Wellington – La Nuova Zelanda sta riaprendo il suo mercato immobiliare di lusso a ricchi investitori stranieri, proprio mentre le crescenti tensioni geopolitiche spingono la domanda di vacanze remote.
Dal 6 marzo, i titolari dei cosiddetti visti d’oro del Paese potranno acquistare o costruire case per un valore di almeno 5 milioni di dollari neozelandesi (3,8 milioni di dollari di Singapore).
“Nell’ultima settimana, soprattutto con le recenti azioni del presidente Trump, c’è stato sicuramente un aumento delle richieste dall’America”, ha affermato Caleb Paterson, proprietario della società immobiliare Paterson Luxury con sede ad Auckland. “Solo negli ultimi quattro giorni ho ricevuto sei richieste autentiche dagli Stati Uniti. Ciò rende la Nuova Zelanda un luogo più attraente in cui trasferirsi.”
L’apertura della fascia più alta del mercato immobiliare neozelandese agli acquirenti stranieri è stato un processo lungo, che ha richiesto delicate negoziazioni all’interno della coalizione di governo.
Tutto è iniziato ad aprile, quando – nell’ambito di uno sforzo per rilanciare l’economia stagnante – il governo ha rilanciato il suo visto Active Investor Plus per attirare i migranti facoltosi e i loro capitali.
Ci sono state 589 richieste per 1.891 persone al 26 febbraio, che rappresentano un potenziale investimento minimo totale di 3,5 miliardi di dollari neozelandesi, mostrano i dati di Immigration New Zealand. Circa il 37% dei richiedenti proviene dagli Stati Uniti.
Ma il divieto agli acquirenti stranieri introdotto dall’ex primo ministro Jacinda Ardern ha fatto sì che queste persone, pur potendo vivere in Nuova Zelanda, non potessero acquistare una casa. La repressione della Ardern mirava a frenare la speculazione offshore accusata di far salire i prezzi. I dati hanno mostrato che all’epoca gli stranieri rappresentavano solo una frazione delle vendite.
A settembre il governo ha dichiarato che avrebbe fatto un’eccezione alle regole
e il 6 marzo è entrato in vigore.
Ciò avviene in un momento in cui il mercato immobiliare della Nuova Zelanda rimane bloccato in un crollo durato anni, con i prezzi a Wellington in calo fino al 28% e ad Auckland del 20% rispetto al picco del gennaio 2022, secondo il QV House Price Index.
Il cambiamento di politica potrebbe segnare un punto di svolta per il segmento del lusso. I volumi delle vendite di articoli di lusso sono stati bassi negli ultimi 12 mesi, afferma Paterson, con molti proprietari di case che hanno semplicemente ritirato le loro proprietà dal mercato piuttosto che accettare offerte inferiori. Circa il 40 per cento delle case di lusso messe sul mercato negli ultimi 18 mesi sono state ritirate senza essere vendute, ha spiegato.
Ora gran parte di queste azioni sono tornate sul mercato dopo la conferma della politica degli acquirenti stranieri.
Paterson ha affermato di aver assistito recentemente a una rinascita delle multi-listing – in cui un certo numero di parti presenta offerte concorrenti per una proprietà – che erano state assenti dal mercato per almeno due anni.
“In un caso, una proprietà che era stata in vendita per mesi presso più agenti immobiliari è ora inclusa in un elenco multiplo”, ha affermato. “Molti di questi acquirenti sono locali che avvertono l’urgenza che gli acquirenti stranieri possano rientrare nel mercato”.
Ci sono parti del paese che sono sfuggite alla crisi che ha attanagliato il mercato – in particolare la stazione sciistica di Queenstown, nell’Isola del Sud.
L’agente immobiliare di Queenstown Mark Harris, direttore e fondatore di Sotheby’s International Realty New Zealand, ha affermato che l’interesse per la zona è forte.
“Ci sono stati diversi jet privati a Queenstown recentemente – non tutti per il settore immobiliare ovviamente – ma l’interesse internazionale per la Nuova Zelanda è forte da parte degli acquirenti che hanno o stanno richiedendo lo status AIP”, ha detto. “Il traffico del nostro sito web riflette che gli utenti statunitensi sono aumentati del 61% su base annua e gli utenti australiani sono aumentati del 24% su base annua.”
Secondo la società di consulenza immobiliare Cotality, in Nuova Zelanda ci sono circa 7.000 case per un valore di oltre 5 milioni di dollari neozelandesi, ovvero solo lo 0,4% del patrimonio immobiliare del paese. Circa 4.500 si trovano ad Auckland, la città più grande del paese, e circa 1.250 nella stazione sciistica di Queenstown, nell’Isola del Sud.
Solo circa 350 di queste proprietà-trofeo vengono generalmente messe in vendita ogni anno, limitando l’inventario a disposizione degli acquirenti stranieri. BLOOMBERG
Link alla fonte: www.straitstimes.com