È emerso un acquirente per le famigerate torri ricoperte di graffiti nel centro di Los Angeles: un costruttore della contea di Riverside che vuole completare il progetto da 1,2 miliardi di dollari.
L’acquirente proposto per il progetto residenziale, alberghiero e commerciale oggetto di una procedura fallimentare è Kali P. Una partnership guidata da Chaudhary, la cui KPC Development Company possiede e costruisce proprietà commerciali in California e India.
Kali pag. Chowdhury festeggia il raggiungimento dell’altezza più alta del Kali Hotel durante la costruzione il 10 settembre a Inglewood
(William Liang/For The Times)
KPC sta costruendo un hotel da 300 milioni di dollari accanto al SoFi Stadium, un’aggiunta al vasto complesso ad uso misto del proprietario dei Rams, Stan Kroenke, sull’ex sito dell’ippodromo di Hollywood Park a Inglewood.
Lunedì KPC e il suo partner Lendlease, l’appaltatore principale del progetto, hanno depositato un accordo preliminare di acquisto presso il tribunale fallimentare federale che stabilisce un prezzo di base di 470 milioni di dollari per il complesso. Se entro il 9 aprile non verrà ricevuta alcuna offerta più qualificata, il tribunale potrà approvare la vendita.
“Sono molto emozionato”, ha detto Chowdhury. “Farò del mio meglio per ribaltarlo e renderlo un gioiello del centro di Los Angeles.”
Se il tribunale approverà la vendita, ci vorranno mesi per completare la due diligence e ottenere le approvazioni edilizie della città, ha affermato. KPC assumerà quindi il titolo e inizierà a lavorare.
La rimozione dei graffiti sarà “la prima priorità”, ha affermato. Si prevede di completare il progetto con alloggi, un hotel, negozi e ristoranti.
La prima fase di costruzione prevederà l’installazione di schermi LED giganti previsti per avvolgere la base del complesso tra l’11a Strada, Figueroa Street e la 12a Strada.
Vista a livello della strada da Hope St. e 12th St. di Oceanwide Plaza nel centro di Los Angeles.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
Chowdhury vuole anche cambiare il nome del complesso, che prende il nome dal suo costruttore originale Oceanwide Holdings, anche se non ha detto quale potrebbe essere il nuovo nome.
I lavori su Oceanwide Plaza sono stati interrotti nel 2019 perché i suoi sviluppatori avevano finito i soldi. All’inizio del 2024, i tagger hanno iniziato a trasformare il suo grattacielo in una tela per una florida arte dei graffiti. I base jumper vengono paracadutati dalla sua altezza e un artista si spara tra due delle torri di 40 piani della struttura, tese lungo una slackline larga 1 pollice.
Il complesso ha guadagnato notorietà come uno spettacolo mozzafiato sullo skyline di Los Angeles, una stranezza ricoperta di graffiti su Figueroa Street, un’ampia arteria stradale che collega il quartiere finanziario della città con LA Live, la Crypto.com Arena e il Los Angeles Convention Center. Occupa un grande isolato dall’altra parte della strada rispetto all’arena, una posizione A-plus in termini immobiliari per attività tutto l’anno.
Una stima depositata nell’aprile 2024 dall’agenzia di intermediazione immobiliare Colliers in un caso di fallimento prevede la proiezione di un valore di mercato di circa 434 milioni di dollari per il complesso. Colliers ha inoltre stimato il costo per completare gli edifici in 865 milioni di dollari, ovvero al 60%. Altre stime del settore hanno raggiunto il miliardo di dollari per completare il progetto.
Gli sviluppi immobiliari di tanto in tanto si bloccano perché gli sviluppatori finiscono i soldi, ma raramente falliscono in progetti di alto profilo come Oceanwide Plaza, che avrebbe dovuto essere un’aggiunta appariscente allo skyline e centro di attività nel vivace quartiere dello sport e dell’intrattenimento del quartiere di South Park in centro.
La Oceanwide Holdings, con sede a Pechino, ha acquistato un ampio parcheggio di fronte all’arena nel 2014 e presto inizierà i lavori su un complesso di tre torri con condomini e appartamenti di lusso e un hotel a cinque stelle con negozi e ristoranti esclusivi. Comprendeva anche un gigantesco cartello elettronico destinato a contribuire a portare il sapore di Times Square a Figueroa Street.
L’impresa internazionale si è trovata in difficoltà finanziarie in concomitanza con la decisione del governo cinese di limitare i flussi di investimenti in uscita. Oceanwide Plaza è stata chiusa all’inizio del 2019 dopo che gli appaltatori che l’hanno costruita hanno smesso di essere pagati.
Nel febbraio 2024, l’appaltatore generale Lendlease ha presentato una petizione per il fallimento involontario del Capitolo 11 di Oceanwide Holdings per vendere la proprietà e pagare i creditori che hanno richiesto circa $ 400 milioni. I principali finanziatori includono Lendlease e gli investitori Visa EB-5, che hanno contribuito a costruire il fondo.
Oceanwide deve rimborsi fiscali e denaro alla contea di Los Angeles per pagare alla città la sicurezza creata in risposta ai graffiti e ad altri incidenti come i lanci con il paracadute.
“Nel centro di Los Angeles, l’Oceanwide Plaza carbonizzato è stato un pugno nell’occhio per troppo tempo a causa del fallimento della proprietà”, ha detto venerdì il sindaco Karen Bass in una dichiarazione. “Con la rinascita del nostro centro e mentre ci prepariamo a ospitare eventi olimpici e paralimpici dall’altra parte della strada, non vedo l’ora di lavorare con la nuova proprietà per trasformare questa piazza in qualcosa che incoraggi ulteriori investimenti e di cui gli abitanti di Los Angeles possano essere orgogliosi.”
“La rinascita del centro è reale e l’interesse per questa proprietà lo dimostra”, ha affermato Nella McOcker, presidente del Central City SN. Gruppo di sostegno alle imprese. “Chiediamo ai nuovi proprietari di ripulire immediatamente questo sito e di unirsi a noi nel guidare la trasformazione del DTLA. Rimuovere questa macchia sul nostro skyline è essenziale per ripristinare la fiducia e accelerare il ritorno del DTLA.”
Gli altri sviluppi di KPC includono ospedali nelle contee di Riverside e Orange e un campus di uffici di 300.000 piedi quadrati a Corona, dove ha sede l’azienda. Ha inoltre costruito una scuola per infermieri e un ospedale da 1.000 posti letto a Calcutta, nel Bengala occidentale, in India. KPC sta inoltre costruendo due progetti residenziali a Calcutta, tra cui un grattacielo di 74 piani, ha affermato la società.
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