Newsom ha promesso un giro di vite sugli acquisti di case aziendali in California

Nella sua finale Discorso sullo stato dell’UnioneGoverno. Gavin Newsom ha preso di mira un gruppo che secondo alcuni sta contribuendo alla crisi dell’accessibilità immobiliare in California: i proprietari aziendali.

Newsom si è impegnato ad assumere una posizione più dura nei confronti degli investitori istituzionali, come hedge fund e gruppi di private equity, che acquistano centinaia o migliaia di case per affittarle.

“È un peccato che stiamo permettendo alle società di private equity di Manhattan di diventare i più grandi proprietari in molte delle nostre città”, ha detto, aggiungendo che questa pratica infrange il sogno della proprietà della casa e fa salire gli affitti per i californiani.

Non è chiaro quale forma assumerà esattamente la repressione.

“Nelle prossime settimane lavoreremo con il Parlamento per combattere questo trattamento esclusivo, rafforzare la responsabilità e garantire condizioni di parità per le famiglie che lavorano”, ha affermato. “Ciò significa maggiore controllo e applicazione, e potenzialmente la modifica dei codici fiscali statali per far sì che tutto funzioni.”

È un raro momento di allineamento politico tra Newsom e il presidente Trump, che ha promesso una guida simile Un post sui social In cui ha annunciato un’azione immediata per vietare agli investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari.

inviare inviato onde d’urto Sul mercato, i giganti del settore immobiliare aziendale come Invitation Homes e Blackstone Inc. hanno tagliato i prezzi delle azioni, ma non sono state annunciate mosse specifiche.

Nel caso della California, Newsom dovrà collaborare con il legislatore statale. Il disegno di legge che più si allinea con l’iniziativa AB 1240che mira a vietare ad almeno 1.000 investitori proprietari di immobili unifamiliari di acquistare più case da affittare.

Il disegno di legge, presentato dal membro dell’Assemblea Alex Lee, è passato alla legislatura statale lo scorso anno ma si è bloccato dopo la forte opposizione degli agenti immobiliari e della California Apartment Association. È in attesa di un’audizione in commissione del Senato.

Gli investimenti istituzionali nel settore immobiliare sono diventati un punto focale durante la pandemia, quando i bassi tassi di interesse hanno mandato in delirio il mercato immobiliare e gli acquirenti di case per la prima volta hanno gareggiato con investitori che vedevano la casa come un bene, non come una casa. Nel secondo trimestre del 2021, il 23% delle case vendute nella contea di Los Angeles è andato agli investitori Piuttosto, qualcuno vuole vivere lì.

Ma i dati mostrano che la proprietà aziendale rappresenta una quota molto più piccola del mercato. Analisi da Ufficio di ricerca della California mostra che il 2,8% delle case unifamiliari nel Golden State sono di proprietà di società che possiedono almeno 10 immobili.

La maggior parte sembra essere costituita da piccoli proprietari terrieri a conduzione familiare piuttosto che da grandi aziende. Circa 80.000 proprietari di case appartengono a società con più di 100 immobili, mentre circa 235.000 appartengono a società con da 10 a 49 immobili.

Tuttavia, gli inquilini in tutto lo stato hanno dovuto affrontare problemi con gli investitori istituzionali. Nel 2024, Invitation Homes, il più grande proprietario aziendale della California con oltre 11.000 case, Ha accettato di pagare 20 milioni di dollari Per risolvere reclami di ristrutturazioni non autorizzate. Quell’anno l’azienda Ha accettato di pagare 48 milioni di dollari Risoluzione di denunce di pratiche di sfratto scorrette e trattenuta di depositi cauzionali.