Il vecchio edificio della Robinson Dairy è ora nelle mani di un giovane gruppo di proprietà.
Matt Rakowich, 32 anni, e Bryan Bennis, 33 anni, sono amici del liceo diventati partner immobiliari. Insieme, hanno acquistato il magazzino di 50 anni al 2401 W. Sixth Avenue a Denver alla fine del mese scorso per 8,8 milioni di dollari.
“Siamo entrambi nativi di Denver e (Bennis) avevamo molta esperienza nell’area industriale, e aveva senso che due ragazzi più giovani si unissero e cercassero di diventare aggressivi e ottenere accordi”, ha detto Rakowich.
L’edificio industriale di 54.000 metri quadrati è situato su 3 acri. I registri mostrano che è stato venduto da una partnership di tre società immobiliari, una delle quali era gestita da Jeff Barton, proprietario dell’ex sito della Crazy Mountain Brewing a Baker.
Il recente accordo ammonta a 162 dollari al metro quadrato per l’edificio, o 70 dollari al metro quadrato per il terreno.
“Ovviamente ciò che ci piace veramente dell’edificio è la posizione, la densità, il suo riempimento”, ha detto Rakowich. “E combinarlo con un ettaro di giardino all’aperto è piuttosto raro in quella zona.”
Secondo i registri pubblici, la proprietà è stata scambiata l’ultima volta per 5,6 milioni di dollari nel 2018.
Dorado Surfaces, un fornitore di pietra, e Precision Homes occupano l’intera proprietà. Viene fornito con 13.300 ampere, sufficienti per illuminare 133 case unifamiliari, una quantità insolitamente alta per una proprietà di questa età e dimensione, ha detto la coppia.
Rakowich e Bennis hanno acquistato il sito come investimento, sperando di mantenere gli inquilini sul posto mentre aspettano di vedere cosa succede in fondo alla strada a Burnham Yard, dove i Broncos stanno progettando uno sviluppo ancorato allo stadio.
“Penso che l’area probabilmente si densificherà solo nei prossimi cinque, dieci anni”, ha detto Bennis.
Rakowich ha detto che la coppia ha finanziato l’accordo con un “assegno azionario unico” e un prestito quinquennale di 5,5 milioni di dollari con un interesse del 6% da parte di Reinsurance Group of America. I due sono stati sollecitati dai broker di Colliers TJ Smith e Nick Rice.
“Ce lo hanno tolto dal mercato”, ha detto Rakowich. “Sono andato al liceo con Nick. È un mio buon amico, quindi quando ho iniziato, l’ho portato fuori a bere una birra e l’ho implorato di mostrarmi degli affari, solo per far andare avanti.”
Nonostante la loro giovinezza, i due si presentano al tavolo delle trattative con anni di esperienza nel settore immobiliare alle spalle. Rakowich ha trascorso quattro anni presso JLL a Chicago nel settore dell’intermediazione industriale prima di dedicarsi per un po’ di tempo al settore bancario immobiliare a Los Angeles. Suo padre, Walt Rakowich, è stato amministratore delegato di Prologis, il più grande investitore immobiliare industriale al mondo, tra il 2008 e il 2012. Fa parte del consiglio di amministrazione della neonata società immobiliare di suo figlio, Rak Realty Group.
“Se lui dice di no, noi diciamo di no”, ha detto il giovane Rakowich.
Bennis, nel frattempo, ha fatto recentemente parte del Southpeak Group, un investitore industriale sostenuto da investitori cileni. Ha inoltre trascorso sette anni con EverWest Real Estate Investors.
Bennis ha osservato che nel settore industriale la maggior parte delle operazioni non riguardano beni immobili che la persona media riconosce immediatamente.
“Non è mai un punto di riferimento. Non puoi mai semplicemente dire a qualcuno: ‘Oh, quello è il Robinson Dairy.’ Quindi è davvero divertente poterlo dire, è qualcosa che tutti sanno,” ha detto. “Non è come, ‘Oh, c’è un grande rettangolo vicino all’aeroporto.'”
Robinson Dairy, noto per la sua grande guglia appuntita visibile dalla Sixth Avenue, non opera nell’edificio dal 1999, quando la famiglia Robinson vendette l’attività. La famiglia ha continuato a possedere la proprietà, che comprendeva due proprietà vicine, 677 Alcott St. e 646 Bryant St., fino al 2018, quando il complesso è stato acquistato da Central Development.
Quella società ha venduto gli edifici di Bryant e Alcott Street l’anno successivo per un totale di 5,25 milioni di dollari e, nel 2021, la proprietà del magazzino è stata trasferita alla partnership che ha venduto la proprietà il mese scorso, secondo i registri pubblici.
“Il venditore ha speso molto (in termini di spese in conto capitale) per portarlo da un impianto di produzione lattiero-caseario specializzato con refrigerazione totale, generatori di vapore, tipi di usi molto specifici a… solo industriale”, ha detto Bennis.
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