Tassi di interesse elevati, sfide finanziarie

Tre anni dopo il boom immobiliare dovuto alla pandemia, il mercato immobiliare di Denver rimane bloccato nel limbo, con tassi ipotecari ostinati e incertezza economica che congelano i prezzi delle case vicino ai livelli del 2022 nonostante l’aumento delle proprietà disponibili.

Mentre il più ampio mercato immobiliare della metropolitana di Denver ha resistito con prezzi quasi stabili nel 2025, il segmento del lusso da oltre un milione di dollari ha mostrato una sorprendente resilienza, con i prezzi medi che sono saliti ai livelli più alti in almeno cinque anni, secondo il rapporto di dicembre della Denver Metro Association of Realtors.

Tuttavia, gli acquirenti dalle tasche profonde non erano immuni dalle difficoltà economiche.

Le proprietà di lusso hanno impiegato quasi il 9% in più per essere vendute rispetto al 2024, poiché anche i milionari ci hanno pensato due volte prima di impegnarsi.

I venditori speravano che i tagli dei tassi della Federal Reserve avrebbero rilanciato la domanda, ma i tassi ipotecari sono rimasti ostinatamente elevati per tutto il 2025, frenati dai persistenti timori di inflazione, dall’incertezza tariffaria e dalla volatilità del mercato obbligazionario.

“In molti modi, il settore immobiliare è diventato un danno collaterale causato da forze economiche più ampie al di fuori del controllo del settore”, ha affermato Amanda Snitker, presidente del DMAR Market Trends Committee.

“Queste variabili economiche hanno modellato la psicologia del mercato immobiliare più dei tradizionali fondamentali della domanda e dell’offerta”.

Vendite record a un ritmo più lento

Nel mercato del lusso, l’anno si è concluso con transazioni da prima pagina: una casa unifamiliare per 17 milioni di dollari a fine novembre e un attico per 10 milioni di dollari a ottobre.

Ma le vendite dei trofei hanno mascherato una realtà più cauta, con le case che trascorrono il 9% in più di giorni sul mercato mentre gli acquirenti hanno condotto una due diligence più approfondita e hanno richiesto la perfezione a prezzi premium.

Le case unifamiliari hanno dominato le vendite di lusso, rappresentando il 95,6% delle 5.567 proprietà vendute per 1 milione di dollari o più.

Le proprietà con un prezzo compreso tra 1 e 2 milioni di dollari hanno mantenuto meno di tre mesi di inventario, mentre le case superiori a 2 milioni di dollari hanno mostrato quasi cinque mesi di offerta, segnalando una domanda più debole a prezzi ultra-premium.

“Nel segmento da oltre un milione di dollari, gli acquirenti si prendono il loro tempo e i venditori spesso devono essere pazienti, ma la preparazione e prezzi realistici possono fare la differenza”, ha affermato Andrew Abrams, membro del Market Trends Committee.

“Mentre ci avviciniamo al 2026, tendenze stagionali più coerenti dovrebbero contribuire a portare maggiore fiducia in un processo che è intrinsecamente stressante”.

Prospettive di mercato per il 2026: più o meno la stessa cosa

Non aspettatevi fuochi d’artificio nel 2026.

Steve Danyliw, ex capo del Market Trends Committee, prevede che i tassi ipotecari rimarranno elevati e che il mercato del lavoro crescerà lentamente, con la domanda immobiliare limitata dalla continua incertezza economica.