ha tassi pari o inferiori al 4%.
I tassi ipotecari sono influenzati da diversi fattori, dalle decisioni di politica dei tassi di interesse della Federal Reserve alle aspettative degli investitori del mercato obbligazionario sull’economia e sull’inflazione. In genere seguono il percorso del rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che gli istituti di credito utilizzano come guida per il prezzo dei mutui.
Giovedì a mezzogiorno il rendimento del decennale era al 4,16%, in calo rispetto al 4,18% di una settimana fa.
