Gli affitti medi sono diminuiti solo per la seconda volta in cinque anni, ma in alcune città i prezzi sono ancora aumentati

I prezzi mensili degli affitti sono diminuiti alla fine del 2025, la seconda volta negli ultimi cinque anni.

Secondo i dati di Rightmove, l’affitto medio pubblicizzato per le case fuori Londra è sceso dell’1,1% a 1.370 sterline al mese negli ultimi tre mesi dello scorso anno.

Anche se questo equivale solo a 15 sterline in termini di contanti, raramente si vede che gli affitti diminuiscono piuttosto che aumentare.

L’ultima volta che ciò è accaduto è stato negli ultimi tre mesi del 2024, il periodo più basso in termini di affitti richiesti in un periodo di cinque anni.

Nei tre mesi precedenti gli affitti erano aumentati dell’1,5%.

A Londra, gli affitti sono scesi dello 0,7%, ovvero 20 sterline, da 2.736 sterline al mese nel periodo luglio-settembre 2025 a 2.716 sterline nel periodo ottobre-dicembre.

Nel corso del 2025, Rightmove ha affermato che gli affitti medi degli annunci pubblicitari fuori Londra sono aumentati del 2,2%, o solo £ 29, rispetto al 2024. Nella capitale, sono aumentati dello 0,8%.

Tuttavia, in alcune città gli affittuari hanno registrato aumenti ben superiori a questa media.

A Hulme, nella Greater Manchester, gli affitti sono aumentati del 20,7%, da £ 1.660 a £ 2.003, mentre nella vicina Altrincham sono aumentati del 18,9% da £ 2.641 a £ 3.141.

Anche Harrogate, Maidenhead, Preston e Stockport hanno registrato aumenti superiori al 10%.

A livello regionale, gli inquilini nel Nord Ovest e nello Yorkshire e nell’Humber hanno registrato gli aumenti degli affitti più elevati nel 2025, rispettivamente al 3,6% e al 3,1%.

Perché gli affitti hanno smesso di aumentare così velocemente?

Negli ultimi anni gli inquilini hanno dovuto far fronte a forti aumenti degli affitti, poiché il numero di inquilini in cerca di immobili ha superato l’offerta di nuove case in arrivo sul mercato degli affitti.

Secondo i dati dell’Office for National Statistics, gli affitti medi privati ​​nel Regno Unito sono aumentati del 9,1% nei 12 mesi fino a novembre 2024.

Ci sono segnali che la situazione potrebbe attenuarsi, come riportato da Rightmove Il numero totale di case disponibili per l’affitto è attualmente superiore del 9% rispetto allo scorso anno.

Il sito web afferma che lo scorso anno ci sono state una media di dieci richieste per ogni casa in affitto disponibile, in aumento rispetto alla media di sei pre-2019, ma in calo rispetto alla cifra di quattordici del 2024.

Tuttavia, la domanda è ancora elevata in alcune zone, inclusa la Scozia, dove sedici inquilini hanno chiesto informazioni su ogni casa nel 2025.

L’esperto immobiliare di Rightmove, Colin Babcock, ha dichiarato: ‘Gli inquilini esistenti o coloro che cercano di affittare la propria casa per la prima volta probabilmente sperimenteranno un mercato più stabile ed equilibrato rispetto a qualche anno fa, quando la concorrenza per assicurarsi una casa era feroce.

“C’è una maggiore disponibilità di case, e ora ci sono meno inquilini con cui competere, il che dovrebbe, si spera, rendere l’esperienza più positiva per gli inquilini.”

È stato anche suggerito che più inquilini stiano approfittando del calo dei tassi ipotecari per salire sulla scala della proprietà, riducendo la concorrenza per affittare le case.

Sebbene raccogliere un deposito sia ancora una sfida per molti, i dati suggeriscono che il numero di acquirenti per la prima volta è aumentato lo scorso anno.

Secondo Zoopla, nel 2025, le transazioni effettuate per la prima volta hanno rappresentato quasi il 39% delle transazioni, in aumento rispetto all’anno precedente e al di sopra della media di 25 anni del 35%.

Nel 2026, RightMove prevede che gli affitti pubblicitari medi aumenteranno del 2% durante tutto l’anno.