Gli inquilini attendono l’esito della vendita collettiva parziale del Centrepoint

SINGAPORE- I primi 30 anni di attività di Optics Premier, con sede nell’edificio posteriore del Centrepoint, sono stati un periodo di boom poiché ha dovuto far fronte al traffico pedonale generato dai centri commerciali di Orchard Road. poi ancorano inquilini come Robinsons, il grande magazzino.

“Le vendite di Robinson hanno attirato una grande folla. Ogni giorno ricevevamo da cinque a sei turisti, clienti abituali e visitatori del nostro negozio”, ha affermato la signora Lim Siew Lian, una socia del negozio di prodotti per la cura degli occhi, aperto nel 1983.

Ma gli affari hanno gradualmente rallentato, hanno notato alcuni inquilini, poiché Robinsons si è trasferito nel 2014 dopo 31 anni, Marks & Spencer ha chiuso il suo negozio Centrepoint nel 2015 e Metro ha chiuso il suo flagship store nel 2019 dopo cinque anni come inquilino principale.

La crescita dei centri commerciali suburbani e di quelli più nuovi in ​​Orchard Road ha anche ridotto l’attrattiva dei centri commerciali più vecchi, ha affermato la signora Lim, che è entrata nel negozio come stagista nel 1996 ed è diventata socia nel 2018.

Il centro commerciale di 43 anni è stato sottoposto a una revisione da 50 milioni di dollari nel 2015 per rinnovare il mix e la disposizione degli inquilini, ma ha dovuto affrontare la pressione dell’aumento dell’e-commerce, della concorrenza dei centri commerciali suburbani e quindi della pandemia di Covid-19.

I nuovi inquilini come Trapped, una delle più grandi escape room di Singapore, stanno attirando clienti aziendali ma “non il tipo di clienti che verrebbero nel nostro negozio”, ha detto la signora Lim.

Potrebbe però esserci un terzo atto per Ottica Premier e altri inquilini, che stanno osservando da vicino

una vendita collettiva del blocco posteriore del Centrepoint,

composto da 66 piani commerciali e 66 appartamenti residenziali.

Le voci sulle prospettive di riqualificazione di una delle migliori aree commerciali di Orchard Road sono aumentate con i recenti sforzi di vendita per il blocco di beni in locazione E

Terrazza a coppe

una striscia di 17 proprietà commerciali direttamente di fronte.

“Siamo ansiosi di continuare in questo settore ed esploreremo tutte le opzioni”, ha detto la signora Lim, sottolineando che era troppo presto per dirlo.

Il blocco posteriore del Centrepoint, sviluppato da Frasers Centrepoint (ora Frasers Property), è stato messo in vendita collettiva il 7 gennaio per 418 milioni di dollari. Due settimane dopo, la Royal Holdings di Raj Kumar ha lanciato una manifestazione di interesse (EOI) per Cuppage Terrace del valore di 250 milioni di dollari.

L’agente di marketing CBRE non ha risposto alla domanda sui risultati dell’esercizio EOI di Cuppage Terrace, che si è concluso il 12 febbraio.

Ma Clemence Lee, direttore esecutivo dei mercati dei capitali della CBRE (Singapore), ha dichiarato allo Straits Times il 30 gennaio che c’è stato “un forte interesse con più di 50 richieste ricevute finora da sviluppatori locali e stranieri, utenti finali, fondi immobiliari boutique, family office e aziende con un patrimonio netto elevatissimo”.

“Considerato l’aumento della domanda degli investitori per immobili commerciali negli ultimi mesi, il proprietario ha ricevuto diversi approcci non richiesti. Alla luce di ciò, ha deciso di mettere formalmente la proprietà in vendita”, ha detto.

La gara per la parte in locazione del Centrepoint si chiude il 26 febbraio. Le rimanenti 151 unità commerciali in un blocco con facciata privata, la maggior parte delle quali sono di proprietà di Frasers, non fanno parte della gara.

Frasers, che possiede anche il 52% delle unità del back block per strati di area, è visto come il favorito per l’acquisto del back block.

È anche ben posizionato per l’esaurimento il programma di incentivi allo sviluppo strategico (SDI) dell’Autorità per la riqualificazione urbana, che incoraggia proprietari di edifici commerciali a elaborare una proposta di riqualificazione insieme ai loro vicini per trasformare la strada o il quartiere.

Per qualificarsi per lo SDI, Frasers dovrebbe unire due siti contigui per la riqualificazione, ha affermato il professor Sing Tien Foo, presidente del rettore per il settore immobiliare presso la NUS Business School.

Se Frasers acquisisce il blocco posteriore, avrà diverse opzioni di riqualificazione, tra cui la combinazione dei blocchi anteriore e posteriore, o l’aggiunta di 51 Cuppage Road, un vicino edificio per uffici di 10 piani di sua proprietà, per creare un terreno più ampio per la riqualificazione in un progetto integrato ad uso misto, spiega il professor Sing.

“Il Centrepoint deve affrontare la concorrenza di nuovi sviluppi come 313@Somerset e Orchard Gateway”, ha aggiunto.

Per quanto riguarda il motivo per cui Cuppage Terrace è stata messa in vendita poche settimane dopo gli sforzi di vendita collettivi di The Centrepoint, ha osservato che la tempistica di entrambi gli sforzi di vendita è “strategica”.

Se l’acquirente del blocco posteriore del Centrepoint acquistasse anche Cuppage Terrace, entrambi i siti potrebbero essere uniti e il loro valore aumenterebbe, fornendo l’accesso a Kramat Road, Cuppage Road e Orchard Road, ha spiegato.

Se Frasers alla fine non acquisterà il blocco posteriore del Centrepoint, il professor Sing ha affermato: “Il blocco posteriore da solo non soddisferà i criteri SDI, e la mancanza di facciata su Orchard Road potrebbe anche limitarne il massimo e migliore utilizzo”.

“Il blocco posteriore, se non integrato con il terreno anteriore, potrebbe essere riqualificato in appartamenti residenziali/serviti o ad uso alberghiero, con la facciata di Orchard Road che sarebbe meno critica se non utilizzata come spazio commerciale”, ha affermato.

La signora Sunita Pawa, proprietaria della Boutique Angelique al Centrepoint da oltre 30 anni, ritiene che la vendita collettiva del Centrepoint, un tempo il grande signora di Orchard Road, è una buona idea e spera che il futuro acquirente migliori il mix di inquilini del centro commerciale.

Ma è improbabile che rimanga qui quando il suo contratto di locazione scade a dicembre, ha detto la 66enne, che aveva rinviato il suo pensionamento quando è iniziata la pandemia. Lo stilista e le sarte dentro il suo negozio di abiti da sposa personalizzati e cheongsam hanno ormai settant’anni e vogliono andare in pensione.

“Avrei dovuto andare in pensione nel 2020, ma c’erano ancora affari e il mio staff era ancora disposto a lavorare. E durante la pandemia dal 2020 al 2023, Frasers mi ha dato molti incentivi per restare. Se volevo un contratto di locazione di 10 mesi, mi permettevano di rinnovare. È stato molto utile”, ha detto.

Lo Straits Times ha notato che ci sono alcuni spazi liberi al primo e al secondo piano del centro commerciale, e anche Ollie Kitchen & Bar, un ristorante occidentale, ha lasciato i suoi locali al primo piano.

Alla domanda sui posti vacanti presso The Centrepoint, Frasers ha affermato che continua ad attrarre un numero costante di negozi e ha raggiunto un tasso di occupazione di circa il 98% nell’anno finanziario 2025. dal 1 ottobre 2024 al 30 settembre 2025.

“Al momento non abbiamo piani definitivi di riqualificazione e stiamo facendo tutto il possibile per tenere informati gli inquilini nel caso ci fosse un cambio di direzione”, ha detto un portavoce di Frasers.

Alla domanda sul concetto di un mix di inquilini di successo, Frasers ha affermato che nell’ultimo anno The Centrepoint ha introdotto marchi come Carousell Luxury, il primo negozio fisico di Carousell, e Song Gye Ok, un marchio coreano specializzato in griglie a carbone per pollo, tra gli altri.

Per attirare più visitatori, Play United, un luogo di intrattenimento di 8.000 piedi quadrati, ha recentemente organizzato una fiera dei Pokemon.

Il Centrepoint lancerà inoltre due nuove iniziative a marzo – incluso un programma di privilegi turistici – insieme ai vicini hotel di Orchard Road che offriranno privilegi di shopping ai visitatori internazionali da marzo a dicembre.

Si spera che più turisti facciano acquisti al Centrepoint e non si limitino a cenare lì, dice un dipendente in un negozio di scarpe che ha voluto restare anonimo. Ha notato che alcune agenzie di viaggio accettano turisti solo per cenare al Din Tai Fung e in altri ristoranti, ma partire senza fare shopping.

Speranze Ottica Premier soggiornare nel centro commerciale per la sua posizione.

“Se il blocco anteriore rimane così com’è, e se c’è un posto vacante, potremmo prendere in considerazione l’idea di trasferirci lì. Credo che Frasers apprezzi il nostro rapporto nel corso degli anni e si avvicinerà a noi per vedere quali opzioni sono disponibili”, ha detto la signora Lim.

Il suo partner e fondatore di Optics Premier, il signor VK Foo, inoltre non è disposto a fermarsi. Ha detto: “Il motivo per cui siamo qui da 42 anni è che c’è un gruppo di persone, un gruppo più anziano, a cui piace venire al Centrepoint perché è molto pulito, molto sicuro e ben gestito.”