SINGAPORE – Con una mossa che non sorprende il mercato, Frasers Property si è aggiudicata l’edificio posteriore del Centrepoint, che era
offerti in vendita collettiva
per $ 391,9 milioni.
Il prezzo è inferiore di circa il 6,2% rispetto al prezzo indicativo di 418 milioni di dollari quotato per la proprietà di Orchard Road, che comprende la componente residenziale del complesso The Centrepoint e circa un terzo delle unità commerciali.
Frasers Property, controllata dal magnate tailandese Charoen Sirivadhanabhakdi, era precedentemente considerata l’acquirente più naturale e il principale contendente per un accordo.
L’acquisizione consentirà a Frasers Property di consolidare i siti adiacenti per una riqualificazione su larga scala. Il gruppo potrebbe anche prendere in considerazione la fusione del sito The Centrepoint con 51 Cuppage Road, un edificio per uffici adiacente di 10 piani di sua proprietà. L’edificio, completato nel 1998 e con una durata di 99 anni, è direttamente collegato al The Centerpoint tramite un ponte di collegamento.
Frasers Property possiede quasi l’intero blocco anteriore (circa il 96%) di The Centrepoint, che ospita 151 unità commerciali sul proprio terreno.
Prima della vendita collettiva, il gruppo possedeva parte del blocco sul retro, che contiene 66 appartamenti e 66 unità commerciali su un terreno a forma di L con circa 52 anni rimasti di contratto di locazione di 99 anni. Secondo quanto riferito, possedeva tutti i piani commerciali e otto appartamenti, rappresentando circa il 52% dell’area e circa l’85% del valore delle azioni nel blocco posteriore.
Il prezzo di vendita di 391,9 milioni di dollari valorizzano il sito del blocco posteriore con una tariffa fondiaria di 2.577 dollari per piede quadrato per rapporto di terreno (psf ppr), dopo aver incluso un’indennità di miglioramento del terreno di 260 milioni di dollari per integrare il contratto di locazione del terreno per nuovi 99 anni e aver costruito il sito fino al rapporto di terreno lordo massimo di 5,6. Attualmente, il terreno di 4.700 metri quadrati ha una base di sviluppo di 171.482 metri quadrati, che equivale a un rapporto di terreno di 3,83.
Soon Su Lin, CEO di Frasers Property Singapore, ha dichiarato: “Siamo lieti di rafforzare la nostra proprietà di The Centrepoint. Ciò ci offre maggiore flessibilità per sbloccare il potenziale a lungo termine del sito, inclusa la valutazione di piani di ringiovanimento più ampi per l’area”.
Il Centrepoint è stato sviluppato da Frasers Property quando era la divisione immobiliare di Cold Storage. Ha un tasso di occupazione di circa il 98% al 30 settembre 2025.
Il centro commerciale è stato inaugurato nel 1983 ed è diventato la sede di Robinsons, un inquilino iconico fino al trasferimento del grande magazzino nel 2014, dopo 31 anni. Un altro grande magazzino, Metro, si è trasferito ma ha chiuso nel 2019, dopo che anche altri inquilini di lunga data, tra cui Times Bookshop e Marks & Spencer, si erano trasferiti. Tra gli inquilini chiave oggi figurano il rivenditore sportivo francese Decathlon, l’operatore di coworking Justco, il rivenditore di elettronica Harvey Norman e un supermercato Fairprice Finest.
Il sito è suddiviso in zone Commerciali, con un’altezza regolamentare di un massimo di 10 piani.
Nell’ambito dello Schema di incentivi per lo sviluppo strategico (SDI) dell’URA, il promotore può beneficiare degli incentivi offerti in termini di bonus sulla superficie lorda, uso più intensivo del terreno e/o altezza dell’edificio.
Il programma SDI mira a stimolare il rinnovamento e la riqualificazione di edifici obsoleti nelle aree centrali e offre incentivi ai proprietari di asset per combinare almeno due siti adiacenti in un modo che possa avere un forte impatto trasformativo sull’area.
Al Centrepoint, le 66 unità abitative comprendono unità da una a tre camere da letto, con una superficie compresa tra 70 m² e 3.003 m².
Nelle vicinanze, una manifestazione di interesse per Cuppage Terrace è stata chiusa il 12 febbraio. L’agente di marketing CBRE ha rifiutato di commentare quando gli è stato chiesto dei risultati. La striscia di 17 proprietà commerciali su un sito di 28.986 metri quadrati è stata valutata 250 milioni di dollari.
A metà febbraio, secondo quanto riferito, l’operazione aveva attirato più di 50 richieste da parte di sviluppatori locali e stranieri, utenti finali, fondi immobiliari boutique, family office con patrimoni elevatissimi e società.
I TEMPI D’AFFARI
Link alla fonte: www.straitstimes.com