con mercato immobiliare Non importa quanto faccia caldo, gli acquirenti entusiasti possono rivolgersi alle nuove tecnologie per aiutarli a orientarsi nelle loro ricerche.
Ho usato ChatGPT per aiutarmi a riprogettare la mia camera da lettoSebbene sia stato un processo divertente, non avrei basato su di esso alcuna decisione importante in materia di progettazione o finanziaria. Era molto meticoloso, commetteva errori e conteneva imprecisioni.
mi sono imbattuto Collov A.I.Uno strumento progettato per aiutare gli agenti immobiliari a convertire i propri annunci online e a concludere affari più velocemente. Offre allestimento virtuale, tour 3D e tecnologia di interior design. Volevo guardarlo dal punto di vista dell’acquirente per vedere se poteva aiutare anche in questo.
Ho anche parlato con un esperto che ha parlato di come stanno cambiando le trattative per l’acquisto di una casa e di come gli acquirenti utilizzano le trattative per l’acquisto di una casa. Informazioni generate dall’intelligenza artificiale per guidare le loro conversazioni con agenti immobiliari e banche e se questo approccio è efficace o troppo soggetto a errori per essere utile.
L’intelligenza artificiale può aiutarti a visualizzare una futura casa
Con Collov AI, puoi sfogliare le immagini negli elenchi online o scattare foto durante le proiezioni e caricarle sulla piattaforma per allestire uno spazio, adattare o rimuovere elementi e persino ottenere consigli sui mobili da oltre 300 marchi. Puoi anche visualizzare diversi design di interni e suggerimenti di stile senza spendere migliaia di dollari in rendering professionali.
Puoi anche fare un tour virtuale basato sull’intelligenza artificiale caricando foto statiche di un’area per creare un percorso video interattivo. (Il tour non richiede la creazione di una planimetria; è guidato da una serie di foto fornite da un agente di quotazione, che aiuta a impedire all’intelligenza artificiale di disporre le stanze in modo casuale.)
Queste funzionalità possono anche aiutare gli affittuari a visualizzare uno spazio nel proprio stile, soprattutto se sono in viaggio o un partner o coinquilino non può unirsi a loro per una visita.
Payton Steevepresidente dell’intermediazione immobiliare Engel e Völkers L’azienda, a San Francisco, Marin County e Burlingame, utilizza Collov AI con il suo strumento di rimozione dei mobili per mostrare agli acquirenti come potrebbe apparire una proprietà se arredata nel loro stile preferito o anche se libera.
“Una delle sfide più grandi che affrontiamo quando visitiamo le case con gli acquirenti non è la casa stessa. Ciò che conta è ciò che c’è dentro la casa”, spiega Stiewe. “Quando una casa è allestita in modo professionale, o soprattutto quando gli effetti personali dei venditori sono ancora in quello spazio, gli acquirenti potrebbero avere difficoltà a vedere oltre lo stile di qualcun altro.”
Utilizzando Collov AI, puoi vedere in pochi secondi come apparirà la casa dei tuoi sogni nel tuo stile.
“Se hanno difficoltà a immaginare una stanza, la fotografo e mostro loro immediatamente come apparirà quello spazio nel loro stile”, afferma Stiewe. “Invece di chiedere loro di immaginare, glielo mostro. Questa chiarezza cambia tutto. Smettono di dubitare e iniziano a prendere decisioni sicure e informate.”
Markk Tong, direttore marketing e fondatore di Collov AI, afferma che Collov AI ha creato il proprio modello di diffusione fin dall’inizio perché, sebbene esistano altri strumenti di interior design basati sull’intelligenza artificiale, molti non rispettano le normative del Multiple Listing Service e della National Association of Realtors che vietano alle foto generate dall’intelligenza artificiale di alterare la struttura di uno spazio.
Ho notato che ciò accade durante la “progettazione” in ChatGPT. Ha continuato a cambiare la struttura della stanza – spostare finestre e porte e persino espandere lo spazio.
“Non puoi modificare la finestra, la porta o gli elementi architettonici della tua foto originale”, afferma Tong. “Ma puoi passare all’interno e all’esterno dalla notte al giorno, dall’estate all’autunno, dalla pioggia al sole, organizzare un tavolo, riempire una piscina o spostare un’auto fuori dal vialetto.”
Questo è esattamente lo scopo. Ecco come ha funzionato in pratica.
Come puoi trasformare uno spazio in base alle foto che vedi in un annuncio immobiliare?
Se vuoi provarlo, segui i passaggi di registrazione di Collov AI e scegli il tuo piano. L’abbonamento varia da $ 19 a $ 127 al mese. Le funzionalità di messa in scena virtuale e interior design AI sono disponibili sul modello da $ 19 al mese, ma se desideri il tour virtuale AI, avrai bisogno del livello da $ 79 al mese. Tuttavia, è disponibile una versione di prova gratuita.
Ho testato la funzionalità di staging virtuale dell’AI. Questa interfaccia:
Ho esaminato gli annunci immobiliari e ho scelto una casa che mi piaceva, aveva un prezzo ragionevole, ma aveva bisogno di lavori. Mi piacevano molto le ossa di questa casa, ma lo stile era poco brillante.
Ho scaricato sei foto di stanze diverse dall’elenco per convertirle in Collov AI.
Dopo aver caricato la prima foto ha rilevato il mobile, se non mi piaceva potevo eliminarlo manualmente.
Ho quindi selezionato la tipologia di camera e lo stile di design preferito dai modelli preimpostati. Ho scelto il look Mid-Century.
Crea cinque stili in pochi secondi come segue:
In un progetto, un mobile è stato aggiunto all’arco aperto della casa e un muretto dietro di esso. Allucinazioni indotte dall’intelligenza artificiale. Ho usato la funzione chat per contrassegnarlo.
Rimuovendolo, ha aggiunto un mobiletto in più alla cucina. Quindi aveva già cambiato la struttura della casa.
Ho provato un’altra immagine. Questa volta ho scelto il design Farmhouse.
Ecco un confronto tra la foto originale e il rendering di Collov AI:
Ma sono rimasto sorpreso nello scoprire che una versione cambiava completamente la struttura della stanza; Qualcosa che Collov AI non dovrebbe fare.
Ho chiesto a Tong di questo. Le ragioni tipiche includono i vincoli delle foto di input, l’incertezza della geometria della stanza e la stocasticità del modello, ha affermato. casualità naturale Strumenti di intelligenza artificiale. Collov AI sta cercando di alleviare questo problema creando più varianti in modo che gli utenti possano scegliere quella più accurata, insieme a rinnovi gratuiti illimitati.
Volevo anche che Collov AI mi aiutasse con l’abbellimento del cortile, quindi ho scelto la tipologia di camera “Esterno”, che ha un aspetto da fattoria. La funzionalità AI Design Agent include anche un’opzione “Landscape Design”.
Ecco il prima e il dopo:
Ed ecco l’interpretazione “Moderna”. Ho scelto uno stile ma volevo che aggiungesse le lucine in un’altra versione. Collov ha cambiato automaticamente la foto in notturna per enfatizzare le luci.
È stato così divertente vedere gli spazi immediatamente ridisegnati in stili diversi. Anche se non ho utilizzato tutte le funzionalità di Collov AI, è stato utile visualizzare come potrebbe apparire uno spazio in un altro stile, soprattutto perché molte foto degli annunci sono poco brillanti.
Ma bisogna comunque fare attenzione alle stranezze dell’intelligenza artificiale perché a volte può attaccarsi a un muro inesistente o modificare la disposizione della stanza.
L’intelligenza artificiale può aiutare nelle trattative per l’acquisto della casa?
Ho parlato anche con Cain Cooke, presidente del Real Estate Institute of South Australia (REISA) e voce esperta nel comitato consultivo di settore del Real Estate Institute of South Australia (REISA). Istituto australiano di gestione.
Gli ultimi 18 mesi hanno visto un enorme cambiamento nel modo in cui gli acquirenti sono molto più informati e coinvolti negli incontri iniziali con gli agenti.
“Gli acquirenti utilizzano l’intelligenza artificiale per prepararsi alle negoziazioni incoraggiandola a identificare vendite comparabili, comprendere i segnali di motivazione del venditore e persino programmare approcci di negoziazione prima di chiamare un agente”, afferma Cooke. “La fase di ricerca si è notevolmente rafforzata, ma, cosa ancora più importante, lo è anche la fase di preparazione”.
Ma avverte che gli acquirenti potrebbero presentarsi al tavolo con eccessiva sicurezza se si affidano a una strategia generata dall’intelligenza artificiale che ritengono mostri il quadro completo, soprattutto se la ricerca dell’intelligenza artificiale contiene errori.
“L’intelligenza artificiale è un ottimo punto di partenza, non un punto finale”, afferma.
Con strumenti come Collov AI che alla fine verranno integrati nei siti web degli agenti immobiliari, Cooke afferma che l’intelligenza artificiale potrebbe essere utilizzata meglio nel mercato immobiliare per aiutare i venditori a creare interfacce conversazionali e intelligenti per annunci live piuttosto che pagine stagnanti come su Zillow, rendendo più facile per gli acquirenti trovare la casa migliore per loro.
Prevede che vedremo valutazioni immobiliari più automatizzate, gestione degli affitti tramite intelligenza artificiale e pagamenti più rapidi.
“Stiamo vedendo che gli strumenti basati sull’intelligenza artificiale nelle valutazioni automatizzate vanno ben oltre le previsioni più chiare sui prezzi medi di alcuni anni fa”, afferma Cooke. “La prossima generazione inserirà variabili iperlocali, cambiamenti nei distretti scolastici, annunci di infrastrutture, sentimenti micro-suburbani e persino la qualità di una strada particolare. Produrrà valutazioni sfumate con profonde comprensioni locali”.
Per gestione degli affittiL’intelligenza artificiale probabilmente gestirà i flussi di lavoro di rinnovo del contratto di locazione, la definizione delle priorità di manutenzione, il monitoraggio della conformità e le comunicazioni di routine con gli inquilini con un input umano minimo.
Cooke afferma che possiamo aspettarci la redazione di contratti basati sull’intelligenza artificiale per gli accordi, controlli automatizzati di titoli e gravami, verifica digitale dei termini e comunicazione semplificata tra banche, comuni e altre parti interessate.
Quindi, che tu stia affittando o acquistando, l’intelligenza artificiale può essere uno strumento utile per visualizzare la tua futura casa e sviluppare argomenti di cui parlare nelle trattative. Sii consapevole dei limiti dell’intelligenza artificiale e studiali prima di fare piani definitivi.
Per saperne di più: Il tuo prossimo agente immobiliare potrebbe essere l’intelligenza artificiale. Ma dovrebbe essere?
Correzione, 11:02 PT: Una versione precedente di questa notizia conteneva informazioni errate sulle funzionalità di progettazione per esterni dell’app.
Link alla fonte: www.cnet.com