SINGAPORE – È stata la terza volta che i proprietari del City Plaza a Geylang hanno avuto fortuna, dopo che oltre l’80% ha dato un pugno
un’offerta di 970 milioni di dollari
per il progetto ad uso misto di 18 piani su terreno di proprietà.
Si tratta di una delle più grandi operazioni di vendita collettiva commerciale degli ultimi anni.
Una pioggia di firme è arrivata nelle ultime 48 ore dalla scadenza del 14 febbraio per il contratto collettivo di vendita.
La commissione di vendita collettiva (CSC) ha ricevuto dai proprietari un sostegno pari all’83,05% in base all’area degli strati e all’81,26% in base al valore delle azioni, ha affermato l’agente di marketing Huttons dopo un periodo di riflessione legale terminato il 24 febbraio.
“Questo segna il livello di sostegno più forte raggiunto fino ad oggi per la vendita collettiva del City Plaza”, ha affermato il CSC.
Per raggiungere la soglia dell’80% richiesta per avviare il processo di vendita collettiva, il CSC aveva affermato di aver bisogno delle firme dei proprietari di dodici-venti ulteriori unità a strati entro il 14 febbraio, in base al valore delle azioni e all’area degli strati.
Il primo tentativo di vendita collettiva del City Plaza è avvenuto nel 2018 a un prezzo di riserva di 1,05 miliardi di dollari, ma ha ricevuto solo il 53% di sostegno.
Il secondo tentativo nel 2021, a un prezzo di riserva inferiore di 970 milioni di dollari, si è avvicinato al supporto del 79,3%.
Sig. Terence Lian, Responsabile delle vendite di investimenti di agente di marketing Huttons Asia ha dichiarato allo Straits Times che il progetto futuro è “concepito come un concetto di alloggio in stile ospitalità che supporta la vita indipendente, potenzialmente integrato da componenti commerciali orientate allo stile di vita, al benessere o ai servizi”.
Ma in questa fase il concetto resta preliminare e la pianificazione deve essere rivista, ha aggiunto.
Huttons intende procedere con la presentazione di una bozza di domanda per fare chiarezza sugli usi consentiti e sui parametri generali di sviluppo in modo che ogni eventuale schema possa essere strutturato con maggiore certezza.
“Procederemo con la gara d’appalto non appena ci sarà sufficiente chiarezza di pianificazione per fornire certezza al mercato”, ha affermato Lian.
City Plaza comprende 450 unità: 384 piani commerciali e 66 case. Ha destinazione commerciale ed è situato su un terreno di 13.146 mq, con una superficie lorda di 33.781 mq.
I proprietari degli appartamenti residenziali possono ottenere tra 2,18 milioni e 3,44 milioni di dollari ciascuno, mentre i proprietari degli appartamenti commerciali possono ottenere tra 722.000 e 32 milioni di dollari ciascuno, ha affermato Huttons Asia.
Secondo il CSC, molti proprietari ripongono le loro speranze in questo terzo tentativo poiché hanno visto diminuire gli affari della vecchia proprietà e aumentare i problemi di manutenzione. Il comitato afferma che l’edificio presenta perdite d’acqua e le scale mobili si rompono frequentemente e necessita di importanti riparazioni strutturali e lavori di ammodernamento.
Questa è la prima volta che City Plaza si assicura il mandato legale per una vendita collettiva da quando sono iniziati i lavori nel 2018, riflettendo un forte allineamento tra i proprietari e il riconoscimento del potenziale di riqualificazione a lungo termine del sito, ha affermato Lian.
“Garantire il mandato dell’80% è una pietra miliare significativa per i proprietari. Questo risultato consente un approccio di pianificazione più integrato per il sito. L’ottimizzazione della pianificazione potrebbe consentire un piano commerciale rinnovato che migliora l’efficienza nell’uso del territorio e fornisce un contributo positivo all’ambiente marginale urbano circostante”, ha aggiunto.
L’attività delle vendite collettive commerciali è aumentata negli ultimi mesi, con diversi sviluppi che preparano a lanciare nuove gare per le vendite. Includono
Edificio Tan Boon Liat
chi è alla ricerca di un nuovo bando nel 2026 a un prezzo inferiore di 1 miliardo di dollari dopo che il prezzo richiesto di 1,15 miliardi di dollari non ha attirato offerte.
Nel frattempo il mercato attende con ansia l’esito della trattativa
Gara da 418 milioni di dollari per il blocco posteriore del Centrepoint
– composto da 66 unità commerciali e 66 appartamenti residenziali – dovrebbe chiudere il 26 febbraio. L’agente di marketing CBRE non ha risposto alla domanda sui risultati di
L’esercizio EOI di Cuppage Terrace ha un valore di 250 milioni di dollari
che si è chiuso il 12 febbraio.
Link alla fonte: www.straitstimes.com