Le case del Colorado sono così costose in parte perché il terreno su cui si trovano è diventato sempre più prezioso, tanto da classificare lo stato al settimo posto nella nazione per i suoi costi abitativi.
Secondo un’analisi di Cinch Home Services, un fornitore di servizi di garanzia e riparazione per la casa con sede a Boca Raton, in Florida, i lotti su cui si trovano le case del Colorado sono stati in media di 942.200 dollari per acro nel 2022, rispetto ai 343.800 dollari del 2012. Il valore dei terreni residenziali in Colorado è aumentato del 174% negli anni più veloci in uno stato, il Colorado è aumentato del 174% negli anni più veloci.
“I mercati fondiari più costosi d’America sono modellati da una forte concorrenza, un’offerta limitata e sacche concentrate di investimenti. Ciò che risalta in questi dati è quanto drammaticamente i prezzi possano aumentare in un singolo stato”, ha detto Cinch nel suo studio.
Questo è stato il caso del Colorado, dove Boulder è stato il mercato immobiliare più costoso studiato, con un valore medio dei terreni di 1,69 milioni di dollari per acro. Edwards è stato il successivo con 1,6 milioni di dollari, seguito da Denver con 1,2 milioni di dollari.
Lo studio ha utilizzato i valori delle proprietà della Federal Housing Finance Agency per le aree statistiche core-based, che hanno una popolazione di 10.000 o più abitanti. Questo limite esclude le enclavi più costose dello stato come Aspen, Vail e Telluride. Lo studio presupponeva quattro lotti residenziali per acro, anche se i costruttori di Denver li stanno compattando in spazi più ristretti.
All’estremo opposto c’erano Montrose a 150.100 dollari per acro e Pueblo a 115.200 dollari per acro.
Sebbene le stime per il 2022 siano alquanto obsolete, la maggior parte dei mercati immobiliari del Colorado ha visto i prezzi rimanere stabili da quell’anno.
Le Hawaii avevano l’area residenziale più costosa di qualsiasi stato con un valore stimato per acro di 3,49 milioni di dollari, con Honolulu come l’area urbana più costosa dello stato. Segue la California con 3,3 milioni di dollari, con Manhattan Beach che ha il valore più alto. New York è terza con 2,98 milioni di dollari per acro, mentre Brooklyn ha i valori immobiliari più alti.
New Jersey, Massachusetts e Washington erano gli altri stati davanti al Colorado in termini di costi dei terreni residenziali.
Il terreno residenziale più economico si trovava nel Mississippi, un relativo affare a 67.300 dollari per acro. Anche il West Virginia era vicino al fondo con 76.700 dollari per acro.
Il Colorado si è classificato al settimo posto tra gli stati per entità dell’aumento pari al 174%, a pari merito con Washington. L’Idaho ha registrato una triplicazione del valore delle case nel corso dei 10 anni studiati, mentre il Nevada è rimasto subito indietro con un aumento del 293%. L’Arizona ha registrato un guadagno del 220%, mentre la Florida è cresciuta del 211% e lo Utah del 202%.
I prezzi al consumo nell’area metropolitana di Denver sono aumentati del 27,4% durante lo stesso periodo, indicando che l’inflazione immobiliare, come rilevato nello studio Cinch, era 6,3 volte l’inflazione complessiva.
Secondo lo studio, anche la terra è diventata una quota maggiore del valore totale delle proprietà in Colorado, passando da circa il 35% nel 2012 a quasi il 40% nel 2022.
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