Jenna Stauffer, agente immobiliare di Sotheby’s International, si unisce a “Mornings with Maria” per discutere del motivo per cui l’accessibilità economica degli alloggi rimarrà un problema importante nel 2026, poiché i tassi ipotecari rimangono elevati e l’inventario migliora lentamente.
Gli acquirenti di case possono affrontare il 2026 con un certo sollievo poiché i tassi ipotecari sono scesi ai minimi del 2025 nel rapporto finale dell’anno.
L’ultimo sondaggio di Freddie Mac sul mercato dei mutui primari, pubblicato mercoledì, ha mostrato il tasso medio del benchmark. Mutuo fisso oltre 30 anni è sceso al 6,15% rispetto al 6,18% della settimana scorsa.
Il tasso medio per un prestito trentennale all’inizio dell’anno è intorno al 7%.
“Dopo aver iniziato l’anno a quasi il 7%, il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni è sceso questa settimana al livello più basso del 2025, un segnale incoraggiante per i potenziali acquirenti che si avviano verso il nuovo anno”, ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
I tassi ipotecari non sono direttamente influenzati dalla decisione sui tassi di interesse della Fed, ma seguono da vicino il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni. Mercoledì pomeriggio, in vista delle vacanze di Capodanno, il rendimento del decennale si aggirava intorno al 4,14%.
All’inizio di questa settimana, la National Association of Realtors ha riferito che le vendite di case a novembre sono aumentate del 3,3%, con incrementi in ogni regione degli Stati Uniti; il Nordest, il Midwest, il Sud e l’Ovest, segno che il mercato sta migliorando.
Un cartello “Venduto” davanti a una nuova casa in costruzione a Tucson, Arizona, Stati Uniti, martedì 22 febbraio 2022. (Fotografo: Rebecca Noble/Bloomberg tramite Getty Images/Getty Images)
Costi di finanziamento più bassi potrebbero aiutare l’accessibilità degli alloggi, che rappresenta un problema per l’economia, mentre altri indicatori mostrano un miglioramento maggiore sotto la presidenza di Donald Trump.
All’inizio di questo mese, il Bureau of Economic Analysis ha pubblicato la sua prima stima del PIL del terzo trimestre, che mostrava che l’economia era cresciuta ad un tasso annualizzato del 4,3% nel corso dei tre mesi compresi luglio, agosto e settembre. Questa cifra supera le aspettative degli economisti intervistati da LSEG, che prevedevano una crescita del PIL del 3,3% nel terzo trimestre.
I RITIRI A CASA AUMENTANO QUANTO IL VENDITORE FATTA PER OTTENERE IL LORO PREZZO
E l’inflazione, pur essendo al di sopra del limite del 2% imposto dalla Federal Reserve, sta diminuendo.
Il Bureau of Labor Statistics ha dichiarato giovedì che l’indice dei prezzi al consumo è aumentato dello 0,2% a novembre rispetto al mese precedente, mentre è salito al 2,7% su base annua. Questi due dati sono inferiori alle aspettative degli economisti intervistati da LSEG, che prevedono un aumento mensile dello 0,3% e un aumento del 3,1% su un anno.
IL RAPPORTO DELLA FED MOSTRA UN FORTE DIVIDENDO DELLA BANCA CENTRALE
Il mercato del lavoro rimane tuttavia un jolly, con poche assunzioni nella maggior parte dei settori.
A novembre i datori di lavoro hanno creato 64.000 posti di lavoro. Il tasso di disoccupazione ha raggiunto il 4,6% a novembre, il più alto da settembre 2021.
Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell testimonia davanti alla commissione del Senato per le banche, l’edilizia abitativa e gli affari urbani durante un’udienza per “considerare il rapporto semestrale sulla politica monetaria al Congresso” a Captiol Hill il 25 giugno 2025 a Washington, D. (Kent Nishimura/Getty Images/Getty Images)
I verbali della riunione di dicembre della Federal Reserve hanno mostrato che due membri votanti del Federal Open Market Committee non erano d’accordo a favore del mantenimento dei tassi invariati, mentre un altro era favorevole ad un taglio più ampio di 50 punti base. Inoltre, sei funzionari hanno diffuso proiezioni economiche indicando che erano contrari a una riduzione.
“La maggior parte dei partecipanti” ha votato a favore di una riduzione, mentre “alcuni” di questi politici hanno sostenuto che si trattava di una strategia lungimirante appropriata che “aiuterebbe a stabilizzare il mercato del lavoro” nel contesto di un recente rallentamento nella creazione di posti di lavoro. Tuttavia, altri “hanno espresso preoccupazione per il fatto che i progressi verso l’obiettivo di inflazione del 2% del comitato si siano arrestati”.
La Fed ha tagliato i tassi di 25 punti base per la terza volta consecutiva nella riunione di dicembre, abbassando il tasso di riferimento dei fondi federali in un intervallo compreso tra il 3,5% e il 3,75%. La decisione è stata presa in un contesto di rallentamento del mercato del lavoro inflazione elevata al di sopra dell’obiettivo del 2% della Fed, una dinamica che mette in pericolo entrambi i lati del doppio mandato della banca centrale.
Questa settimana, Trump ha nuovamente criticato il presidente Powell, definendolo un “pazzo” per aver lasciato che i lavori di ristrutturazione del quartier generale della banca centrale superassero il budget. Trump ha detto che nominerà un nuovo presidente della Fed per sostituire Powell a gennaio.