Il broker del gruppo Corcoran, Noble Black, si unisce a Varney & Co. per discutere della fiducia dei costruttori di case, dei tassi ipotecari e delle azioni del Congresso per affrontare la crisi immobiliare.
Lo rivela una nuova analisi potenziali acquirenti hanno visto il loro potere d’acquisto aumentare nell’ultimo anno a causa di redditi più alti e tassi ipotecari più bassi.
Lunedì Zillow ha pubblicato un rapporto secondo cui una famiglia americana con reddito medio può ora permettersi comodamente una casa da 331.483 dollari con un acconto del 20%. Ha scoperto che è tipico pagamento del mutuo è inferiore dell’8,4% rispetto a un anno fa escludendo tasse, assicurazioni e ipotizzando un acconto del 20%.
Tassi ipotecari è sceso da una media del 6,96% nel gennaio 2025 al 6,1% il mese scorso, mentre i redditi sono aumentati fino a dare a una famiglia con reddito medio 30.302 dollari in più di potere d’acquisto rispetto a un anno fa a causa delle variazioni dei tassi ipotecari e dei redditi familiari.
“Un aumento del potere d’acquisto di oltre 30.000 dollari è significativo per le famiglie che sono state messe a dura prova dai tassi elevati. Può significare la differenza tra accontentarsi e scegliere”, ha affermato Kara Ng, economista senior di Zillow.
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Secondo una nuova analisi di Zillow, una famiglia americana con reddito medio può ora permettersi comodamente una casa da 331.483 dollari con un acconto del 20%. (Steve Pfost/Newsday RM tramite Getty Images)
“Non rende improvvisamente questo mercato accessibile a tutti, ma apre porte che erano chiuse quando i tassi hanno raggiunto il picco”, ha aggiunto Ng.
Il rapporto Zillow ha rilevato che con i recenti cambiamenti in reddito familiare e dei tassi ipotecari, il potere d’acquisto degli acquirenti di case è ora al livello più alto da marzo 2022, quando i tassi ipotecari erano ancora inferiori al 5%.
Il punto più basso in termini di accessibilità economica si è verificato nell’ottobre 2023, quando il famiglia mediana poteva permettersi una casa da 272.224 dollari poiché i tassi ipotecari erano in media del 7,62% quel mese – la media più alta per un mese dal 2000.
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Il punto più basso in termini di accessibilità si è verificato nell’ottobre 2023, quando la famiglia media poteva permettersi una casa del valore di 272.224 dollari. (David Paul Morris/Bloomberg tramite Getty Images)
L’ultimo calo dei tassi ipotecari ha rappresentato il maggiore aumento del potere d’acquisto degli acquirenti nei mercati immobiliari più costosi della nazione.
Zillow ha osservato che una famiglia con reddito medio in San JoséLa California ha guadagnato quasi 74.000 dollari in potere d’acquisto rispetto a un anno fa: il guadagno più grande tra le grandi aree metropolitane.
San Francisco gli acquirenti hanno visto un aumento di $ 56.115, seguiti dai loro colleghi di Washington, DC ($ 48.881), San Diego ($ 46.505) e Boston ($ 46.390).
Anche il numero di case accessibili a una famiglia con reddito medio è aumentato di circa 82.300 rispetto allo scorso anno, ha rilevato Zillow, con circa 447.000 case elencate a gennaio.
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L’ultimo calo dei tassi ipotecari ha rappresentato il maggiore aumento del potere d’acquisto degli acquirenti nei mercati immobiliari più costosi della nazione. (Loren Elliott/Bloomberg tramite Getty Images)
I 447.000 annunci di alloggi a prezzi accessibili rappresentano circa il 40,3% del totale degli annunci, in aumento rispetto al 34,8% dello scorso anno.
I mercati in cui il valore delle case è diminuito nell’ultimo anno stanno rendendo disponibili ancora più alloggi agli acquirenti con reddito medio, aumentando il potere d’acquisto con il calo dei tassi ipotecari.
Houston ha guidato la nazione nella crescita dell’inventario immobiliare a prezzi accessibili, con quasi 4.000 case in più messe in vendita che sono alla portata di acquirenti con reddito medio rispetto allo scorso anno.
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Altre aree metropolitane con aumenti significativi del patrimonio immobiliare a prezzi accessibili sono Phoenix con 3.434 in più rispetto allo scorso anno, Dallas con 3.267, Miami con 2.981 e Atlanta con un aumento di 2.279, ha scoperto Zillow. Ciascuno di questi mercati ha visto un calo del valore delle case rispetto allo scorso anno.
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