Il numero di case in vendita ha raggiunto il livello più alto degli ultimi otto anni, offrendo agli acquirenti un’occasione d’oro per ridurre i prezzi degli immobili.
Secondo il sito immobiliare Zoopla, l’agente immobiliare medio ha 32 case in vendita, il maggior numero in questo periodo dell’anno dal 2018.
L’aumento è alimentato da un aumento delle case in vendita a Londra, dove il mercato immobiliare è in difficoltà.
Zoopla ha affermato che la voglia di cambiare casa è aumentata dopo che il mercato immobiliare ha rallentato alla fine del 2025 a causa delle voci di una nuova tassa sulla proprietà nel Bilancio.
Tuttavia, l’aumento del numero di case sul mercato suggerisce anche che alcuni venditori hanno difficoltà a vendere le loro proprietà.
Un terzo delle case attualmente in vendita erano già state quotate nel 2025 e sono state rimesse sul mercato per riprovare.
Lotti da vendere: l’agente immobiliare medio ha iniziato il 2026 con 32 case in vendita – il massimo in otto anni, afferma Zoopla
Dove sono più case in vendita?
Secondo Zoopla, Londra ha visto il più grande aumento di case in vendita di sempre, in crescita del 16% rispetto allo scorso anno.
Segue il Sud-Est, dove il numero delle famiglie è aumentato del 9%.
Secondo Zoopla, le regioni del Sud sono quelle più colpite dall’incertezza di bilancio.
Queste includono voci secondo cui l’imposta di bollo verrà sostituita da un prelievo annuale e l’imposta sulle plusvalenze sarà pagabile sulle case principali delle persone.
Una voce che si è rivelata vera riguardava la tassa sulle residenze, che sarà pagabile sotto forma di sovrattassa comunale sulle case superiori a 2 milioni di sterline.
L’effetto è stato quello di bloccare le vendite negli ultimi mesi del 2025, il che significa che più case sono state trasportate nel 2026.
Una maggiore offerta sta aumentando la scelta per gli acquirenti di case e mantenendo sotto controllo i prezzi delle case in tutto il sud dell’Inghilterra, dove i prezzi sono scesi fino all’1% lo scorso anno, ha affermato Zoopla.
In altre regioni del Regno Unito, secondo Zoopla, l’offerta è sostanzialmente la stessa dell’anno scorso.
Cosa dovrebbero fare i venditori?
Con più case sul mercato, i venditori potrebbero chiedersi cosa possono fare per incoraggiare gli acquirenti a fare offerte su di loro.
Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, afferma che è importante non fissare un prezzo troppo ottimistico per la propria casa.
“Gli acquirenti sono sensibili al prezzo e hanno una scelta più ampia, quindi ottenere il miglior risultato dipende dalla definizione di un prezzo richiesto competitivo e dall’attrazione di un interesse precoce”, afferma Donnell.
‘Le case troppo care richiedono più tempo per essere vendute e corrono il rischio di ottenere un prezzo più basso. È importante che i proprietari di casa valutino attentamente e consultino gli agenti per sviluppare la giusta strategia per vendere la loro casa.’
“Le case ben presentate e con prezzi realistici continuano a essere vendute, mentre le case con prezzi ottimistici richiederanno più tempo e potrebbe essere necessario abbassare i prezzi per attirare interesse.”
Gli acquirenti sono tornati a casa a caccia
I prezzi delle case non sono aumentati lo scorso anno perché non solo c’erano più case in vendita, ma c’erano anche meno acquirenti sul mercato.
All’inizio di quest’anno, Zoopla afferma che c’è stato un leggero aumento delle richieste degli acquirenti Il 20% in più rispetto all’inizio del 2023.
Tuttavia, le richieste sono ancora in calo del 10% rispetto al buon inizio del 2025, quando la riduzione delle imposte di bollo e la fine dei bassi tassi ipotecari hanno fornito ulteriori stimoli.
“È positivo vedere una forte ripresa della domanda degli acquirenti nella prima settimana dell’anno in tutte le parti del Paese, dopo una fine fiacca del 2025”, ha affermato Donnell.
“Il numero crescente di case in vendita è la prova di un forte desiderio di fondo di molte famiglie di trasferirsi.”
Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito presso l’agente immobiliare Knight Frank, afferma di aver notato un rinnovato interesse da parte di acquirenti e venditori, anche se ammette che il sentiment è stato attenuato.
Bill ha detto: “La chiarezza sulla tassazione e la prospettiva di ulteriori tagli dei tassi significa che la domanda è stata più forte del solito nella prima settimana di gennaio”.
‘Ciò non significa che il mercato sia ora su una traiettoria ascendente e che i rischi politici interni potrebbero ancora minare il sentiment nei prossimi sei mesi.
“Per ora, l’assenza di cattive notizie significa che parte della crescita della domanda dello scorso anno è stata rilasciata e prevediamo che i prezzi nel Regno Unito aumenteranno del 3% quest’anno.”
